华大基因中心项目——“工业上楼”的设计价值探索

▉ ▍ 华森工业上楼专栏

  关于“工业上楼”的设计价值探索

在城市快速发展大背景下，众多城市在发展面临着 用地成本攀升、原有工业用地利用率低、旧工业区改造周期 长 等问题。为解决工业用地紧张问题，充分利用土地资源，优化产业结构，推进产业转型升级，各大城市开始积极探索工业载体新模式——工业上楼。

工业上楼，即是将传统单层铺开的扁平式厂房汇聚到高层楼层的垂直化空间形态。不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。上楼对象多为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

华森公司作为深耕城市更新及产业园多年的设计公司，坚持以 绿色低碳为核心、三化（绿色化、工业化、数字化转型升级）融合为导向 的工作格局，在实践中积极探索“工业上楼”过程中遇到的集约化空间利用、定制化设计、正向绿色设计等核心问题，积累了较为丰富的以生产生活生态“三生融合”为导向的绿色设计经验，而 华大基因中心项 目 就是一个典型。

  项目概况

华大基因中心项目 地处深圳市盐田区大梅沙北侧，背山面海，风景优美，它造型如方舟，象征责任与担当，寓意着生命的守望——守护人类的生命健康，展望基因科技造福人类的未来。建成后将作为深圳华大基因科技有限公司开发的生物科技研发基地，是华大基因未来的全球总部，是拥有38项绿色节能技术的国家绿色三星建筑，将为全球大众提供前沿生物科技在医疗、健康、农业、环境及能源等领域的最新应用服务。

华大基因中心总建筑面积34.6万平方米,规划分五个区：生活配套区,为 3 栋 19 层公寓, 建筑面积 59294 ㎡，附属楼,建筑面积 2429㎡， 共 3 层;研发办公区,建筑面积 185392㎡，共 9 层;三生体验区（研发办公区中庭内）,建筑面积9931㎡，共 4层；研发培训区,建筑面积 32261 ㎡，共 4 层;再生能源区,建筑面积 628㎡，共 3 层。

   “三三理念”

该项目在规划之初，业主除了要求 将“生产、生活、生态”的三生融合外，还提出了“三零（零能源、零排放、零疾病）”、“三养（养生、养心、养颜）”的高标准， 这就要求我们在使用匹配的绿色技术之外，更要对人的实际健康体验有更多的考虑。项目从整体规划、场所环境、内部空间，我们都力求将自然与人的行为活动在空间中融合，努力塑造出众多灵活、开放、生态、健康的室内外环境，呈现一种自然生态、建筑与人的共生状态。

  集约化空间利用

在功能业态上，将研发、办公、生产及休闲体验一体化，将三生体验区至于研发区的大中庭内，并通过廊道实现每层的联系；在单体的功能设置上，研发办公楼成环形组团，使用空间通过核心筒串接，同时中庭内侧廊道将同城每个功能区串联，实现同楼层间便捷联系，于此同时，使用外挑楼梯，实现上下楼层之间的便捷联系。

而核心筒功能高度集成了空中花园、电梯厅、楼梯间、卫生间、茶水间、设备房、空调机房管道井等，并为未来核心筒功能的扩展预留了富余量。我们在结构形式的集约上也进行了探索，除了中庭大屋盖与光伏板的一体融合外，在研发培训区报告厅的屋顶结构上，更是将光伏板及绿植，与桁架结构进行了一体设计。

  定制化设计

工业建筑有着诸多特殊的要求，包括环保安全、减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重、柱跨、工艺需求等等，不同的需求对应着不同的空间形态，而华大基因中心的特殊之处，更在于同时要实现38项绿建技术、在日常的空间中鼓励全员运动的要求，这些要求既是对我们设计提出的挑战，也是我们设计创新的机遇。

比如，在装机容量满足要求的前提下，将部分屋顶光伏板置换成种植槽，进而促成了光伏、绿植与结构的一体化设计；在部分待定功能挪出主楼，与室外休息平台及景观结合，形成一个集观赏、休闲与一体的瓜果蔬菜种植平台，进而将瓜果蔬菜种植平台与研发办公楼的连廊联系在一起以实现微型马拉松等等。

“工业上楼”是未来发展的重要课题，如何因地制宜地，将需求和创新统筹起来，如何在工业上楼中，更多地去探索产业空间中的人性化需求，植入社交空间、公共空间，外层做生产，内层做生活，这是我们每个设计者都应探寻的真正价值。