渗漏的常见原因如下图，根本原因是防水或密封材料失效。

为了避免后期开孔破坏防水层，地下结构的穿墙管通常在浇筑混凝土前预埋，穿墙管外壁都会满焊方形或圆形止水环，达到延长渗漏路径的作用。

由于管间间距大多小于规范要求的300mm，操作空间比较小，增大了群管部位的混凝土和防水层施工的难度。

#1 管外壁漏水

根本原因是室外管道防水层（满粘）失效，进水源可能是管道根部防水层裁切口，或是窜过来的水，如卷材接缝、收口、破损处等，总之是管道根部防水层失效，维修的方法主要为两种：室外开挖、室内注浆。

室外开挖维修成本较大，但能彻底解决漏水问题，施工结束后回填时细心，防止碰撞管体损坏防水层；

室内注浆多少有点赌的成分，注浆后可以在室内对管道外壁剔槽后防水密封处理。

#2 管内壁漏水

曾经经历过一个项目是地下内墙中管道内漏水，水从焊口瑕疵漏出，由此可以猜测是室外管道部分有缺陷，造成管内渗漏。

漏水的管内大多采用刚性材料、塑料、沥青麻丝等填充，这些材料有可能随着使用年限的增加而开裂、老化，是造成渗漏的主要原因。

维修方法比如填充聚氨酯注浆液的麻丝或布条、填充水不漏等，推荐采用管内刚柔结合、多道设防的方式维修。