各辖市（区）住建局、经开区建设局，各有关单位：
为加强居住小区开发管理，提升居住小区品质，现就 我市新建居住小区的建设条件 有关要求明确如下。
自2024年5月1日起 ， 全市居住小区 出让土地的建设条件意见书中增加以下要求：
1．地下（含半地下）非机动车停车库的出入口 按坡道式设置 ， 不得按踏步式设置 。
2． 地下非机动车库宜按楼栋分别设计 。坡道宜采用直线形，坡度不应大于20%，坡道长度超过9m或转换方向时，应设休息平台，平台长度不应小于2.5m。
3．土地出让中规划条件要求非机动停车位配建数量中， 应以不低于30%的比例设计 施工电动自行车停车位，标注每个停车位位置，并为每个车位 配置充电设施 。
自2024年5月1日起 ， 全市按 高品质住宅 要求出让土地的建设条件意见书中增加一项要求：
项目应同步设计建造管道直饮水系统 ，并满足《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》（CJJ/T110-2017）要求。
常州市住房和城乡建设局
2024年4月15日
（此件公开发布）
今年，江苏、南通相继发布 改善型住宅 和 高品质住宅 相关导则，提出了更高的设计、建造要求。
江苏：住宅建筑高度原则上不应大于60m！层高不应小于3.1m！主体结构保护层厚度设计使用年限为100年
今年3月，江苏省住建厅印发 《江苏省改善型住宅设计与建造导则》 。
本导则适用于 江苏省新建改善型住宅 。
改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。
除临江、临湖及城市规划特殊区域外， 住宅建筑高度原则上不应大于60m ， 容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8 。
改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ，并应符合下列要求:
1.建筑高度 小于等于24m ，其最大连续面宽的投影 不应大于 70m 。
2.建筑高度 大于24m ， 小于等于60m ，其最大连续面宽的投影 不应大于65m 。
3.建筑高度 大于60m ，其最大连续面宽的投影 不应大于60m 。
4.不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。
改善型住宅 层高不应小于 3.1m ，三层以上改善型住宅层高 不应大于3.6m ;
设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高不应小于 3.15m 。
基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。
主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。
改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 或 自保温体系 。
建筑 高度大于27m 的改善型住宅，当采用 外墙外保温 时，保温材料的燃烧性能等级应为 A级 。
住区 绿地率不应小于33% ，集中绿地面积不应小于1.1m/人。
住区宜结合当地规划建设实际情况进行 海绵城市专项设计 。
改善型住宅 宜进行“设计一施工一运维”一体化 、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。
宜采用 智能建造技术 ，通过 实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯 等进行 辅助施工作业 。
外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 。
屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。
刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。
改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应 对关键分部分项工程进行专项检查 。
改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年 。
附件（电子版）： 附件：江苏省改善型住宅设计与建造导则.pdf
查看全文： 江苏省厅：住宅建筑高度原则上不应大于60m！层高不应小于3.1m！主体结构保护层厚度设计使用年限为100年
南通：住宅层高不得低于3.1m！绿地率不应小于35%！这5类面积不计入容积率
近日， 南通市政府发布《南通市高品质住宅开发建设指导意见（试行）》（征求意见稿）。
空间尺度适度加大， 层高不得低于3.1m 。
高品质住宅 立面 应采用石材、金属板、保温一体板 等富有质感的材料， 统一设计建设封闭阳台 。
建筑外窗 采用知名品牌一体化系统窗。
室内给水管 应采用不锈钢材质 。
高品质住宅 应达到三星级绿色建筑标准 ，鼓励率先执行超低能耗建筑标准。
绿色建材认证的材料和部品 应用比例不应低于70% 。
高品质住宅小区 应具备“园林式居住区”标准 ， 绿地率不应小于35%，集中绿地率不小于10% 。
高品质住宅应 配建居家养老服务用房面积每百户不少于 40 ㎡且每处不少于 600 ㎡ 。
高品质住宅 原则上户均不少于2个车位或车库，车位尺寸不得小于2.5m×5.4m ，并提供不少于规划配建要求2%的访客停车车位。
实施全过程信息化管理及 全过程质量信息公示 ， 工程质量不低于省优标准 。
优化设计标准和施工工艺，渗漏、裂缝、空鼓等质量通病得到有效防治， 建设工期不得低于定额工期70% 。
高品质住宅 应实行“一房一验” ，开发企业应邀请购房户参与分户验收，探索采用可视化验收方式。
推行房屋定期体检和房屋质量保险制度， 提供5年质量潜在缺陷保险 ，25年房屋安全体检巡检服务，让业主安心住房。
在总体执行《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则（2023年版）》基础上， 高品质住宅容积率实行以下管理措施：
1．多层复式住宅设置露台、退台等，当露台、退台加本层阳台的累计水平投影面积不大于本层建筑面积（不含阳台）20%的， 露台、退台面积不计入容积率 。
2．飘窗净宽超过所属房间开间2/3的， 飘窗面积不计入容积率 。
3．地面独立设置的智能快递柜、配电房（开关间）、水泵房、生活垃圾收集站、门卫室的面积 不计入容积率 。
4．单元式住宅设置挑高的门厅（大堂），层高超过规定的， 超过部分不折算虚拟容积率 。
5．小高层（7-11层）复式住宅参照《实施细则》2.4.3.11的相关条件设置局部挑空的， 挑空部分按实际面积计入容积率 。
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