“工业上楼”示范园区：产业空间价值体系——“五新工厂”

深圳特区建工光明区公明优质产业空间试点项目 由 AUBE欧博设计 出品，作为光明区启动建设的 首批 优质产业空间供给试点项目，按照 “低成本开发+高质量建设+准成本提供” 的优质产业空间供给模式，通过 “总成本+微利” 的方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。

项目规划打造集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套等功能于一体的现代化先进制造产业园，为企业提供标准化为主导、定制化为特色的高标准制造业产业用房。

“工业上楼”并不是简单地将厂房堆叠，将生产线搬上楼，而是一个科学系统的工程。它需要根据层数层高、承重防振、平面柱距、设备管井、空调水电、卸货吊装、物流运输等制造企业的需求来提供一套综合解决方案。不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从规划、建设到使用、运营的“软硬兼施”。

为了构建 优质产业空间， AUBE欧博设计从 “ 规划-建筑设计体系 ” 的角度出发，提出 “ 向特区学习，新厂房五点 ” 的口号，打造 具有新空间、新配套、新流线、新业态和新形象的“五新工厂” ，以引领未来“工业上楼”发展方向，让 本项目成为南光高速区域的一张亮丽名片。

新空间——PRFS空间组织

全新的功能组织、生产配置和分户模式共同构筑本项目的“新空间”。功能组织方面，AUBE欧博设计采用高效集约的“一字型”厂房空间，包括生产、研发、运输和配套（PRFS空间组织）。为满足不同企业的生产工艺需求，设计师从生产环节、空间规划、运输物流等多个角度设计了灵活多样的功能空间，使产业链实现高效联动；并在临近生产区域设置小面积办公场所、装卸货平台等配套设施，以满足制造企业延伸的功能需求。

生产配置方面，厂房的标准层面积设定在市场接受度较高的2100-3600平方米范围内。首层8米层高和超长面宽最大可适应130米长的生产线。此外，每个标准楼层配置了 10*9米大柱跨，以及 工业设备管井、分体机空调设备平台、4台4T货梯、3.5米宽度卸货平台和吊装口等设施。

分户模式方面，全新厂房可以同时满足多家大型企业独立入户的需求。两栋厂房的左右、上下双拼“户型”都配备了各自独立的门厅和客货运流线。针对中小企业，新厂房设置了不同面积段的生产空间，企业可以自由组合相邻单元，以满足工业生产的可扩展性需求。同时，公用电梯也保证了中小企业在高峰时段的运输效率。

新配套——生产生活双配套

作为一个实现产城融合、满足各方需求的工业上楼示范园区，生产配套功能包括员工宿舍、厂房高区的观景露台、企业服务中心、室外楼梯休憩和活动平台、集散广场等。与此同时，设计师着眼于满足企业员工基本需求的生活配套设施，通过打造符合园区特色和时代特征的宿舍、食堂、体育活动等设施，来提升年轻一代产业工人的自豪感和满意度；园区还将提供商业、社康服务中心和熟食中心等公共配套设施，以满足周边市民对城市综合服务的需求。

新业态——综合产业园

园区具有联合总部和生产基地的双重功能。未来，多家优质企业将在园区落户，形成一个综合功能齐全的联合总部，集生产、研发、办公、展示等多个领域于一体。此外，园区通过引导和筛选入驻企业的方式，旨在打通产业链的上下游，使园区成为一个集研发、中试和生产为一体的新型生产基地。同时，后期运营通过与入驻企业紧密合作，将促进技术创新、产品研发和市场拓展等方面的协同发展，以提升整个园区及其入驻企业在相关产业中的竞争力和影响力。

新流线——合理规划布局

园区内设立了明确且合理划分的人与车流线系统：有效地将不同类别的人员和车辆有序引导至目标地点，并保证彼此之间无干扰，旨在提供一个高效安全、便利有序、适应各类使用者需求的园区环境。车的流线主要包括货车和小型机动车的流线，这两类流线在车辆进入园区出入口位置时就进行了合理划分；而人的流线则主要分为企业蓝领、白领以及配套受众市民的流线，针对不同人群，通过总图上划定的不同出入口、门厅和疏散楼梯，实现了相互之间的有效分流。

新形象——生产机器美学

 

清水混凝土建筑

提供社区健康服务中心、食堂和商业等功能的宿舍裙房将被打造成为整个园区及周边地区重要的公共生活中心。因此，设计师选择原色饰面清水混凝土的材质，通过简单的形体关系，在产业园内营造出朴实而诗意的氛围。饰面清水混凝土能够真实地表达混凝土材料的特性，记录建造过程中所留下的痕迹，展现建筑结构所遵循的构建逻辑。设计师通过对建筑细部、施工模板材质、模板模数、明缝禅缝组合、螺栓孔位置以及混凝土材料配比等方面进行详细研究，以沉着且质朴的方式展示园区形象，传达设计哲学。

被动式岭南建筑

岭南民居在不断演变的历史发展过程中积累了丰富的通风和隔热技术，以适应当地气候条件。园区通过借鉴岭南民居传统构造并融入现代技术手段，实现优化固定环境下的通风与隔热效果；还提取了骑楼、敞厅及庭院等传统岭南民居空间元素，并充分利用热压与风压通风原理以最大限度地实现自然通风效果。此外，在建筑立面方面，设计师采用水平挑檐、遮阳铝板、回形砖、深凹窗及格栅等遮阳隔热措施，有效降低生活与生产空间受到的热辐射，提升整个园区的舒适度。

全程BIM正向设计

作为深圳市特区建工产业空间发展有限公司第一个全专业、全过程基于BIM正向设计模式的试点示范项目，基于AUBE欧博设计多年的数字化实践及积累，产业园伊始，搭建项目全周期中台，实现了全专业基于共同的三维环境进行设计及协同。相较于以往的后BIM模式，这种以BIM正向模式驱动设计的方式使得设计过程更加顺畅，问题得到及时解决，回归建筑空间本源，不仅提升了设计效率和质量，还加快了决策效率，促进了上下游各方的协作沟通。通过BIM正向设计模式，促进了设计和施工全过程的一体化管理，为园区的成功交付奠定了坚实的基础。