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设计概算的概念及其编制内容

发布于:2023-12-22 09:22:22 来自:建筑设计/建筑方案设计 [复制转发]

①采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算。

②采用三阶段设计的,扩大初步设计阶段必须编制修正概算。

③设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。

④静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据。

⑤动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。

⑥政府投资项目的设计概算经批准后,一般不得调整。

⑦国家发展改革委核定概算且安排部分投资的,原则上超支不补,如超概算,由项目主管部门自行核定调整并处理。

⑧因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的,可以向国家发展改革委申请调整概算。概算调增幅度超过原批复概算百分之十的,概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计,并依据审计结论进行概算调整。


设计概算的作用

设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式,但其并不具备价格属性。设计概算的主要作用:

(1)设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

政府投资项目设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。

(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(3)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)设计概算是编制最高投标限价(招标控制价)的依据。

(5)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

(6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。


设计概算的编制内容

设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时,可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。

(1)单位工程概算。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

(2)单项工程概算。如生产车间、办公楼、食堂等。由各单位工程概算汇总而成。

(3)建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成的。

设计概算的编制要求

1.设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资;

2.设计概算应考虑建设项目施工条件对投资的影响;

3.设计概算应按项目合理工期预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。


单位工程概算的编制

建筑工程概算的编制方法有:概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

概算定额法

概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法,运用概算定额法,要求初步设计必须达到一定深度,建筑结构尺寸比较明确,能按照初步设计的平面图计算出项目的工程量时,方可采用。

步骤:

(1)搜集资料、熟悉图纸和了解施工方法。

(2)按照概算定额子目,列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。

工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行。

(3)确定分部分项工程费。工程量计算完毕后,逐项套用各子目的综合单价,单价中应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、规费和税金。

(4)计算措施项目费。

1)可以计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同。

2)综合计取的措施项目费应以该单位工程的分部分项工程费和可以计量的措施项目费和为基数乘以相应费率计算。

(5)计算汇总单位工程概算造价:

单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费

(6)编写概算编制说明。

概算指标法

概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、材、机费,然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等,得出单位工程概算的方法。

(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。

1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;

2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;

3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

1)调整概算指标中的每m2 (m3)造价。计算公式如下:

结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

单位工程概算造价=修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积(体积)

2)调整概算指标中的工、料、机数量。计算公式如下:

结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量

类似工程预算法

类似工程预算法对条件有所要求,也就是可比性,即拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致,如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等。

主要采用的计算公式:

D=A?K

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

式中D——拟建工程成本单价;

A——类似工程成本单价;

K——成本单价综合调整系数。

单位设备及安装工程概算编制方法

(1)设备及工器具购置费概算。

(2)设备安装工程费概算的编制方法

1)预算单价法

当初步设计较深,有详细的设备清单时,可采用此法。

2)扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用此法。

3)设备价值百分比法,又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时,可采用此法。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算采用综合概算表编制。

综合概算一般包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。

建设项目总概算的编制

它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成。


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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

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