办公环橙：尝试平衡职住分离问题的试点改造

“办公环橙”是一个将高层住宅楼改造为办公楼，尝试平衡天通苑职住分离问题的试点改造。

▲项目概览 ? 金伟琦

▲项目鸟瞰 ? 众建筑

天通苑的变身

天通苑，世界第一大睡城，超70万人口居住于此。因功能设施不完善，这些居民每天往返于天通苑与北京城区之间，导致大量的交通堵塞与环境污染；缺少办公空间带来的职住比失衡，成为天通苑显著的城市问题。

▲办公楼原状 ? 众建筑

▲改造后的办公楼南立面 ? 金伟琦

2018年北京市启动回天计划，系统性改善回天地区公共服务和基础设施问题。将闲置住宅楼改造为办公楼，以增加办公机会，是回天计划在天通苑片区的一项创新性整合示范。

▲南侧坡道 ? 众建筑

▲南侧入口 ? 金伟琦

▲南侧入口 公共空间 ? 金伟琦

▲从斜坡看向公共空间 ? 金伟琦

建筑调整

原住宅楼一层10户，中心走道，设三部电梯，两部剪刀梯疏散。

改造后，利用住宅户内原有施工孔洞，打出一圈环形通道，解决办公疏散问题。将原有中心通道改为设备间与公共卫生间，解决办公基础需求问题。同时利用原有住宅上下水孔洞，增加机电消防管井通道，完成基本办公平面调整；也因此，对原有建筑的梁柱进行了局部加固。

原有住宅户型被改为办公户型后，最大120平米，最小35平米，适应不同中小企业的使用。走廊设置退晕玻璃墙面，以增加走廊采光，并在环形走廊转角处设视错觉图像，隔层变换颜色，以增加走廊的空间感。

▲爆炸轴测图 ? 众建筑

▲西南侧边院外部 ? 众建筑

▲西侧边院 ? 金伟琦

▲西侧边院 从内向外看 ? 众建筑

▲西侧边院 从外向内看 ? 金伟琦

激发开放城市

为了将原住宅楼改造为办公楼这种具有公共特性的建筑，一方面我们在内部增设多种公共功能空间：南北出入口处增设大厅、咖啡厅与超市；一层增设多个共享办公区与会议室；并在地下室增设健身房、食堂、直播间等。

另一方面，我们在楼体外围增设一圈各具特点的橙色外挂公共空间，它们都以橙色铝制的交叉穿孔格栅覆盖，围合出大台阶、室外活动广场、休息区，景观等基础公共空间设施，以对应未来周边使用群体不同的需求。同时考虑到充足的夜晚照明需求，我们在顶部铝格栅内嵌入灯带，激发出更多的城市活动可能。

▲南侧公共空间细节 ? 众建筑

▲南侧坡道局部 ? 众建筑

▲西侧边院内部 ? 金伟琦

▲顶棚细节 ? 众建筑

楼体橙色的不同外挂，如同一个标识，展示着这种改变社区环境的尝试。自此，天通苑人有了一个步行可达的工作园区，上班前有时间与家人共进早餐，下班后拥有健身与电影的闲暇。

这一项目促使天通苑成为职住平衡的社区，证明健康城市开发模式对社会的改变。

▲室内办公空间 ? 金伟琦

▲北侧入口夜景 ? 金伟琦

▲南侧夜景 ? 金伟琦

项目图纸

▲平面演变动画 ? 众建筑

▲1F平面图 ? 众建筑

▲B1F平面图 ? 众建筑

▲标准层平面图 ? 众建筑

▲东立面图 ? 众建筑

▲西立面图 ? 众建筑

▲剖面场景示意  众建筑