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“微更新,重运营” - 龙城CC创意街区

发布于:2024-05-09 09:51:09 来自:建筑设计/建筑方案设计 [复制转发]


  罗汉工作室陈俊伟  

在人行道与建筑二层立面之间,我们还创造了一个格栅空腔,让茂盛的榕树可以伸展进建筑。

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背景思考

深圳快速发展三十年,大量老旧工业园区有待更新。传统的更新模式为“拆除重建”,这种模式也从城市中心蔓延至城市周边。龙城工业园是龙岗中心城范围内唯一的工业园区,该片区正在由工业厂区向居住及高科技办公区转型。本次项目启动区占地2.8万平方米,包括龙城工业园1-3号宿舍楼以及投资大厦部分裙房。

▲改造后的龙城CC创意街区   ? 罗汉工作室陈俊伟

大运北国际化文创街区启动区(龙城工业园)项目采用“政府+国企+社会主体”三方共同投资改造,社会主体专业运营的建设模式。项目地处龙岗数字创意产业走廊的核心区位,建成后将成为集聚产学研文创高地以及艺术酒店、青年公寓、创意办公、文娱商业等丰富业态构建而成的新范式文化创意街区。

▲建成后的龙城CC创意街区总图   ? 罗汉工作室陈俊伟



设计理念

在参与项目启动区改造更新的规划工作中,深融资产和立方深入探讨后共同提出了“微更新,重运营”的设计理念。项目启动区改造因其物业老旧、宿舍年代久远,以及有限的改造资金,本身不具备大拆大建的更新条件,所以需要在原始结构的框架内,提升外部环境,重塑室内功能和空间。设计以较小的更新代价、较低的改造成本为整体工业园区提供更完善的街区风貌。从而让街区以点带面的渐进式更新,同时也可以为未来的运营留白。

▲改造后的1号宿舍楼   ? 罗汉工作室陈俊伟



规划概念

我们在项目启动区改造更新中,提出了在高容高密的城市环境中创造出一片”低密校园绿洲”的规划设计理念。整体规划层面,采用了“开放街区”的策略,从点、线、面出发,对应庭院、街道、广场三种优质的公共空间,创造出尺度宜人的公共开放空间,激活了城市与城所。

▲宿舍楼首层开放街区概念   ? 库博



龙城CC创意街区

创意街区设计以榕树下的景观理念打造“在地印记”与“校园文化”相结合,“文创IP”与“产业经济”相交织的新型城市文创街区。学院式的景观为街区带来活力和更多可能,绿洲景观突破了空间的限制将绿意渗透入每个角落。

▲创意街区   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲创意街区西南角   ? 罗汉工作室陈俊伟

文创街区中小品与灯具对环境景观加以点缀,使人们在这个地方流连忘返时,会在不经意间发现某个特定的图案小品,丰富景观体验。把设计理念以景观的形式串联起来融入到商业街景当中,使人们仿佛穿梭在过去与未来、旧与新的融合中,对城市而言,是怀旧,也是新生。


▲创意街区一角   ? 罗汉工作室陈俊伟

我们通过“打开首层”以及“景观外摆”的设计手法,完善开放街区的策略,结合各个店铺植物的摆放,对现状街道的尺度进行了改造,设计出宜人的步行尺度。

▲首层景观外摆   ? 罗汉工作室陈俊伟



建筑思考

建筑设计中,我们充分尊重原有的结构与建筑基本特征,采用了轻钢“插件”、首层打通和功能置换等方式对老旧厂区建筑进行微改造。色彩也是我们整个建筑设计中的重点,绿色是原厂房建筑红色立面瓷砖墙的“反转色”,我们使用绿色为主色调,可以看作是建筑“从旧到新”的蜕变。同时,绿色也与周边现有的蓝灰色现代建筑群形成反差,与艺术驻留计划相结合,全方位打造“艺术绿洲”。


▲改造后夜色下的街区   ? 罗汉工作室陈俊伟



CIC创新创意中心

CIC创新创意中心由原投资大厦的裙房改造而成。首层主要布置有艺术展厅、创意书店以及辅助办公;二层为整个创新创意中心的“核心发生器”:为不同类型的城市、品牌和产业活动提供多功能应用空间。

▲CIC沿腾飞路立面   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲CIC东南角夜景   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲CIC沿街区内街入口   ? 罗汉工作室陈俊伟

CIC建筑首层为通透的玻璃幕墙,二层立面采用双层表皮的做法,外层为铝拉板网,内层为low-e玻璃。由于铝拉板网自身半透明的特性,在保证室内进光量的同时,还能有效阻止炫光对多功能厅的影响。在人行道与建筑二层立面之间,我们还创造了一个格栅空腔,让茂盛的榕树可以伸展进建筑。

▲立面表皮   ? 罗汉工作室陈俊伟


▲立面表皮细部   ? 罗汉工作室陈俊伟

CIC创新创意中心室内由库博设计和都市实践刘晓都老师合作打造,融合学术论坛、音乐、展览、戏剧、艺文沙龙、创意市集等丰富的内容,成为整个街区的创意灵魂。


▲CIC首层展厅   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲CIC室内大台阶分享区   ? 罗汉工作室陈俊伟



漫心艺术酒店

由一号宿舍楼改造而成的龙岗漫心艺术酒店,从单纯的住宿空间,进化成为与街区共创、集住宿旅居、艺文体验为一体的新型城市酒店示范。我们打破酒店固有的商务氛围,而让整个酒店呈现出更多的艺术质感。原一号宿舍楼外立面是90年代的灰粉色马赛克瓷砖,本身因年代久远已经部分脱落。我们采用了波浪形穿孔铝板将建筑外立面由轻盈的屏障包裹,在视觉上减轻整个建筑重量,使重建后的外观突出新旧设计语言的对比。

▲酒店东侧昭示面   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲酒店西侧入口   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲酒店立面   ? 罗汉工作室陈俊伟


▲酒店立面细部   ? 罗汉工作室陈俊伟

方案设计之初,我们针对不同的功能场景需求,设置了各种不同类型的“建筑插件”,比如针对酒店顶层的“定制客房”,针对办公的“共享休息厅”以及针对公寓的“冥想空间”。建成最后虽然只保留了酒店的插件造型,但其作为整个街区的首开展示区,也得到了完美的呈现。

▲建筑“插件”概念   ? 库博

▲酒店顶层“插件”   ? 罗汉工作室陈俊伟

酒店的另一个重点是内庭院。我们对内庭院原有的结构和立面进行了清理,以增加空间的开放性和舒适性,同时又可保证酒店客房走廊的私密性;二层平台作为酒店的室外公共空间,为酒店增添了灵野意趣的氛围。

▲俯瞰酒店内庭院及客房内廊   ? 罗汉工作室陈俊伟

▲酒店内庭院及客房内廊   ? 罗汉工作室陈俊伟

酒店大堂被打造成了一间艺术会客厅,6米的挑高设计搭配屋顶天窗让空间变得开阔从容,人们随着艺术作品的展现,将沉浸式的体验与众不同的艺术流线。酒店室内设计由郭启鹏老师创作,根据深融提出的理念——“让艺术酒店成为艺术家的家”落地设计,复古绿、乳白色和棕色色调给人营造一种温馨柔和的感觉,配合灵动的软装,尽显体贴用心。



▲酒店首层艺术大堂   ? 罗汉工作室陈俊伟



▲酒店客房   ? 深融资产运营



CC公寓

由三号宿舍楼改造而成的龙城CC公寓,不同于普通宿舍楼,如今将全新迭变升级为青年艺文的栖息地。我们在有限的造价条件下,对三号楼原有的结构进行了清理,整理各种线路和管道,使公寓立面更加整洁。公寓楼包含了健身房、餐饮和商业,可最大化满足青年的日常休闲、娱乐和社交体验。

▲CC公寓   ? 罗汉工作室陈俊伟


▲CC公寓立面细部   ? 罗汉工作室陈俊伟

这次龙城工业园的改造,希望可以“以点及面”渐进式激活整个街区,为不同类型的城市、品牌和产业活动提供多功能应用空间,以适应不同人群的艺术活动,从而促进龙城工业区的城市空间改造。




项目图纸


▲#1 一层平面    ? 立方设计

▲#1 标准层    ? 立方设计

▲#1 立面    ? 立方设计

▲漫心酒店一层平面    ? 立方设计

▲漫心酒店客房平面    ? 立方设计

▲CIC一层平面    ? 立方设计

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