【美国模块建筑】融资困境激发了建设投资者对模块化建筑的兴趣

许多承包商近来表示，日益严重的融资问题似乎并没有减缓开发商新建工程的热情，为了避免繁琐的银行贷款条件，承包商们将某些项目转变为模块化建设形式。    

当前的建筑业状态持强劲态势    

据得克萨斯州某专业人士声称，那里的建筑业活跃程度依然强劲。在美国其他地方，如华盛顿 莫克西 、马里兰州卢瑟维尔，当地的承包商都表示，公司积压的订单比以往任何时候都多。据美国建筑承包商协会（ABC）的建筑业信心指数显示，5月份承包商产值虽略有下降，但仍处在较高水平，这表明产值在未来6个月有望继续增长。与此同时，6月份的订单积压量与去年同期持平，仍为8.9个月，表明正在建设前期筹备的项目数量仍处于强劲水平。    

宾夕法尼亚州哈泽尔顿的建筑公司Exceler Building Solution负责人约翰-沃尔芬顿（John Wolfington）称，预计小型和地区性银行仍会继续采取紧缩政策并造成融资难的紧张局势。此外，与企业开发商相比，贷款机构对个人开发项目的贷款态度将“更加保守”。造成这种情况的原因是自今年3月份硅谷银行和Signature银行倒闭后，美国银行面临的压力加剧了金融市场的不确定性。美国建筑承包商协会首席经济学家阿尼尔班-巴苏（Anirban Basu）表示，这引起了人们对私人融资项目放缓的担忧。例如由于融资困难，一家名为Shopoff Realty Investments的投资公司于3月份暂停了他们耗资约5.5亿美元的拉斯维加斯梦幻度假村的建设。在加州湾地区有几个高额的建筑项目因融资问题也被迫放弃。    

模块化建筑 的兴起    

费城模块化建筑商Volumetric Building Companies首席执行官沃恩-巴克利（Vaughan Buckley）称，这些围绕传统建筑项目的融资问题继续激发了人们对模块化建筑的兴趣。根据模块化建筑研究所的数据，2021年，模块化建筑约占北美新开工建筑的5.5%，项目成本略高于100亿美元。而到2022年，北美长期从事模块化建筑行业产值达到120亿美元，约占上年所有新开工建筑的6.03%。    

巴克利称，利率上调和建筑贷款困难反而大力推动了模块化建筑的发展，在费城，一些原本根本无法融资的大型项目已被转变为模块化建筑，现在正在施工阶段。他还表示，虽然银行贷款人对普通建筑项目和模块化建设项目使用相同的贷款条件，但模块化建筑可以简化项目后续的审批和许可，这就大大加快了融资审批的效率。

来源： CONSTRUCTION DIVE