创新设计：四种户型，院落模式，打破“独立单元”的开放式街区

Within Neighborhoods

Without Boundaries

有邻无界

“邻里，既是生活空间，也是社会关系。‘有邻无界’从公共空间和技术体系两个维度出发，探索一种以邻里为基本单元的人居新原型，让未来生活在无界中展开。”

—— 朱培栋

       

         

         

在“南方新住宅：深圳南山建工村公共住房设计公开竞赛”中。line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士带领团队，与Nieto Sobejano Arquitectos合作，以“有邻无界”为理念进行公共住房的创新创作。此次竞赛共吸引了来自全球11个国家的185家设计公司参与，line+与NSA联合体成功入选优胜方案，并最终获得二等奖。

在此次命题作文中，设计团队着手的关键题眼分别是：南方，新，住宅。

“南方” 即深圳所在的岭南地区，及其特有的地域性气候特征和居住经验； “住宅” 所指的公共租赁住房，户型以生活起居为基本保障，在开发模式上更具公共开放、社会公平等意义； “新” 则是一种以原型为起点的思考路径，在居住空间类型和模式上区别于常规的商品房社区。  

对于社会型住宅，小户型内仍难于满足所有的生活需求。“有邻无界”借鉴深圳/广东的城中村居住模式，将居住空间向外拓展，让生活场景外延到街区和公共空间中。

“有邻” ，通过层级化、生活化、复合化的空间模式，以创造更多共享共用的公共空间作为出发点，保障高密环境下的宜居性、舒适性、丰富性。

“无界” ，基于弹性空间、创新结构等技术研究，回应岭南典型气候问题和自然美学与低碳低技的现代趋势，并确保在操作层面的易实施、可复制、适应性等要点，回应公租房的公共开发属性和普适性。  

 

 

 

 

PART 01  

方合院·居住原型

根据任务要求，公共租赁住房的对象包含以青年（1-2人）、家庭（2-3人）、两代居（4-5人）为主的多种群体，我们将与之对应的户型视作建立整个社区的基本单元。

据研究，国内外社会住宅中起居与休憩功能复合的空间面积通常在12㎡及以上时，能兼顾舒适度与灵活性。根据深圳市公租房各类套型基本指标，经过多次推演后得出3.7*3.7m的基本模数为人的居住尺度单位，并扩展出2x、2.5x、3x、4x四种基本户型。  

△基本单元

“方合院”是以3.7m为模数的网格系统，通过在四周布置户型，中心形成公共院落。围合式布局在岭南地区中较为常见，院落可以很好地应对南方湿热气候，通风防热，而在节约土地、提高能效、促进邻里交往等方面也均有优势。

△模数网格

建立模数的目的不仅是为了 精准控制户型组合 ，保障公共住房的均好性，同时还可以弹性地应对不同的需求，适应各种场地条件，以应对高速发展的南方经济带来的人口结构、家庭结构及社区结构的变化。  

PART 02

高密·宜居

我们对高密宜居的思考逻辑是在满足容积率的前提下，减少楼栋数，控制楼间距，高低分区设计。

低区四层包括主要的社区公共功能和部分低层公共住房。场地以相同模数的正交网络进行划分，共布置十二个内向/外向的正负院落，开放通透，并由中轴线相互联系，打破了以往“独立单元”的概念，整体形成开放街区。  

△体块生成

高区通过立体网格系统竖向划分为四个院落组团，并控制单个院落组团的中庭院落长宽高比例在1:1:1。  

△分区设计

高低区共享相同的柱网系统。每个组团间由空中院落、空中街道等活动空间相互联系，进一步打破传统超高层住宅住户之间较为封闭的社交困境。

△分区设计剖面分析

建筑形体通过合理的界面处理和开口处理，在内部庭院利用风压产生的空气压力差来形成良好的空气对流。在通风、遮阳等条件控制下，三栋塔楼在正交网络中形成整体围合的布局，并在东南向（主导风向）通透处理，错落分布以形成风道和友好城市界面。

PART 03

多层级的邻里系统

传统的岭南居住空间层级化大多体现为：街区/街坊-街巷-院落/天井-住宅，在空间公共性上分别对应：城市公共（社会）-区域公共（邻里）-半私密（家庭）-私密（个人）。

在设计中，我们将传统横向的邻里空间发展为立体化的邻里系统，包括低区的开放街区，高区不同标高的空中大街和各邻里庭院构成的竖向中轴等，根据不同的空间开放性对应不同的交往尺度和活动形式，促成更有效、更舒适的邻里交往，重塑“熟人社会”的居住经验。  

△空中庭院

|  低区开放街区  

社区配套设施集中在低区的一二层，通过底层架空、中轴串联等，强调公共开放，形成社区、商业、城市三位一体的邻里服务综合体。模数化设计的空间弹性极大，便于空间划分，适用于大多数服务业态的空间需求。  

△低区开放街区

|    高区空中街道  

高区空中街道作为第二层级的邻里空间，用于不同单元楼栋间的交往。三条横向的空中街道在每个单元处会连接进入对应标高上的空中庭院，进一步渗透进入邻里组团内，也为住户创造了更多的路径选择。

|  高区邻里院落  

高区每七层为一个邻里组团，接近300 户的居民组成一个南方“村落”，共享邻里院落。邻里院落内核为21m通高中庭，作为第三层级邻里交往的空中庭院。在外立面形体的开口空隙处，每三层的核增空间，设置共享客厅、室外平台，用于小范围的活动和休憩，以实现传统高层人居空间中所缺乏的共享邻里空间。  

△高区多层级的邻里院落

PART 04

无界·弹性

建筑的结构选择以弹性可塑为目标，实现平面可变、形态可变的可持续住宅。超高层塔楼整体采用核心筒拉索结构，内部形成通高中庭，同时也减少外立面开间的占用；外围框架体系与核心筒拉结，板墙围合出建筑空间，适用于邻里单元的划分。索系统作为内庭院的张弦楼面支撑的同时，也作为整体结构的抗震与抗风辅助措施。

△弹性结构分析

△空中庭院结构拆解

△空中庭院

四种户型在3.7m*3.7m的居住魔方中以起居和厨卫为固定，其余空间围绕其自定义展开，根据个体需求可变调节。

△四种基本户型

楼板采用钢结构层和混凝土楼板交替的混合夹心系统，以形成面向未来的弹性空间系统。房间的钢构层可结合不同代际的空间使用特点及租售需求灵活调整而不影响主结构，避免因结构变化造成反复的结构检测与加固，在结构系统层面提供最大化的社会适应性、经济性、舒适性。  

△纵横可变的弹性结构

 

PART 05

自然立面

高区的建筑立面在竖向网格划分的基础上，以两层作为一个单元，结合设备平台的实际功能与结构形式，融入混凝土、木色等温暖质感，形成简洁通透、清晰高效的立面形象。

△立面细节

低区的建筑立面则强调多孔渗透和生机生态，通过局部开洞引入公共活动，结合生态种植，营造友好活力的社区氛围。

PART 06

混合聚居·未来新社区

在“南方新住宅”中，我们构想了一座未来新社区的可能性——四种基本单元自由组合，形成混合多元的邻里单元，进而促成邻里组团、社区组团等更高层级的混合态，以足够的弹性赋予其随时间变化发展的可能，最终形成高度混合聚居的生长型社区。

“有邻无界”，既是根植于邻里交流和互动的传统社区关系，也是给予个体最大限度自由的可持续社区。通过邻里组团、分级公共设施等措施，在不同层级结构上构建社区生活圈，保证公共设施的可达性和覆盖率，营造舒适便利、公共包容的社区环境，提高混合聚居的生活质量。在技术层面，通过标准化和通用性的设计理念，提出了建造阶段的高度工业化，为不同群体聚居的个体化诉求提供解决方案。

PART 07  

结语  

在“十四五”规划中，40个重点城市计划建设筹集保障性租赁住房650万套（间），可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题，公共租赁住房对社会发展具有重要的现实意义。另一方面，原子化的社会关系也潜移默化地影响到邻里关系的疏离和和谐社区的营建。  

我们希望通过居住类型和生活品质的思考和创新，在空间层面提出更具有时代性、普适性的公共住房原型，应对普遍的社会住房难题。在满足“居者有其屋”基础保障下，解决邻里关系、精神需求、社区和谐、生态绿色等更高层次的需求，以此回应公共住房在当下的时代意义。  

技术图纸  

△总平面图

△塔楼典型平面图

△空中大街

△二层平面图

△四层平面图