《建筑设计防火规范》2.1.4条：
商业服务网点 commercial facilities
设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300 ㎡ 的商 店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
住宅底部一、二层，面积小于300㎡的物业等，能否按商业网点处理？
依据 《石家庄消防指南》 第3.0.20条、 《山东省消防指引》 第2.4.1条、 《浙江省消防指南》 第9.8条，除托儿所、幼儿园、老年人照料设施外，其它为居民服务的设施可参照执行。
· 图图规范解读：
老年人照料设施可以置于商业服务网点中，但消防设计不能参照商业服务网点的要求设计，应按照《建规》有关老年人照料设施以及《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018等相关规定设计。
在居住用地上单独建造的一、二层，每分隔单元小于300㎡，能否套用商业服务网点？
答：能
· 图图规范解读：
安全疏散可按商业服务网点，自动灭火和自动报警应按相应商业规模执行，参考 《浙江省消防指南》 、 《石家庄消防指南》。
《石家庄消防指南》第3.0.21条 ：
《山东省消防指引》 第2.4.1条：
之所以有这个疑问，是因为商业服务网点的定义中指出， 商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，独立建造的一、二层商业是否属于商业服务网点，没有明确。
如果单独建造的沿街小商业能够按商业服务网点处理，那住宅下部的商业服务网点，能否凸出就已经不是问题。
常规看，主墙面突出住宅4m，山墙面突出住宅1~2跨（10米左右），各地都是允许的。
商业服务网点各独立小单元之间的外墙是否有门窗洞口距离要求？
答：应该有。（ 水平方向开口间墙体不应小于1.0m，上下层开口不小于1.2m（或0.8 m ） ）
《建筑设计防火规范》5.4.11条规定：商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。
可以这样理解：商业服务网点非常强化内部每个单元之间的分隔要求，但是忽略了外墙的防火要求， 这应该是一个疏漏 。作为设计师，我们仍然需要考虑其外部防火分隔。
商业服务网点 在住宅楼内，仍整体按住宅楼设计，其实是将各小的商业单元视作类似独立住户。
所以，其防火分隔应至少满足住宅户与
户之间的防火分隔要求，依据《建筑设计防火规范》6.2.5条规定，水平方向开口间墙体不应小于1.0m，上下层开口不小于1.2m（或0.8m），单个小商业单元内部不需要分隔。
如《石家庄消防指南》条3.0.17条：
《山东省消防指引》 第2.4.1-3条：
答：总面积大于3000㎡的商业服务网点需要设自动喷淋和火灾自动报警系统。
在《建筑设计防火规范》第8.3.4-2条中规定“任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商店”应设置自动灭火系统。
可以据此作为依据，虽然商业服务网点的消防疏散较一般商店要求宽松，但毕竟不同于真正的住宅，应按商店要求设置自动灭火系统。
同理 ，依据《 建筑设计 防火规范》第8.4.1-3条，单层大于1500㎡或总面积大于30 00㎡ 的商业服务网点也应设火灾自动报警系统。
正如住宅一样，规范更注重户与户之间的分隔状况，而淡化了防火分区的划分，商业服务网点对每个独立的小单元有面积分隔、疏散距离要求等等，同时非常强化相互之间的分隔要求，所以在规范中并未明确要求划分防火分区。
但是《山东省消防指引》第2.4.1条中提出， 多层住宅建筑下商业服务网点的防火分区面积不应大于2500㎡，高层住宅建筑下商业服务网点的防火分区面积不应大于1500 ㎡ 。当设置自动灭火系统时，防火分区面积可增加一倍。
设置在非住宅建筑底部的小商业能否可以视为商业服务网点？
答：风险很大， 图图规范建议此做法需慎重。 山东、浙江规定可以。
国家规范对于商业服务网点的概念规定的很明确：“设置在 住宅建筑 的首层或首层及二层.....”
规范要求的是住宅建筑的底部，而非是公共建筑的底部，如果强行认定，明显是与规范规定的不相符。
图图规范建议设计师对此做法需慎重， 住宅底部如果有商业服务网点，整体 还可以按照住宅来考虑 ，而对于公共建筑 没有这一概念 。
绝大部分地区也并没有放开此条规范，都是不允许的，目前看只有山东和浙江放开了。
《山东省消防指引》 第2.4.1条：
《浙江省消防指南》 第9.8.6条 ：
《浙江省消防指南》第9.8条： 尚对商业服务网点进行了更多的补充：
浙江要求总高度（层高之和）不应大于7.8m，疏散楼梯宽度不应小于1.2m（避免首层高度过大，后期改造成夹层，总层数会超过2层）。
图图规范认为，常规设计中，商业服务网点因造型需要，两层总高7.8m有时会略显紧张，陕西提出将 总高度控制 到了： 不应大于8.4m ，应该更具灵活性。
②、 教育培训机构、棋牌室等人群密集使用功能需提高防火标准
A、任一层面积大于120㎡（普通的是200㎡）时，该层应设2个安全出口或疏散门，楼梯形式可不限；
③、用户拆除分隔墙，造成单个商铺面积大于300㎡时，属于建筑类别发生改，就不是商业服务网点，应按多种功能组合的建筑定性。
为什么愿意把项目认定为商业服务网点，而不是普通商店？
之所以我们愿意把项目认定为商业服务网点，而不是普通商店，主要是因为两者之间的楼梯形式的重大区别。
商业服务网点不是商店，所以是按普通公共建筑来要求。
① 、 楼梯间形式可以为开敞式
商业服务网点楼梯为开敞式，而如果是普通商店，依据《建筑防火规范》第5.5.13-3条，则楼梯间必须为封闭楼梯间。
②、
楼梯 疏散宽度为1.10m
（云南、浙江要求1.2m）
依据《建筑设计防火规范》第5.5.18条，公共建筑的疏散楼梯净宽度不应小于1.10m （云南、浙江要求1.2m） ，而如果按商店来设计，梯段最小净宽为1.40m。
如果项目定性为商店，依据《建筑设计防火规范》第5.5.21条，按人数计算，即便商店面积较小，疏散宽度满足1.10m即可，但是仍然不能以此宽度设计楼梯，因为在《商店建筑设计规范》中第4.1.6条中规定： 营业区的公用楼梯梯段最小净宽为1.40m。
商业服务网点的梯段依据《民用建筑设计统一标准》6.8.10条规定确定： 踏步最小宽度 260mm， 踏步最大高度 175mm。
《民用建筑设计统一标准》6.8.10条，楼梯踏步的宽度和高度应符合下表规定：
而
如果按普通商店认定的话，需要按《商店建筑设计规范》4.1.6条 规定确定 ： 踏步 最小宽度：280mm，踏步最大高度160mm。
《商店建筑设计规范》4.1.6条，商店建筑的楼梯梯段最小净宽、踏步最小宽度和最大高度
应符合
下表规定 ：
如层高3900mm，若按商业服务网点来认定，楼梯 梯段 长度为：
260 × 22步（3900÷175）=5720mm；
280 × 24步（ 3 90 0 ÷ 160） =6720 mm ，
楼梯梯段足足长出1m，
商业服务网点总面积
本身
较小，
对
整体平面布局会
有影响。
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