改善型住宅标准最新出台，设计注意，成本增加！

 图片来源：建发 ·  朗云

注：本文转自设计道

     

     

新规发布

     

最新发布！！

2024年3月5日江苏住房城乡建设厅发布了关于印发《江苏省改善型住宅设计与建设导则》的通知。

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新规变化摘要

     

1. 容积率及住宅建筑高度

◆除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

2. 层高

◆改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;

◆设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

3. 建筑立面

◆改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系。

◆建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

4. 景观设计

◆住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计。

5. 绿色建筑

◆改善型住宅绿建应达到二星级以上。

6. 车位指标要求提高

◆90平米以下户型每户1.2辆，90~144平米户型每户1.5辆，144~200平米户型每户1.8辆，200平米以上户型每户2.2辆。

◆停车位尺寸加大至2.6*5.5米，并增配20%。

7. 绿地率

◆住区绿地率要求从30%提升至33%。

8. 建筑设计

◆改善型住宅的疏散走道及两个疏散楼梯之间不应通过敞开式连廊进行疏散，且不应设置封闭式内天井。

9.地下车库

◆主车道净高不应小于2.6米，净宽不应小于6米，并进行吊顶装饰。

10. 结构设计

◆基础底板厚度不应小于400mm,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

◆主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

图片来源：成都高新天序

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新规成本测算

     

1. 影响总图排布，增加成本。

新规：原则上建筑物的建筑高度不超过60米，且层高不低于3.1米，即住宅最多只能做到19层。

现行做法：通常按地块控规要求及各地规划细则，无明确限高要求。

小结：具体影响需结合各地规划细则判断。

2. 层高成本增加

新规：层高不低于3.1米，不高于3.6米，相当于比传统设计层高提高了，必然带来成本的增加。

现行做法：通常项目的层高一般会控制在2.9米~3.0米，保证使用需求的前提下有效控制成本。

小结：层高每增加10cm，地上建安成本增加2%~4%。

3. 结构成本增加

新规：要求基础底板厚度不应小于400mm,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%

现行规范：要求基础底板厚度不小于300mm至350mm。双层双向配筋的每层每个方向的最小配筋率要求不低于0.15%至0.18%。

小结：底板结构成本大约增加60元/平米，增量约2%。

4. 立面成本增加

新规：建筑外立面要求使用保温一体板。

小结：若由外墙涂料升级为保温一体板，建筑外立面的成本约增加80~350元/平米左右（视一体板的饰面型式）

5. 景观成本增加

新规：住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

现行规范：住宅小区的绿化率不低于30%。

小结：绿化成本增加1%左右（不包括运维及人工成本等）。

6. 施工成本增加

新规：施工方面的要求比较多，一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等均会直接拉升建安成本.

小结：外墙板使用混凝土板，可以结合装配式一起来做，成本增加。

7. 地库成本增加

新规：按新规要求车位配建增加，车位尺寸及车道尺寸扩大，配建比例增加。

小结：地库面积加大，有较大成本增加。

8. 绿建成本增加

新规：绿建需做到二星级以上，原来为基本级。

小结：成本增加。