武汉：“留改拆”赓续百年文脉，城市更新有序推进ing

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武汉市是如何做好“城市更新”
这篇文章的？

得胜桥片区 是武昌城区保留的为数不多的小肌理街区，是否有保留价值？

项目位于城市主干道和平大道南延线、地铁5号线两大工程建设区间，如何协调与城建工程的关系？

得胜桥像一本卷轴，记录着千年的武昌记忆，该采用何种更新方式？

三个核心命题是规划方案的重点，也是难点。在团队成员的共同努力下， 《武昌古城得胜桥千年古轴保护利用规划设计》 最终确定以“价值引领——特色保护利用空间优先重点布局”“整体格局肌理完整保护传承”“统筹传导，有效协同建筑与景观工程落实”的工作思路展开。

一是审慎判别地段价值，引领规划核心，影响重大决策。 识别片区是武汉市建城格局留存最悠久、武昌古城格局结构性要素的核心结论，指引后续规划走向；构建由千年古轴、城门城垣城壕、蛇山螃蟹岬等重要山体、片区内的历史街巷、建（构）筑物等共同构成的保护传承资源要素，作为设计支撑；通过千年古轴作为武汉最悠久的建城格局特色的认知与保留论证，促成和平大道南延线由地面征迁拓宽方案调整为下穿隧道方案，保护古轴完整；通过历史地图叠加等方式预判武胜门及瓮城位置、形式，促成地铁站点开挖前的重大考古发现，保障遗址安全。

二是运用多元综合手法，实现千年古城要素的保护传承。 保护传承得胜桥中轴传统空间，重新整理螃蟹岬-城垣-城壕-城门的标志性古城边界，通过景观手法，融入新的城市建设；采用“保改拆”精细化更新方式，“一栋一策”开展适应性改造设计，传承不断累积演进的百年多元风貌；提升文化展示，强化文创、文旅和商业特色，补齐生活服务配套，延续老街烟火气。

三是推动遗产开放共享，紧紧围绕价值特色要素布局城市公共活力空间。 千年古轴重塑，形成直抵黄鹤楼的1.2公里公共文化休闲廊道；城垣意向再现，塑造带状城市绿色休闲活力带；文化展示、主题广场等多个城市公共活力节点，呈现丰富饱满武昌故事。

四是从宏观到微观，规划平台全过程统筹协调实施推动。 搭建以中心为核心的规划设计技术平台，全过程参与策划招商、规划设计和各类工程建设，确保规划传导与实施，引导更新目标有序落实。

在规划的指导下，地铁5号线、和平大道南延线隧道两大城建工程建成通车，武胜门遗址考古形成重大发现，经心书院节点保留建筑修缮工程正在有序开展。项目获得行业认可，荣获2023年度湖北省优秀城市规划设计一等奖。

三德里片区 是串联大智门火车站和粤汉码头历史路径的重要片区，这里曾诞生了“赶码头”历史故事和老汉口几代艺曲文化技艺。作为武汉唯一一处尚存完整的街区型里分，聚集了老汉口最典型的联排里分建筑和公共建筑，已成为武汉city walk推荐景点，是沉浸式汉派生活体验地。

作为汉口历史风貌区中央活力客厅， 《文脉传承导向下的典型里分片区保护更新路径研究——以汉口三德里为例》 以文化为引擎，围绕整体保护和活化利用两大核心目标，通过空间格局保护、文化功能延续和文化感知提升三大策略，实现历史街区物质环境、产业经济和社会认同的重构再生，引领历史文化的价值最大化。

一是以渐进式更新为理念，引领街区型里分整体保护范式。 在整体保护的前提下，通过对里分街巷格局、公共空间、历史建筑的原真性修复，场地文化场景的再生式营造，精细化还原里分生活场景，打造整体风貌协调、空间开放共享、文化生活丰富的交往型里分街区。

二是以适应性保护为目标，激活街巷历史功能活力。 尊重历史的真实性，基于“留住人气、留住商气、留住艺术气”的保护思路，嫁接场地文化与现代生活需求，在延续居住和公共服务的基础上，植入时尚休闲、艺术展演、文化创意和人文旅游等新兴业态，构建“文化+”产业体系，实现古今文化共生共融。

三是以共同参与为方法，构建在地文化共同记忆。 构建“政府+产权人+街道社区+设计师+国资平台”的五方参与平台，以本地居民为中心，通过居民的全过程参与、文化机构及专家学者等社会群体的广泛参与，以文化活动、文化事件为媒，提升三德里场地文化感知，营造街区历史文化魅力和吸引力。

老建筑真正“活”在当下，赓续了百年老汉口文化精神，项目规划荣获GHDA环球人居设计大奖（2021-2022年度）“建筑设计类”金奖，2023年度湖北省优秀城乡规划设计二等奖，2023年度武汉市优秀城乡规划设计一等奖，将成为历史街区城市更新工作的示范样本。

项目位于武昌区二环线内、长江二桥以北，是两江四岸重要组成部分。区内拥有优越的工程设计龙头企业及高校资源；并具备丰富的市级公园及工业遗产资源。如何利用这些特色资源实现功能产业升级，如何挖掘和保护利用工业遗产价值？成为更新工作面临的重要难题。

在全市城市更新“规划评估+实施方案”编制机制指引下， 《世界设计之都亮点区域——武汉市杨园四美塘铁路遗址区城市更新规划》 坚持“留改拆建控”并举，对更新范围内的功能产业、公共空间、服务配套进行全面提升，展现四大特色。

一是功能提质，构建全链条的工程产业体系。 结合全市打造世界设计之都的发展目标，依托更新范围内的工程设计龙头企业铁四院，基于工程设计优势产业进行强链补链，结合发展趋势引入低碳与智慧城市产业进行延链，构筑上中下游全链条的工程设计产业体系，夯实功能发展基础，构建世界设计之都亮点片区。

二是文脉传承，彰显地域特色的公共空间。 结合场地内遗存的铁路厂房、铁路俱乐部、红房子、龙门架、铁轨等特色资源，通过征集老物件、还原老场景、内街化设计、工程景观塑造、策划节事活动等方式，构筑串联铁路遗迹的公共开敞体系，传承铁路地域文化。

三是以人为本，提供覆盖全面的服务配套。 针对场地留存的原住民高知高龄的群体特征，完善文化、养老、医疗等配套设施；针对未来引入的设计就业群体追求品质生活的需求特征，提供健康服务、运动康体、文化休闲等高标准配套设施。

四是面向实施，探索可落地的更新开发模式。 明确“留改拆建控”实施项目库，拟定开发时序，安排责任主体与实施主体，确定资金来源，按照城市运营思维，通过一二三级联动综合开发模式，实现长期平衡与动态平衡。

“我想该项目最打动评委的是，它传承了具有时代印记的铁路遗产与工业文明，保留了最原汁原味的街区氛围” ，项目负责人说道。该项规划获得2023年度ISOCARP“规划卓越奖”优胜奖、湖北省优秀城乡规划设计三等奖、武汉市优秀城乡规划设计二等奖。

结合杨园铁路厂房的改造，已启动四美塘铁路遗址文化公园一期工程。其中临江区域已向公众开园，并选取8#厂房作为主场馆，成功举办了第七届武汉设计双年展暨2023武汉设计日。

千年得胜桥，北至武胜门，南抵黄鹤楼，是武昌古城的中轴线，藏着江城传统市井的烟火气。

百年三德里，汉口历史风貌区原法租界核心区，繁华百年的文娱休闲聚集地，武汉的繁华时代在这里。

杨园四美塘铁路遗址，是武汉工业历史的遗存和见证者。旧与新、历史与现代、传统与时尚的对话与碰撞在这里发生。

峥嵘岁月，赋予这座城市很多故事，而城市更新的故事已悄然发生在每一个角落......