宝安科创型产业集群新示范“工业上楼”

深圳，全球的“创新之都”而宝安，充满活力，正在“制造支撑、服务赋能”的基础上，焕新前行。基于此背景，宝安客运中心“工业上楼”项目将成为科创型产业集群新示范。其在继续夯实产业根基的同时，又将处于高科技创新的前沿。

01

降本增效

我们设计了两栋厂房， 易于划分自持与出售， 有利于降低成本、提高效率、易于划分和管理。 通过工厂空间适配生产、空间包容，尊重产业需求。通过出色的交通组织、高效协同，尊重生产逻辑。通过插件系统、定制灵活，尊重市场变化。

△厂房单层分租模式

△厂房单层整租模式

△插件系统

02

研发办公与试产工厂协同

△研发之桥人视角效果图

为了使办公楼的研发功能与工业的试产功能高度协同作业，我们把办公楼分成以效率优先的低区科创研发区，和以品质优先的高区商务核心区。低区的研发区与试产工厂，增加了项目中工业研发试产的实际占比。成为前沿创新与应用的协作空间。是宝安创造力的神经中枢，吸引并留住宝贵的年轻人才。

△建筑外观

03

提高多种功能空间的交通效率

 

 

我们设置了一个“正交枢纽”，它在XYZ轴上连接了用地内所有的建筑和功能。 为6种功能建立了15种直接连接，降低通勤时间，提高沟通效率。 地铁站作为催化剂，形成了以TOD驱动的工业与研发中心。地下商业延伸地铁枢纽至建筑枢纽，强化升级的立体交通连接，串联起6大功能，合理叠加交叉赋能。

 

△正交枢纽分析  ?SOPA

独一无二的枢纽方向清晰、组织紧密，成为所有使用者的交汇点，并与城市建立联系。   枢纽中庭将给你带来壮观的第一印象，为制造与服务注入了共享创意的地带。研发之桥，近亲城市和天空，是寻求合作和交流的焦点，象征着协作型创新力。

04

加速资源配置形成产业集群

结合项目特点，我们将社区功能拓展为生活服务社区与生产服务社区。生产社区配备项目融资、知识产权、资源对接等配套功能，放大聚集效应。  

进而形成了一个完整工业社区网络，打造的科创策源地，形成智产转化产业生态。    

△生活、生产服务社区?SOPA  

05

营造地标性

△建筑鸟瞰视觉效果图?SOPA

体块的错位布置使更多的光线和视野进入到建筑内部，模数化的灵活体量不仅让建造过程更加理性，而且提供了一个共同的基础，将城市多元性和多重系统整合成为一个简约而理性，优雅而精密的产业综合体。

多层次和逐级递减的体量，和透气的顶部设计将显著减少风荷载。降低结构重量、能源消耗和建设成本。

办公边庭将宿舍楼层通过共同的空间体验联系起来，在优化办公区微气候的同时，为研发与居住人员提供了立体花园。

△半鸟瞰?SOPA

简洁大方地立面浓缩并表达了宝安的多元性。立面的独特造型寓意交通、发动机和芯片，承载宝交投的企业基因与继往开来的开拓精神。

△塔冠无人机终端设计 ?SOPA

△无人机终端塔台?SOPA

顶端的无人机终端塔台是一个精彩的亮点。   这里以探索和示范新交通为初衷，分为三个区域：货运无人机，载人无人机，候机厅。   您可以在观光或候机时欣赏通山达海的宝安风光，体验科技与交通交织的服务效率。在高能塔冠探索宝安低空经济、引领交通创新和交通科技的未来。在续写宝安交通历史特色的同时，又将处于高科技创新的前沿，历史价值非凡。

△载人飞行器停机坪?SOPA

△塔冠室内空间效果图  ?SOPA

△塔冠效果图  ?SOPA

宝安客运中心“工业上楼”项目将成为深圳市一个地标性的开发项目，以交通为灵感来源，致力于创建以造福人民为核心的新生产研发区。尊重生产逻辑、降本增效、借力科技，努力创造激动人心的工业上楼。    

△模型照片  ?SOPA

技术图纸

△首层平面图  ?SOPA

△低层及厂房平面图  ?SOPA

△中、高层平面图  ?SOPA

△剖面 ?SOPA