房企中不少单位希望做甲供，有自己的库内名单。原则上稳定的甲供单位可以节约一定成本，所以房企做甲供（独立分包）无可厚非，比如冷水机组、锅炉、冷却塔、柴油发电机组、空调箱、水泵等等。今天小编和大家聊聊那些年，自己在某项目的甲供设备上踩过的坑。

#1 冷水机组

吊装口尺寸：现场土建已经完成，原先在地下一层已预留冷机的吊装口。但万万没想到的是，冷机到场进行吊装后，才发现吊装口尺寸不够，不得已只能把冷机放到一旁，由结构复核后，现场把吊装口再变大。想来现在是描述得轻描淡写，当时现场绝对是热火朝天。

因此设备吊装前，厂家实地勘查、顾问的材料审核在此方面尤为重要。

 

工频柜位置：冷水机组（工频）启动柜位置原先设计未考虑，厂家明确，柜子和冷水主机最小距离2m（考虑柜子开门检修）。现场冷机未安装，但基础均已浇筑完成。后设计出具变更，把冷机的基础整体向右移动，空出工频泵的位置。

 

#2 锅炉

烟囱、燃烧器安装：现场锅炉吊装完成后，发现燃烧器无法安装（常规锅炉本体和燃烧器是分开的，燃烧器后装）。现只有两个方案（见下图）：1、锅炉整体向后移动；2、锅炉掉头。如果考虑第一个方案只是向右移动，基础局部后浇筑并不牢固，并且进机房后看到的就是锅炉屁股，整体机房并不美观。综合考虑各方面因素，最后还是选择了锅炉掉头。由于机房内不具备掉头的可能性，需要把个别几台锅炉重新吊装回地面，之后机房内的锅炉完成掉头后，再把地面的几台再吊回机房，如此一番操作，施工变更最终增加20多万。原则上有非常多个环节，都可以避免这类不可思议的事情发生，但事与愿违。

施工单位当时反馈，按图纸只能确认烟囱一侧的位置，故燃烧器是在另外一侧。这句话说对也对，说不对也不对。常规卧式锅炉（三回程）的确是一侧是燃烧器、一侧是烟囱。但若是两回程的，那燃烧器和烟囱就在一侧了，当然这类用的并不多。若是一回程的锅炉，那还是各在一侧，这类锅炉碰到的更少。只不过现场的确就是三回程的锅炉。

 

总结一下有如下几个环节，需要重点把控的：

1）设计阶段：锅炉房的布置，需要考虑燃烧器的安装位置。

2）厂家、施工勘察：大型设备订货前，厂家及施工方应该熟悉图纸，进行现场勘察，确认吊装方案，作为厂家本身，更清楚现场的设备是否可以安装得下。

3）施工深化/BIM阶段：无论是施工的深化图还是BIM的图纸，其实能够更清楚地反映出相关问题。

4）实际吊装阶段：现场吊装过程中，厂家或者有经验的施工单位应该当场就能发现问题所在。只可惜，每个阶段都失控了。

 

#3 冷却塔

基础高度：裙楼屋顶，幕墙抬高4.5m，为了上方设置格栅遮挡设备。但冷却塔的整体高度，相关基础部分前期仅考虑200mm，故现在冷却塔安装后会突出格栅。原则上冷却塔基础需要考虑1m左右，所以为了整体裙房的效果，不得动了幕墙的主意。

 

当年，小编是真没想到，常规空调的三大件，居然在同一个项目上都出了不小的问题。

#4 空调水泵

设备基础：地下室区域，土建施工单位常规习惯于一次性浇筑完所有的设备基础。当时项目上，空调水泵还未定标，但由于现场工期紧张，土建单位也不愿意多次浇筑，所以设计单位先提供了一版设备基础图供现场施工。最终的结果是，设备到场后，发现空调水泵的减震台座突出基础。

 

此类问题其实非常多，现场要先做，但机电条件不成熟。比如，上面说的设备基础，设备最终尺寸未定，但土建要浇筑基础（其实设计可以参考几家厂家样本，把基础稍微放大一些）；再比如，精装二次机电图纸未提供，但现场需要安装水平的风管、水管等，很容易发生按照一次机电施工后，后续精装图出来，需要拆改很多管道（比如标高不满足精装要求、二次机电实际管道路由有调整等）

所以，之前高负债、高周转下的地产项目，很多都是急着干，然后急着改，毕竟时间就是毛爷爷。如果工人不让他干活，还得给他发工资养着，也是一大笔费用；如果不给他工资，可能过几天人家就找其他工地干活去了。这样，项目看着一直在满负荷运转着，实则干得快，改得也快。现在，地产的项目逐步往去负债、高品质发展，从这方面看，的确到了适当放慢脚步的时候了，至少走一步可以看一步，不要走了十多步，再回去重新走一遍。

#5 空调箱

设备表与平面参数：空调箱设备招标时，投资监理一般情况下，看设备材料表进行招标的为多，毕竟这样省时省力。当然也有负责的，会把材料表和平面图对一下。当时笔者的那个项目，也是相同的情况，按照设备表进行的招标，现场到货的设备参数和设备表也能够匹配，但是图纸的设备表和平面图风量很多都不一致（实际平面图的参数才是对的）

建议后续的项目，空调箱设备表和平面图的参数，设计院内部审核需要到位；投资监理、机电顾问等单位也能花些时间，做好复核工作。

 

#6 风机

设备表与平面参数：相关问题与空调箱类似。

 

#7 空调阀门

承压：项目为超高层，空调水系统在避难层28F（第三个避难层）设置板换，水系统承压略超1.6MPa，故设计把冷热源主机的承压提高到了2.0MPa，但所有的阀门管道均还是1.6MPa。还好现场阀门到货一部分后，甲方设计部也及时发现了相关问题，避免大范围的损失。

 

#8 太阳能热水

集热板（非）承压：设计图纸采用全玻璃真空管（非承压），但采用闭式（承压）循环系统。一个承压的热水循环系统，采用了不承压的集热板，也算是比较低级的设计问题了。最后，厂家定标后，深化的图纸依旧还是和设计图纸一样的不匹配。设计院可以说太阳能热水系统要厂家深化后方可施工，这倒好，厂家也是一样的不专业。幸好甲方设计部最后发现了问题，让厂家及时调整了图纸。

 

#9 污水提升器

基坑尺寸：污水提升器这个事情说来也是蛮搞笑蛮无奈的。地下卫生间，当层排水采用污水提升器放置在本层，故需要设置基坑放置设备。但是基坑大小与设备不匹配。设计选型选了一个500L的设备，但基坑只能放一个120L的设备，最后现场到货500L的设备直接傻眼，放不进去。

这件事情提醒每一位设计人员，设计师在选设备时，不要只看设备参数本身，如果需要建筑结构配合的，一定要做好相关的协同配合工作。相关机电顾问单位，审核材料时，也不能只看参数本身，有建筑结构需要配合的，也要重点审核。

 

 

#10 隔油器

设备安装：这个案例说来也是蛮搞笑与无奈的。地下一层为餐饮，故隔油间均设置在地下二层，地下二层基本均为人防区域，所以隔油间内外均设置了人防门，相当于隔油间单独从人防区域隔离出去，不计入人防的面积中。

隔油设备到场后，把内部的人防门往里推到底贴墙，把设备放进去，然后就大眼瞪小眼了，内部的人防门关不上了。

原先隔油机房的面积，没有考虑内部人防门的完全打开与关闭，导致最终下图情况的发生。最终也没啥办法，把外面的人防门关上，完事，当没看见。

 

#11 水箱

焊接安装：常规生活水箱会分两格，当中的隔板设置在设计中出现了些许问题。原先隔板与水箱之间的距离仅500mm，人无法进入水箱内进行焊接固定工作，设备厂家提出问题后，设计对相关图纸做了变更。

 

#12 柴油发电机

选型交圈：说来也是充满无奈但却蛮经典的一件事情。酒店柴油发电机，电气设计说明为800KW，柴发系统图为500KW，暖通送排风井道却按柴发600KW的情况预留，没有一个是能对上的。还好酒店是业主方自己的品牌，没有境外的酒管公司，稍微容量选小一点，带的东西少一点问题不大。否则在现场暖通送排风井道、烟囱井道等土建早已完成的情况下，柴发容量若不满足酒管要求要如何处理？

各个专业之间的协同，在此处体现得淋漓尽致。

 

 

#13 变电所

变压器、出线柜及断路器：变电所均已安装完成，但相关出线柜及开关等由于实际情况做了较多调整。主要原因是，之前柴发部分原先未细化出现回路、设备实际的用电量调整、出线柜较多未预留备用回路（导致最终要增加出线柜）、泛光照明及景观灯深化等等。

 

#14 配电箱

漏电火灾：配电箱内均遗漏设置漏电火灾模块，部分配电箱到货，现场整改。

 

#15 母线

设备参数：母线槽规格，低压系统图与干线图有10多处不一致，导致母线厂家无法按时生产。设计院回复结果，全是两个不同的选大者的无脑回答，实际情况到底如何？

 

以上，是关于某大型公建项目之机电甲供设备的全部复盘内容，其中有低级的失误、“经典”的失误，也有各方协同的问题等，总体来看真的的五花八门、千奇百怪。希望屏幕前的你，能够完美避开这些坑。