住宅建筑高度原则上不应大于60m！层高不应小于3.1m！设计使用年限为100年（主体结构保护层厚度）

发布于：2024-03-08 09:50:08 来自：施工技术/时事快讯 [复制转发]

3月5日，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

本导则适用于江苏省 新建改善型住宅 。

改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。

住宅建筑高度

除临江、临湖及城市规划特殊区域外， 住宅建筑高度原则上不应大于60m ，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8 。

建筑面宽和高度

改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ，并应符合下列要求:

1.建筑高度小于等于24m ，其最大连续面宽的投影不应大于 70m 。

2.建筑高度大于24m ，小于等于60m ，其最大连续面宽的投影不应大于65m 。

3.建筑高度大于60m ，其最大连续面宽的投影不应大于60m 。

4.不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。

层高

改善型住宅 层高不应小于 3.1m ，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高不应小于 3.15m 。

结构设计

基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。

建筑立面

改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 或 自保温体系 。

建筑高度大于27m 的改善型住宅，当采用 外墙外保温 时，保温材料的燃烧性能等级应为 A级。

景观设计

住区 绿地率不应小于33% ，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计。

施工建造

改善型住宅宜进行“设计一施工一运维”一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。

宜采用智能建造技术，通过实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯等进行辅助施工作业。

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 。

屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。

刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。

其他

改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应对关键分部分项工程进行专项检查。

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年 。

江苏原文如下：

苏建科〔2024〕30号

各设区市住房和城乡建设局（建委、房产局）：

为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设，我厅组织编制了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。现印发给你们，请结合实际参照执行。

本导则由省住房城乡建设厅负责管理，如有意见建议，请反馈至我厅绿色建筑与科技处。

江苏省住房和城乡建设厅

2024年3月1日

保护层厚度住宅建筑主体结构住宅

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