上海产业园区新范式：“穿街引园”规划布局，极简现代的“立体庭院式”花园办公

穿街引园—上海张江AI未来街区

Dplus大正新作

伟大的企业不是诞生在office,

而是脱颖于生态圈

 

项目插画 ?  韩锐  

河道鸟瞰      苏圣亮  

张江位于上海浦东新区，作为上海建设全球科创中心的重要基地，目前已形成了以集成电路、生物医药和软件三项为核心产业 。

张 江科学城现有产业园区的规划与建设，习惯设计为封闭街区，同时采用进深很大的绿化 退 界，像护城河一样把园区包围起来，将街区变成一个个城市孤岛。 我们希望创造一种开放的新范式， 他 既可以衔接产业生态，又可以激活城市生活，重塑市民的公共生活价值。

AI未来街区位于张江科学城的中心区域，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区最后一块低密度园区，场地南侧临路，北侧临河，拥有得天独厚的景观资源。

 

概念草图

一反产业园区封闭自建的常态，AI未来街区意图实现街区——城市——自然景观三者的高度融合，于是面向城市街道，基于对城市类型学以及中国古典园林对于路径的研究，提出了“穿街引园”这一概念。

“穿街”以若干小径在南北方向联通了城市街道和滨水步道，为城市留出了自由而通达的城水通廊，智慧河河岸从产业园私有庭院转化为城市共享景观。

“引园”则在东西向为地块引入一条曲径通幽的园林式空间序列。在两个方向路径的引导下，公共空间疏密有致，层次丰富。

 

城市鸟瞰   ?  苏圣亮

这些纵横交错的路径像血管一样连接着地块和周边的城市空间，形成了从城市道路到智慧河沿岸景观的渗透关系。 这样独特的规划布局使得AI未来街区项目成为浦东街坊型建筑集群的标杆，为张江科学城园林化低密度的街区提出了一种开创性的设想。

此外，所有入口的街角空间被有意放大，辅以水池，形成开放街角广场，减轻了产业园区建筑体量对行人带来的疏离感。街道+广场的设计母题被创新性地应用于产业街区中，这种积极的街道空间为城市居民带来了亲切的使用体验。

 

河道鸟瞰   ?  CreatAR

项目整体规划中,建筑首层和二三层体量在水平方向产生错动，形成露台与骑楼空间，创造出城市，内街，滨水三道路空间界面。

2.1 面向道路的城市界面

有别于张江诸多被绿化带包围的产业园区，AI未来街区将南部临海科路的9栋建筑单体贴线布置，并在首层设置面向街道的商业展示界面，建筑与街道关系更加亲密。局部的设置高差，形成从入口，绿化，人行道的过渡关系。而建筑悬挑，则在入口平台层形成了连续的可以驻留的灰空间。星空吊顶的灯光设计，也是对城市照明的补充，优化步行体验。

 

城市界面   ?  苏圣亮

 

城市界面   ?  CreatAR

2.2面向广场的内街界面  

建筑的悬挑与露台结合，形成了进退丰富的空间关系，错动的空间让对望、仰视、小憩、穿梭、游览等活动得以发生，提升了园区内部的空间活力。入驻园区工作的科学家，可以如同邻里般亲密寒暄，让园区的社群生活有了关怀感。  

 

内街 界面   ?  CreatAR

 

内街界面   ?  苏圣亮

2.3 面向河道的滨水界面

朝北的二层露台为使用者提供了一览河面的宽阔视野，并在建筑与水面之间设置10-20m宽的绿地带作为室外活动空间，自然地过渡了城市-街区-滨水的空间序列，既能作为公众的观景场所，也能够为企业提供较为私密的餐叙酒会等活动；首层镂空的围墙，更是创造出园林般有趣的视线穿越关系。

滨水界面   ?  苏圣亮  

大正建筑

AI未来街区通过提供周边地区相对匮乏的公共空间，在城市生活发挥了重要的公共价值，并通过公共空间的多样化设计，满足了不同类型社群的使用需求。在东西向的内街路径上，两个动静有别的广场被分别布置于项目的两个街区内。

“路演广场”由于园区智能产业业态对于发布会等活动形式的需求，以动态为主，有选择地举行室外路演，集会、儿童游乐等活动；

 

路演广场   ?  苏圣亮

“ 静思花园”则以静态的阅读，会谈活动为主，以静态水景和有遮挡性的绿化布局满足使用者隐蔽、安静、小范围会谈的需求，这样的公共空间的供给，对于城市区域，尤其是像张江科技城这样的科技创新产业集聚区，显得尤为可贵。

 

静思花园   ? CreatAR 

在实际使用中，“路演广场”已经成为周边居民休闲和儿童游戏的重要目的地，实现了这一场所的设计初衷，有效的反哺了周边社区。 ? 大正建筑

建筑单体体量的错动，使其在内部则切分出多个不同标高的内庭院：地下层两隅的天井，可以实现对流的通风以及车库自然采光，地面层面向公园增加一个过渡庭院，二层为宽阔的临河露台，屋顶设备区域集中布置，置换出更完整的花园。地下，地面，露台屋顶，共同构成一个立体庭院。

 

庭院镂空围墙   ?  苏圣亮  

滨水庭院   ?  苏圣亮

单体建筑的材料被归纳成为轻重两种关系。首层立面实墙与景观硬化，均采用同一黑色石材，这样墙面和地面融为一体，成为园区厚重稳定的“基座”，强化了整个街区，从外到内，从街道到广场公共空间的蔓延与连续。二层以上则是完型体量的玻璃幕墙，根据街道关系错动漂浮，轻盈且自由。而悬挑的部分，则有意的组织成为建筑主入口，避免雨棚重复设计，从而让建筑体量更清晰纯粹。

 

单体夜景  ? CreatAR  

单体日景   ? 苏圣亮

 

施工过程

 

入口节点  ? CreatAR

入口节点：考虑到今后入驻企业的品牌标识需求，在入口区域设计安装企业logo，吊顶部分布置星空式的灯阵，形成夜间的照明指引。

 

石材节点：靠近人尺度的石材幕墙部分，有意设计很多斜切的节奏变化，并以黑色铝板收边，弱化材料本身的厚重感

围墙节点  ? CreatAR

围墙节点：首层庭院的围墙，设计成石材镂空关系，外部公园景观可以有效的渗透进庭院来。镂空墙本身的门洞与窗洞，形成了视线的互望与对穿，产生出妙趣横生的空间层次。为了让镂空石材幕墙更加轻薄通透，所有石材均嵌套在15厚的网格状钢板中，从视觉上隐藏其真实的结构关系，产生如同轻盈幕帘的效果。

玻璃幕墙部分，再一次细分成为凹凸幕墙和折形幕墙，旨在隐藏开启扇的同时保持通风效率。

 

围墙节点  ?苏圣亮

结语：

随着城市化进程的不断推进和城市用地的功能置换，未来的产业街区将不能仅仅满足于生产办公的基本需求，而更需要以开放的姿态，面对产业生态升级、城市街道开放和市民生活多样的新需求。   

苏圣亮

AI未来街区凭借外向开放的建筑组群、适应产业定位的建筑单体设计和多样化行为导向的公共空间组织，探索了面向城市未来发展方向的全新的产业街区模式，这不仅是对于产业街区空间形态的重定义，更是对于未来街道生活的新设想。  CreatAR

未来，科技创意产业集聚的低密度、中小尺度的街区将成为具有较强活力的产业园区空间形式。 以AI未来街区为代表的这种空间形式，不仅捕捉了其目标企业对于人群活力和相互交流的需求，而且有望凭借与城市的多元联系，形成发展触媒，带动区域整体产业发展的步伐。

技术图纸：  

总平面图

 

组合平面

 

典型平面

 

立面图  

剖面图

 

幕墙节点