套在多米诺糖厂遗址中的办公楼改造项目

工业遗产改造一直是城市更新的热门话题，在城市化进程中，多数闲置的工业建筑被遗弃，取而代之的是崭新但千篇一律的居住区和办公楼。 作为城市工业性格象征及工业文化的凝练，工业建筑是一代人不可割裂的城市情怀和情感纽带！

近代有很多著名的工业遗产改造案例，比如为大家熟知的德国北杜伊斯堡景观公园、美国伯利恒钢铁厂、北京798艺术园、长春水文化公园等。

工业建筑象征着场地的历史和记忆，在时代变革后，完成使命的工业建筑该何去何从是大家最关心的问题。 如何利用工业建筑保留一代人的城市记忆？怎样在保留工业符号的基础上将土地效益最大化？纽约多米诺糖厂改造项目交出了一份完美的答卷！

纽约最大糖厂的华丽变身

The magnificent transformation of the world's largest sugar factory

多米诺糖厂（Domino Sugar Factory）位于美国纽约布鲁克林威廉斯堡河畔，建于1884年，曾是世界上最大、产量最高的糖厂，生产了美国糖消费量的98%。糖厂在运行120年后于2004年关闭。经过十余年的改造， 其饱经风霜的砖墙外墙已被改造成一座独一无二的办公楼， 并于今年9月27日正式落成，向公众开放！

这座布鲁克林建筑及73米高的烟囱曾经是纽约工业海岸的标志性景观，2013年拆除了两侧相邻的建筑物，只保留了工作车间主建筑，本次的办公楼改造也是在主建筑基础上进行的。

新办公室在原来建筑范围内建在新的地基上，像套娃一样插入原来的砖墙内，采用从地板到天花板的透明玻璃，共耗资1.5 亿美元。玻璃穹顶比前工厂的顶部砖结构高出七层， 玻璃与砖、新旧材料的共存、方正与圆润，极致的对比碰撞出奇妙的火花！

新建大楼通过将水平钢构件，延伸到现有建筑和新建筑之间的间隙来支撑旧建筑，以一种简单可行的方法将砖墙与玻璃大楼紧密的连接起来，使两种看上去似乎毫无关联的材料神奇地形成一个可靠的整体。

原建筑为了整合糖的过滤、淘洗和精加工三种功能，在内部巨大的多层空间中放置了很多大型设备。

而新的建筑拆除了掉耗费大量空间的机械，进行符号提取， 设计 保留了建筑外立面和极具辨识度的拱窗结构，这座引人注目的建筑更能发自内心地唤起人们对逝去的辛劳和汗水的回忆。

多米诺糖厂的标志性符号Domino Sugar承载了一代人的记忆，对城市精神的塑造有着不可磨灭的作用。 在新的设计中保留再现了曾经为这座建筑增光添彩的LED霓虹灯标志，传承工业记忆，引领着新一代居民的情感寄托。

经过十几年的改造设计，目前玻璃大楼已经开业，建筑现有15层办公空间，面积约46万平方英尺。开发商Two Tree Management目前正在为这位大楼招商，希望更多的创意公司加入到这座“怪异”又独特的大楼中。

砖墙与玻璃大楼之间的垂直花园

Vertical garden between brick wall and glass building

这些楼层的大部分都被砖砌立面包围，景观设计团队Field Operations 将其变成了一个 垂直花园 ，植物生长在原工厂墙壁和玻璃封闭的办公结构之间的竖井中，每层都有花盆，四周还生长着17棵30英尺高的美国枫香树和本土针栎树。

自然光透过教堂般的拱形窗户倾泻而下，顶部的圆顶空间不仅能作为公共工作区，独特的视线与位置使其还可用于文化表演、社交活动和时装秀等多种用途，设计者希望该地可以成为社区新的文化娱乐中心。

办公区域在巨大的玻璃幕墙内部，创造了宽敞、透明的工作环境，这样的结构也为员工提供了与室外环境互动的机会，幕墙保证了充足的自然光线进入办公空间，使得在充满岁月感的工业建筑内部，同时满足通风和采光的双重需求。

这座独一无二的办公楼不仅是对城市历史的尊重和传承， 更是新与旧的交融、是过去与现代的融合、也是历史与未来的碰撞，展现了场地的新生和纽约的城市力量！

展示工业符号的多米诺公园

Domino Park Full of Industrial Symbols

多米诺公园是多米诺糖厂重建工程的一部分，也是综合体改造的第一阶段。公园位于糖厂建筑前威廉斯堡大桥以北的海滨区域，占地5英亩，是一长条带状开放滨河公共空间。 绿地保留了糖厂的重要构筑物，通过回收再利用展示了工业滨水区的壮观历史，多米诺公园受到该区域居民的喜爱，于2022年获得ASLA社会奖。

滨水空间伫立着多个工业设备，包括粗糖仓库的21根柱子、门式起重机、螺旋输送机、斗式输送机和一系列糖浆罐。 过去几代人的劳动成果似乎埋藏在其中，看到这些构筑物让人自然而然的联想到该地的历史记忆。

高架步道由漆成天蓝色的龙门起重机固定，颜色既呼应了滨海特征，又着重突出了场地的工业性格。糖厂前面有木制露台，游客可在此悠闲的休息聊天，享受曼哈顿天际线和东河的城市美丽景色。

公园以钢架结构与机械设施作为出发点，以工业化的步道体系为设计语言，将30多处遗留的工业遗迹整合为述说历史、具有教育意义的“工业遗迹步行道”。

在草坪旁， 巨大的油罐和管道伫立着，形成公园中的壮观背景，日常中鲜少见到的夸张尺度时刻提醒着人们该地区的工业历史。

活动区域也以巨大油罐为背景，儿童游乐区则选择了和高处龙门吊相同颜色的活动设施，明快又充满现代工业气息的不锈钢材料使用既童趣又充满未来感，兼具美观与实用性，受到小朋友们的喜爱。

在公园中，游客可以尽情使用人工步道、草坪、沙滩椅、沙滩排球场、儿童游乐场，狗狗跑步道等多种设施， 多种丰富的体验充分满足了周边居民的各类需求，让公园成为该区域最受欢迎的户外活动场地之一。

多米诺糖厂改造项目巧妙化解了工业建筑保护与实现土地效益最大化之间的矛盾，通过办公楼改造与公园建设将工业设施最大化保留并呈现至公众视野中。没有盲目追求现代化而放弃存在过的工业历史，运用设计的力量展现了城市的多样性与再生力量！

//

项目信息