第14讲
建设工程项目设计概算
· 设计概算的概念及内容
（1）设计概算是设计文件的重要组成部分。
（2）设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
（3）设计概算编制工作相对简略。
（4）采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
· 设计概算的作用
1.制定和控制建设投资的依据，总概算是总造价的最高限额。
2.设计概算是编制建设计划的依据。
3.设计概算是进行贷款的依据。
4.设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。
5.设计概算是签订工程总承包合同的依据（不是施工总承包合同）。
6.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
7.是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
· 设计概算的编制方法
· 建设工程项目总概算的编制方法
总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。
（一）总概算书的内容
它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成。
设计概算文件包括6部分
1.封面、签署页及目录
2.编制说明（工程概况、资金来源及投资方式、编制依据、编制方法、投资分析、其他）
3.总概算表（静态投资和动态投资）
4.工程建设其他费用概算表
5.单项工程综合概算表
6.单位工程概算表
7.附录：补充估价表
（二）总概算表的编制方法
将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。
总概算由以下四部分组成：
（1）工程费用；
（2）其他费用；
（3）预备费；
（4）应列入项目概算总投资的其他费用，包括资金筹措费和铺底流动资金。
· 设计概算审查的方法
1.对比分析法。（有根据）通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。
通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2.查询核实法。（无根据）查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。
3.联合会审法（请专家）
《专题总结》
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第14讲
建设工程项目施工图预算
· 施工图预算对建设单位的作用
（1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
（2）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
（3）施工图预算是确定工程招标控制价的依据。
在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的招标控制价可按照施工图预算来确定。
（4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。
· 施工图预算对施工单位的作用
1.施工图预算是确定投标报价的依据。
2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。
3.施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。
4.施工图预算是进行“两算”对比的依据。
施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。
· 施工图预算的编制内容
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只需要几步就能快速学会初步设计概算的编制！前言 最近这段时间接了几个关于编制扩初图概算的项目，有建筑工程、园林工程、城市更新改造项目，一般情况下，园林及改造工程的深度基本上能达到或者接近施工图的深度，而建筑工程往往是不能达到的，下面就建筑工程项目阐述一下扩初图包含的内容及概算如何进行编制。 一、解释 扩初图也就是我们常说的初步设计图，它是介于方案图到施工图之间的过渡图纸。而初步设计概算是作为整个项目从筹建到竣工交付的所需全部建设费用的最高限额，是控制项目施工图和预算、控制整个项目支出、也是考核项目的依据，足见扩初概算的重要性。而设计院，在提供扩初图的同时也要求提供相应的概算。但是因为专业深度的不同，导致做出来的概算往往很难通过财政评审。这个时候设计院就会将概算外包给专业的造价机构，以便快速地通过初步设计图纸。
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