茶山浦水街项目

是然建筑摄影  

设计师主张以现代的设计手法再现吴家大院的建筑风格，并灵活运用大院的空间结构作为组团的原型。

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茶山浦水街位于舟山定海临城的核心位置，承载着表达城市特征形象的重要作用。随着舟山市政府的迁入，临城进入高速发展期，越来越多的人口迁移至此，茶山浦周边高层建筑林立、城市面貌日新月异。城市的快速发展，亦迫切需要留下一些独特的人文与场所记忆。

▲晨雾笼罩的水街远景 ? 九米设计

定海古城保护提升项目于 2022年全面启动，计划通过形象重塑、功能复兴、业态创新等措施延续古城文脉，留住传统。本项目在同时期应运而生，九米设计以规划和建筑的双重角度深度参与了项目从设计到落地的全过程。

▲建筑视野 ? 九米设计

PART 1

场域记忆里的烟火街区

▲项目鸟瞰实景 ? 是然建筑摄影

1.1里弄文化

传统的里弄文化是舟山定海人生活的底色，据史料记载，民国初期定海有巷弄178条，总长26.58公里。据老一辈人讲，定海的里弄生活是传统的慢调市井生活，孩子的读书声、小贩的吆喝声、集市的议价声是主要的音调。石街石埠、小巷大院、白墙墨瓦、清溪拱桥构成的里弄空间结构，具有深厚的文化底蕴和鲜明的地方特色，茶山浦水街的空间设计正是以此作为基调，重塑典雅的街巷，织补当地的风土人情。

▲舟山老照片资料 摄于1989年（左）舟山照片资料（右）

▲规划愿景-烟火街区 ? 九米设计

1.2 百年老宅

项目基地内的“吴家大院”是定海迄今保护最完好的民国建筑之一，大院为两层砖木结构，朝南两排，前排有东西厢房，外墙为砖石结构，内部多为木结构，属于市级文物保护点。吴家大院在“修旧如旧”恢复文物建筑原始风貌，延续古城文脉的同时，兼顾古民居活化利用，实现社会价值。因此设计师主张以现代的设计手法再现吴家大院的建筑风格，并灵活运用大院的空间结构作为组团的原型。

▲基地保留建筑吴家大院 ? 九米设计

1.3 烟火街区

历史的脉动、文化的延续，曾经人丁兴旺的古城弄堂，稍显冷清，但其蕴含的定海城厢的文化意味与人们生活的变迁愈加浓厚，是定海古城不可再生的文化资源。设计主张以重塑古城里弄空间来唤醒人们对烟火生活的记忆，通过激活公共空间、增加参与性、打造全时段符合本地居民及外地游客的公共文旅混合商街。

▲项目实景 ? 是然建筑摄影

PART 2

水陆成环的规划结构

▲水街依水而建 ? 是然建筑摄影

▲内部以水串联 ? 是然建筑摄影

2.1 基地概况

舟山作为海岛城市，少见溪湖河川，茶山浦河是难得的一条淡水河。《舟山志》首录曹山浦，而清光绪《定海厅志》「舆地庄图·洞岙」清晰绘出曹山和曹山蒲，即此河。项目位于茶山浦河东岸，地势平坦，环境优美，景观资源丰富。基地内部有河道曲折穿行，将基地一分为三，成岛状分散。其中，东侧地块内正是舟山市文保建筑——“吴家大院”。

▲项目基地

▲场地要素

▲项目鸟瞰 ? 是然建筑摄影

2.2 顺地势、理水路

规划设计阶段，保留了原有河道的基本走势，保留原有临水而居的生活印记和“小桥流水人家”的空间肌理，让曾经生活在周边的居民，产生一种“似是而非”的戏剧错位感和别样的归属感。规划以河道为主轴，组织串联起水街的大部分业态；于此同时，在地块西北沿滨水休闲公园一侧，设置一条休闲漫步道，用来组织其余业态，并与主水街串联成环，形成“一心、一园、两街”的基本规划结构。

▲规划结构 ? 九米设计

▲主题节点 ? 是然建筑摄影

▲步行巷道 ? 是然建筑摄影

▲休憩长廊 ? 是然建筑摄影

2.3 丰富的建筑设计手法

建筑设计阶段，在规划结构的基础上，深化了功能布局、慢行系统、车行系统、后勤系统、游船系统等功能性设计，以确保项目的完整性和落地性。

▲功能性设计 ? 九米设计

在总图设计中，以河道为主脉，辅以街巷、廊桥、栈道、景观步道等支脉，构建起更加丰富饱满的空间体系。在空间节点设计中，沿用了很多传统的处理手法，比如：之字形步行空间、袋型庭院空间、放大广场空间、亲水戏台空间等，并根据不同的节点空间，设计相应的街巷尺度、层高关系、以及内外空间主题等细节。

▲空间节点设计 ? 九米设计

▲街巷尺度、层高关系等设计 ? 九米设计

在建筑风格塑造上，以晚清到民国期间的江浙民居为蓝本，做了一定的改良，结合现代工艺和材料，再显传统建筑之美和当代工艺之美。

▲主题节点建筑 ? 是然建筑摄影

▲改良后的民国期间江浙民居建筑外观 ? 是然建筑摄影

▲廊道 ? 是然建筑摄影

▲灰空间 ? 是然建筑摄影

PART 3

厚积薄发 建筑的长周期

▲商业氛围营造效果 ? 九米设计

3.1 面向商业而设计

茶山浦水街项目以中式商业街区为容器，以现代特色商业为内容，并在场景氛围上进行着力营造，形成了舟山最具特色的贯穿水系的商业街区。整个项目地上建筑面积约5.4万方，业态涵盖了特色餐饮、酒店民宿、艺术体验、休闲娱乐、生活配套等。在满足周边居民生活配套所需的同时，也为本地及外地游客提供了“一站式”的微度假体验。

▲为不同使用人群规划内容 ? 九米设计

▲吴家大院与主入口 ? 九米设计

▲公园界面 ? 九米设计

自2023年底竣工以来，许多舟山人带上露营、野餐装备，不约而同地来到他们梦寐已久的传统而又现代的水街游玩打卡，与此同时，项目进入全面招商阶段，以提供更便捷、更丰富休闲体验，打造舟山新城的旅游度假新名片。

▲舟山特色街巷 ? 是然建筑摄影

▲舟山特色街巷 ? 是然建筑摄影

3.2 氛围场景策划

茶山浦水街不仅仅是一个以“水”为主题的体验式慢生活休闲商业项目，同时也是一个抛砖引玉、承前启后的城市公益型项目。在设计过程中，通过对周边片区的公共开放空间和配套服务体系进行反复的调研分析，不断修正项目自身的空间布局、业态构成等相关内容，以便能更好地与周边片区进行链接和互动，达到激活整个区域活力的终极目标。

▲城市公共节点规划 ? 九米设计

▲主题节点建筑 ? 是然建筑摄影

结语

文化传承为之深远

茶山浦水街的营造过程并非一帆风顺，相较与现代MALL，需要更多的耐心与投入。却是为未来几十年打磨可传承的建筑，成为当下留给城市未来的印记。历时数年，茶山浦水街呈现在即，期待市民能在项目中体验到“悠游繁华里，坐忘林水间”的乐趣。

▲节庆场景打造 ? 九米设计

▲串联成环的水街效果 ? 九米设计

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