"拆墙"活动：最近上海在大力度拆除围墙，这背后…

你听说过公园二十分钟效应么

有研究表明

即使不做运动， 我们每天到公园待上20分钟，也能让自己的状态更好

于是越来越多人开始在找寻公园和绿地，希望在疲惫的生活中享受20分钟的疗愈

但是对于城市的公园来说，很多时候都是这样子的

（图源：网络）

它们竖立起围墙和大门，即便是免费的， 开放时间也有限制，让人难以亲近

但是，最近上海浦东的世纪公园做了一个大胆的决定

要把公园的全部围墙拆除，未来免费24小时对外开放，最快五一前完成改造

从此世纪公园存在长达24年，长度1881米的围墙，今后将不复存在

在考虑到世纪公园所处的内环内核心位置，超过130万平方米的占地面积，内部的绿意森森，周边林立着的高端住宅

这一切都让我想到了那个 纽约中央公园

（图源：上海发布）

上海的做法也表达了一种态度  

超大城市的中心城区市区，需要更多方式的打开

除了公园，还有学校，各种机关单位，甚至市区老破小  

上海市区这场轰轰烈烈的"   拆墙   "活动

弥漫至城市的各个角落，甚至在那些你看不到的地方...

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上海越来越多的公园围墙，正在被拆掉

计划拆除围墙的世纪公园，我特意去现场看了下

查阅了网上新闻，这次拆除围墙改造的范围还比较大

公园1号门至公园管理大楼大门、公园2号、3号门入口广场、公园7号门至张家浜河道沿街界面等处，改造范围总面积约4.3万平方米，拆墙共约1881米

拆除围墙后，公园是不是和外部没有隔断了，其实并不是

以世纪公园的芳花园区域为例，很大一部分是通过种植绿植的方式，来进行内外部的隔断

比如我在现场看到的这样

在花坛、花境中增加2条进出公园的小路，弱化公园与城市街区的界限

行走在人行道上，就能看到公园里四季变换的风景，不仅如此没有了围墙后，进出公园的方式不再只能通过大门，而是在道路旁增设了多个小门

对于世纪公园这样一个超过百万方的超大城市公园来说

这样做无疑带来了两种好处

一种是对外24小时打开没有围墙的公园，意味着人们可以在任何时间任何方位，更 快捷 的抵达公园内，毫无疑问会提升公园人流和 使用率

第二，提升人流和使用率的同时，也会带来商业效率

在世纪公园逛的时候，我发现内部除了绿化之外，还有供人们消费游玩的游乐场、咖啡店、餐饮店等等业态

如果公园的使用率上升，利好的不仅仅是市民，还有这些配套的运营方和商家，可以说是一举两得  

而这两年，上海拆掉围墙的公园， 不止世纪公园一个

我统计了下

数据来源：根据公开信息整理

发现市区很多有着优秀历史的老公园，早已经拆除了围墙， 全面24小时对外开放

比如，中山公园把围墙拆除后，不仅把一些著名景观，向公众开放，还拓宽了万航渡路的行走界面

中山公园的全面打开，突破了社区、校区、商区、园区之间的隔阂

与此同时，鲁迅公园外蓝色围墙拆除，   从欧阳路至大连西路的L型围墙被彻底打开，   释放出更多公共空间

复兴公园拆除靠近重庆南路、   复兴中路的两侧围墙

形成了街区和绿化融为一体的景象，实现了24小时开放的复兴公园

现在你在上海看的大部分公园， 都 已经和城市融为了一体

这一招破墙拓绿，将部分空间释放，与城市街区融合

而上海在践行的公园城市这件事，有一部分就是让市区越来越多公园

通过拆围墙的方式，做到   完全打开

这下真的是公园里的城市，而非城市里的公园了

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在我们的城市里，不仅公园有墙

还存在着大量以“ 单位 ”为领地方式筑起的围墙

比如学校，大部分学校都以围墙来隔绝外部世界

这样不仅管理方便，对于幼儿园小学来说，也更安全

但是对于那些位于城市中心的高校来说，它们或连接着城市重要的资源

或者本身就是历史风貌建筑，如果对外打开，对市民来说，将是一次最好的资源共享

大部分城市选择的做法是打开校门，向城市社会共享

而上海市区这两座大学的做法，开始有点不太一样

一个是全国首个全面对外开放的大学校园，2021年华东政法大学长宁校区就全线拆除了围墙，面向公共全面开放

（来源：上海发布）

打开之后的华东政法大学，市民不仅可进校参观原圣约翰大学遗留的27处中西合璧近代历史文物建筑群

还可以沿着苏州河散步于两岸公共空间，欣赏上海一江一河风景

（来源：上海发布）

接着另外一个对外打开的高校是 上海音乐学院淮海路校区

身处上海市中心规模最大的衡复风貌区，花园洋房住宅最集中的历史街区

2022年上海音乐学院淮海路校区拆除围墙

校内6幢优秀历史建筑将完成修缮，对外开放

今年的1月1日起，其中的3栋历史风貌建筑，终于突破围墙的隔离，和大众直接面对面，分别是：音乐城堡、美育楼、上海城市音乐会客厅

而这3栋建筑的前身为上海历史悠久的百年花园洋房

内部参观需要预约，但是上海音乐学院向所有人都打开了大门

即便没有约上，也可以到老建筑前打卡留言，感受这座城市建筑和文化交融的美

除了两所学校，我统计了近两年已经拆除了围墙的机关单位如下

数据来源：根据公开信息整理

不管是上海市体育科学研究所打开后的丽波花园，还是奉贤区政府、长宁图书馆、上海体育场等等

老城区新建公园绿地动迁成本非常高，而许多市或区属单位、企业拥有较大面积的附属绿地，但围墙式的管理和分隔让市民较难享受到这部分绿色空间

根据上海发布公布的数字

在2023-2035年，预计打开30个单位的附属绿地，十四五计划更是将这个数字提升到了100个以上  

不管是作为城市的口袋公园也好，还是把内部的文化历史建筑，真正打开供人观赏，或者是将零星面积利用起来增加停车位...

未来我们越来越多会看到上海那些市中心的单位，   拆除围墙，打开大门

把更多原本被隔起来的空间，那些被锁起来的绿意和空间，   真正还给市民

上海拆墙的这个趋势，正在变的越来越猛烈

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甚至...蔓延到了市区老破小

你逛过上海市中心成片的老小区么

除了破败，其实更多的是因为被围墙分割后，带来的道路狭窄拥挤、停车混乱，以及资源分配的不均

小区围墙是老旧小区中最常见的元素之一

在大部分人的理解中，围墙代表了人们对 土地权属 与 管理边界 的定义

在上海市中心，有数千个老小区，城市发展的进程中，也竖立起了千千万万堵围墙

（图源：网络）

为市区的城市更新带来不小的改造压力

不过上海依然找到属于这个城市独有的解决方式

大家还记得   凌云街道   老破小的成片更新吗，最重要的一个环节，就是：   拆围墙

围墙拆除的老小区有多香，简单说说

拆除围墙后，不仅几个独立分散小区整合成一个大街区

小区内的道路宽度从3米增加到了6至7米不等

居民外出不必绕行，能够减少大约10分钟的步行时间

图片来源： 上观新闻

抠出来的面积，还改造成精致的小区公共空间和大约100个停车位

不仅如此，还撤除了原来各自小区的小门禁

图片来源：冶是建筑

打破了老小区之间的物理隔离之后，居民享受到了便捷优化的出行路线，以及更大面块的配套...

而当我们团队不断关注上海老小区的更新改造方式的时候，才发现

凌云街道不是个例

细数这两年上海用拆除围墙的方式整体统筹改造老破小的片区，不完全统计已经有5个，涉及的老小区达到了25个之多

  数据来源：根据公开信息整理

漕河泾街道的华富片区的4个售后公房小区都拆除了围墙后

不仅路宽了，车位多了20几个，还迎来了居民理想中的街心花园

那么，到这里就完了么

而拆除围墙之后的老旧小区 统一物业 管理，才是上海真正想要做的

就拿杨浦江浦路街道为例

不仅将辽源西路190弄小区、打虎山路1弄小区、和铁路工房小区，三个微型老旧统一将立面更新改造

拆除小区之间的围墙后，三合一形成一个大社区

物理隔离破除之后，还完成了 管理的融合

老小区合在一起管理最大的难题在于，物业费如何收

在三合一之前，其中一个小区没有物业，剩下两个小区之间物业费相差五倍

最后制定出，先管理后调费的模式，经过18个月的试用，终于成功签约了一家物业管理公司

上海有不少老旧小区，年代久远，又规模很小，有的区区几千平米，有的只有一栋楼

按照市场规律，这样的小区根本就不太可能存在物业

而又因为老小区体量小没有物业，然后陷入负向循环

再小的小区也不能成为被城市遗忘的角落

通过拆掉围墙的方式，让老小区之间的隔断破除

增加公共空间，优化停车空间的同时，也有了统一管理的可能

这是市区老破小

另外回顾下，上海其他拆墙的历史

其实 2 0年 前， 在郊区就诞生了个天生没有围墙的区域： 安亭新镇

这里摒弃了以前封闭的做成盒子的传统概念，将德式街区的bolck概念落地， 把 社区完全打开

安亭新镇没有设立任何一座围墙，任何人都可以随意穿行于每一个社区每一个单元

新镇的公共区域，多是便于行人行走的街道空间，   上面是住宅，底层是商铺，回家的路上处处皆是生活烟火气

正是因为没有了围墙，   业主之间的邻里来往也似乎成了很日常的事

让远郊小镇的人气，可以向中心慢慢汇聚

也让人们感受到， 拆掉围墙的生活，可以如此美好

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于是，上海慢慢变成一座“没有围墙”的城市

这些年，城市竖立起了很多的墙

但也有许多的墙，正在慢慢的消失

它们有的变成了城市口袋公园，有的成了社区的休闲配套、绿色健康步道，有的优化了老小区的停车方案

老小区还探索出了共享物业模式，解决市区老破小的物业管理难题

拆墙的背后，我看到的是上海这座城市的精神

你可以说是“精明 ” ，换个角度看也是包容

共享城市资源其实就是一个城市对个体最友好的态度

上海人口密度高、经济密度大，用地极其紧缺

如何共享，哪里的面积是闲置状态，值得拿出来盘活

我看到上海拿出来一个“斤斤计较”的方案

但正是这种斤斤计较，是上海对城市拥挤资源紧缺问题的解决方式

这样一点点的抠面积，   不仅体现决策者的胸襟宽广，也是城市精神的最好诠释

这些角落的微小变化，聚沙成塔

变成了我们如今看到上海的样子