刘村骑手之家更新改造

发布于：2024-04-19 17:02:19 来自：建筑设计/居住建筑设计

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国家“十四五”规划明确提出：“把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，优化生产生活生态空间，持续改善村容村貌和人居环境，建设美丽宜居乡村”。在乡村振兴中，乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。 清华大学建筑设计研究院 坚持以提高乡村居民的生活质量和乡村经济的可持续发展为目标，以多种手法与策略应对乡村地域文化和历史遗产的保护和传承，以人为本，弘扬建筑的功能性和可持续性，并不断创新和融合新的技术和理念。

清华设计院近年的乡村振兴作品包括刘村骑手之家更新改造、海南排港村村落改造、响堂集贤山庄、浮梁县荻湾田园综合体、北京十三陵德胜河谷乡村振兴规划、上海浦东新区新场集中居住村落、大庙峪旧村改造、河北省雄安新区容城县八于乡薛庄村风貌提升、龙游县奔富新村等多个优秀项目。

项目

概况

项目位于北京市大兴区刘村村西口附近，刘村东靠大兴机场高速，南靠南六环，距地铁4号线黄村火车站约4公里，距黄村镇约20分钟车程。近年来，城乡过渡的灰色地带聚集了大量的村民、农民工、暂住民，他们的聚集地往往租金低廉、人口混杂、生活环境差，而外卖小哥是正在急剧扩张的一个新就业群体。

项目包括三处村民自建房的更新改造，1号楼位于村口，现状三层楼，改造后作为小哥之家共享中心，样板院1号、2号院现状为单层合院，改造后作为小哥的租赁住房。本项目获得了2023年度北京市优秀工程勘察设计成果评价城市更新二等成果。

△全球城市化趋势?THAD

△北京城中村更新位置?THAD

△基于城市针灸式的更新改造?THAD

△项目具体位置造?THAD

更新

策略

以改善环境促治理

该项目由建行北京分行、建信住房北京公司和黄村镇政府银政企三方合作，在政府的协助下统一收持闲置院落进行改造，为快递小哥等社会服务人员提供租赁住房，一方面为他们提供高品质的居住环境，改善街区风貌，另一方面也将租住人员纳入统一管理，从而帮助地方政府推动社区综合治理。

从对外卖小哥的人物画像研究可知，他们面临着压力巨大、归属感弱、保障缺失等多重困境，“小哥之家”项目就是为了解决外卖小哥的居住、社交需求的试点，为小哥们提供干净整洁的居住空间以及公共洗衣、厨房、阅读、亲子、会议等共享空间，让“小哥们”沉下来，实现以人养人、以人养产业。

△1号楼改造前?THAD

△1号楼改造后?THAD

△1号院改造前?THAD

△1号院改造后?THAD

△2号院改造前?THAD

△2号院改造后?THAD

以智慧平台促管理

除本项目所改造的3处房屋，刘村收持改造房屋约525间，基于数字孪生技术，通过线上平台管理线下物理空间，实现空间智慧化、业务管理协同和物业管理品质提升。平台包括安全防卫、绿色低碳、空间增值、社群共治四大功能界面。

基于智能设备通过多元数据的交叉验算，实现对线下无人值守空间的可感可知，实时监测；对各类能源进行统计，通过云视系统软硬件对能源供给进行精准匹配；通过物联网智能设备和i享空间小程序提升公共空间使用效率；为管理者提供便捷的管理的方式，统计投诉情况并敦促物业尽快为住户解决问题。

以装配模块促双碳

煤改电、煤改空气源热泵后，乡村的电能压力越发大，“光伏低碳零碳用电，用电自给自足”，对于农村用电主体非常有意义。在工程技术方面，该项目外立面采用了可拆卸的装配式光伏模块，作为改造建筑的科技表皮，实现了部分直流供电，在发电的同时为建筑提供遮阳，目前光伏产生的电量已成功并入电网。

△骑手之家光伏表皮?THAD

△骑手之家正面人视图?THAD

室内家具部分采用了厨房卫浴模块、收纳模块、睡眠模块和充分利用室内空间高度的夹层模块，装配式墙板、吊顶，将装饰面层、管线和建筑主体进行三分离。以上装配式产品和家具模块均在工厂生产，现场组装，大大减少了湿作业工程量，提高了施工速度，充分发挥了低碳、环保的综合效益。

△样板院跃层室内人视?THAD

△样板院单人间?THAD

建筑

设计

1号楼——“老”房子穿“新”衣

现状建筑建于2007年，地上局部三层、砖混结构，为村民自营小餐馆。平面布置为矩形，建筑面积约390㎡。经鉴定原有结构基本满足安全使用要求，设计采用轻介入改造策略，在原有建筑上做“加法”，既避免影响其结构安全，又与老房子之间形成了休息平台。建筑的“新衣“光伏表皮由与现有建筑主体相对独立的钢结构体系支撑，采用薄膜式光伏板，屋面88块、92.7㎡，立面61块、64.3㎡，共计157㎡，一天最大发电量大约是平均值的1.5倍，约为75度电。首年能节省5.65吨标注煤，减排18.08吨CO2。首年发电量约18500度，25年共约发电41.7万度。楼内部分设备电器采用直流供电减少能源转换的损耗，并为使用者提供48V安全电压，多余电能接入楼外侧换电柜，为外卖小哥电动车电池更换提供低价清洁能源，减少村庄的电负荷压力。

△光伏表皮预制装配建造?THAD

光伏表皮采用预制装配建造方式，根据开间尺寸拆解模块化单元组件，所有光伏板和钢结构龙骨系统尺寸统一，同时又与原有建筑尺寸高度吻合。可装可拆的方式，保证租赁到期还给村民，避免纠纷，钢构件和光伏板也可用于其他项目，以此项目作为试点，探索其推广的可能性。

内部功能改造以“有温度的共享中心”为主题。首层设置24小时便利店及临时休息，为外卖小哥们提供休息及“充电”场所，展厅也是多功能服务厅。二层为小哥及家人们提供亲子、托管、图书、解压、影音等活动空间。三层的多功能区及屋顶平台可供小哥进行培训、开会、聚餐等，过年过节，这里就是小哥们团圆相聚的“家”。

△骑手之家阅览空间?THAD

△骑手之家屋顶平台?THAD

△骑手之家子女托管?THAD

1号、2号院——开间更新模块设计

现状院落建于上世纪90年代至2000年之间，地上单层、木屋架砖混结构。改造中保留了院落和房屋原本风貌和材料，修缮屋顶，更换门窗，增加外围护结构的保温构造，提升室内环境舒适性。

设计保留了1号院子时间的痕迹，老柿子树和影壁依旧是新庭院的活力中心，为小哥们提供活动和聚集的场所。1号院倒座内设有共享厨房和洗衣房，供外卖小哥及周边居民共享使用。正房及东西厢房以开间为模数单元，置入三种居住模块，包括12㎡单人居、16㎡两口之家及32㎡三至四口之家。

△样板院庭院?THAD

△单人间会客空间?THAD

△套间卧室?THAD

△跃层会客厅?THAD

△样板院空间模式?THAD

2号院将原入口区封闭储物间墙体拆除，增设室外家具，改造成门廊下的共享休息区。内部根据开间模式设两种居住模块，包括15㎡单人居、40㎡两口之家。后者利用坡屋顶的高度，置入了装配式夹层模块，扩充了使用空间。

为了应对局促的室内空间，改善小哥的居住质量，对室内主要部品和产品模块进行针对性产品设计和技术研发，提供在特定空间条件下，研发小型化、复合化产品，满足基本功能需求。

（1）集成厨房/餐厨一体化模块

室内空间局促，很难实现厨房和用餐的分区，厨房的烹饪模块、操作模块和洗涤模块一字型布置，设计通过一组的五金构件，从操作台面下口安装一个抽拉式折叠板，与烹饪台面成T字布局，所分割出的两侧空间，解决极限条件下家庭用餐的空间。

厨柜是家庭收纳系统的重要组成部分，以满足2-4人同时就餐为基本设计条件，对厨具、餐具、食品和调料等产品的种类及数量的统计和可视化图形分析，将设计条件转换为形态语言，通过柜内的机构实现了空间细分，达到使用要求。

（2）极小化卫生间模块

设计研发了1400mm×1050mm的整体卫浴模块，如厕功能相对独立，盥洗、沐浴及出入空间复合使用，与传统卫生间相比，工厂化标准产品可以依照标准流程完成装配缩短施工周期，地盘、墙面、天花工厂化一次性成型整体性更好，且其结构设计特性，无死角地带，所以干净整洁，利于打扫。

（3）夹层楼板模块

利用原建筑坡屋顶的空间特点，结合室内空间条件，通过专项产品开发，设计研发了一套薄型的钢结构组合支架，将整体卫浴、集成橱柜、夹层床板等主要功能产品组合在一起，创造出上下两层-LOFT的空间条件，这种用垂直空间置换水平空间的方式，不仅提高了空间利用率，同时解决居住空间不足和室内功能分区混乱的问题，也实现了老旧建筑内装设计和安装的产品化、集成化和装配化。