越秀·万博·瑞麓府位于广州市番禺万博片区，与世界级野生动物园一界之隔，场地内也有自然山体。项目用地14.6万㎡，容积率1.6的大型居住社区，是国内独有的居住环境。
△周边景观资源
历时三年的设计过程中，我们通过方案推敲，不断完善最初的设计理念： 基于“此时此地”的地域气候与生活方式，营造具有长期居住价值的生态社区。
△方案推敲过程
具体可简述为以下五项策略：
01
内外平衡， 一体统筹 的规划布局
规划上从整体环境出发，在周边长隆5A级生态圈景观与居住社区环境之间寻找体验平衡点。
“从整体环境出发”意味着尽可能实现社区绿化率最大化、建筑密度最小化、山体开发最小化，让社区与周边环境成为整体景观。
△北侧鸟瞰图
根据自然资源及场地条件，将场地划分为不同高度楼栋的区域，整体形成北低南高、东低西高的天际线，社区在周边景观中达到最大化消隐，实现体验的平衡。
△东南侧鸟瞰图
△北侧人视图
同时考虑社区内居民的社区公共生活需求，在内部留出大尺度的景观公共空间来促进邻里交往。
△南侧鸟瞰图
△楼王组团庭院图
△东南侧庭院图
△北侧庭院图
02
全龄参与， 多义功能 的组团空间
结合四大景观组团，细分多主题功能，促进社区全龄人群在室外公共空间中休憩娱乐。
△景观组团效果图（山水比德方案）
03
分布均好， 多维服务 的配套空间
在社区内设置公共大堂、街区商业、教育设施（配建9班幼儿园）、中心泛会所、物业管理以及储藏等多维度的公共服务。
商业、公配，集中独立设置于西南侧，形成邻里街区的入口氛围，尺度适宜，与场地结合紧密。
△主入口配套区
中心花园处设置下沉庭院式泛会所，提供游泳、社区活动等多种配套服务。
△中心泛会所效果图
幼儿园设置在场地东南侧，是全球仅有的与动物们做邻居的幼儿园。
△幼儿园效果图
04
适应气候， 多样组合 的居住空间
为了更好的回应广州天气，明亮、通风、防晒是户型产品的首置因素。整体以板楼为主，首层、标准层以及顶层采用差异化的户型组合，并进行精细化设计。
△户型平面图
05
轻盈通透， 一体整合 的当代美学
建筑立面大面积的系统门窗让自然渗透到居室空间，圆润的弧元素形成一体化的形态母题。作为空间服务单元的设备，管线与幕墙整合，确保了建筑现代简洁、轻盈通透的整体效果。
基于以上五项规划导则，再结合通过低强度的开发、超尺度的楼栋间距、多维度的公共配套及景观空间打造、绿色生态的地下空间氛围等方式，形成了越秀·万博·瑞麓府国内独有的居住环境。
项目名称丨越秀·万博·瑞麓府
项目地点丨广东省广州市
用地面积丨14.6万㎡
建筑面积丨34.6万㎡
容积率丨1.6
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