创新改造的设计：深圳南山科技园长城大厦改造方案

深圳长城大厦适应性改造

昱景设计

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项目背景

BACKGROUND

深圳南山区粤海街道中国电子长城科技园通过综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新，本案将对   园区内工业厂房以及员工食堂进行   升级改造，   项目位于深南大道， 毗邻深圳大学， 北侧为科技园金融基地， 周边 商业设施成熟， 道路系统完善，轨道交通便捷 ，整体 已形成良好的产业发展氛围 。但是由于 产业集聚，导致 办公空间也非常密集，且预计未来空置率会持续增高 。

△ 项目区位图

CCD（ 上海地慧房地产咨询有限公司 ）提出将创新（Innovation）与绿洲（Oasis）相融合的“INNOSIS”项目定位 ，   我们通过对原建筑进行适应性再利用，为其注入新的活力，打造一个“Live+Work+Play”的复合功能社区，相比周边以办公为主的科技园区，这里多了生活的氛围；相比大型商业综合体，这里又充满了创新创业的氛围。

△ 项目定位     ?   CCD

△ 功能分析图

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设计理念

CONCEPT

公园代表了松弛、愉悦和绿意，而这种来自自然所提供的“软愉悦”体验 ，降低了因为日常琐事而产生的 疲劳感 ，重新启动感官意识，让注意力更集中；街道则连接着公共空间与城市的其他区域，形成了交通网络和景观轴线。因此我们 基于建筑的空间形态将公园与街道概念化为  Central Park  与  Cross Well这两个主要设计元素。

△ 设计理念

在设计中， 我们围绕着中庭设有 "办公"、"商业" 和 "酒店"， 开敞的 Central Park 是一个充满自然 生态 的活力空间；狭长的  Cross Well 十字井创造了一个立体的小巷式空间， 以此打造出一个生长在公园里的复合功能社区。

△ 设计理念

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会呼吸的建筑

BREATHABLE ARCHITECTURE

将城市绿地引入室内 

South Area

基地南侧现存大片高大的树木，几乎完全挡住了建筑主体的南立面；但这些树木本身存在较高生态价值。我们 释放 建筑 南侧的空间， 结合现存高大树木打造南侧广场公园；同时 保留了南立面独特的建筑语言，在原结构上增加智能遮阳百叶以减少强光的直射。

△ 改造前后鸟瞰对比图

△ 改造后南侧广场效果图

利用南侧主入 口的架空空间， 设置大量的户外外摆，与广场公园形成极佳的商业街区尺度和氛围。一方面能够吸引外部客流并将他们有效导入室内，另一方面也能营造生活气浓厚的社交体 验氛围 。

△ 将南侧广场绿化引入室内

△ 改造后南立面效果图

△ 改造后南侧入口外摆区效果图

 室内绿洲 

Oasis in the building 

原建筑内部空间层高较高、空间跨度大，有着创造室内绿洲的天然优势，我们通过细致的规划及空间营造，让植物的绿色在空间中最大限度延展和互动。

Central Park代表了城市中的开放空间，它是人们休闲、娱乐和社交的场所。我们将这一理念运用到室内，创造了一个高达9米，近4000㎡的大型“室内雨林”公园，首层商业围绕着公园布置， 空间形式灵活多变， 商铺外摆区被大量绿植所环抱。

△ 改造后Central Park商业区手绘图

Cross Well是位于办公区的中心的设计元素。这个设计的核心是一个狭长的十字天井，为办公区提供了充足的采光与 自然 通风 。 围绕十字中庭的办公区设置了专属露台，为整体空间增加了竖向的绿色。

△ 改造后中庭效果图

Cross Well横轴东西两端的小中庭自成一方天地：竖向楼梯高效地连通办公区与一层夹层的商业平台；朝向中庭挑出的大小不同的盒子空间，形成了丰富的中庭立面。

△ 改造后Cross Wall东西两端中庭手绘图

屋顶花园 

Roof Top 

屋顶花园则是 以运动为主的公园， 保留屋顶既存的太阳能板，同时利用现有结构新建一条环形跑道，此外设有篮球场、泳池等运动设施， 形成除室内公园、入口广场之外的空中运动广场，带来更多社交活动的可能性。屋顶花园将 向整个社区开放，以增强社区活力。

△ 改造后屋顶平面图

△ 改造后屋顶运动公园效果图1

△ 改造后 屋顶运动公园效果 图2

△ 改造后屋顶运动公园效果图3

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可持续性设计

SUSTAINABLE DESIGN

深圳属于热带季风气候，我们结合当地的气候特征做了可持续性设计。整个大厂房式的空间，中庭高达30米挑高屋顶，顶上是可开启的天窗，结合环保节能的大吊扇，加强中庭拔风作用，促进自然通风降温； 天窗与南立面增设智能遮阳百叶可阻挡强光照射，以降低室内温度 ，从而减少能耗 。

△ 可持续性改造分析图

适应性强且易于养护的本土植物可有效降低养护成本，搭配夜间制氧植物，以降低夜间室内二氧化碳含量；南侧广场水景所形成的水气向上流动，形成微风循环系统，使建筑形成微气候循环，增强自然通风效果。

△ 可持续性改造措施

深圳这个全国最年轻的一线城市，拥有强劲的经济支撑和现代化高新产业链，深圳南山科技园长城大厦改造方案通过创新的设计理念和可持续性的再生改造，室内   公园的植入使得人们可以随时在专注与放松之间切换，减少了传统办公空间给人们带来的压迫感和紧张感，提升了办公空间的质量和亲和度   ，同时 为人们提供完善的文体功能，以此提升园区整体服务配套。

△ 改造后北侧立面效果图