楼市真的要变天了吗？自住房城乡建设部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策3个月以来，房产市场明显有了回暖的迹象，特别对于一二线城市来说，二手房挂牌量、看房量明显激增，但成交量依然并未有大反弹。
很多人认为“政策非常利好”，比如我家亲戚打算在北京买房，原房款为345万，名下无京房，如按照首套房35%首付比例购买，无疑，首付的压力减轻了不少。
购房新政宽松之后，不管是刚需性住房还是改善型住房，很多人都处于“抄底”心态，“准备随时上车”，那买房到底看什么？
不管你是第一次买房，还是等机会换第二套房，首要看房子的地段，地段好带来的交通便利程度、生活配套设施（比如超市、菜市场......）都会相较完善，毕竟这些资源是固定，或者说带有一定的稀缺性，长期居住后的便利性、舒适度不言而喻。
交通、医疗、学校等关乎日后生活刚需，配套设施高低程度决定了日后生活质量，即使一线城市的房子总价较高，也不能忽视这些设施配置情况，如果花2万-3万买远郊房子， 要我说大可不必，既不好住，也不好卖； 无学校、无医院的房子并不缺，缺的是能够满足或者一定是基本 满足 需求的“好房子”。
毕竟孩子、大人要上学上班，如果条件允许，一定选离核心区越近越好，即使买不了，一定不能选配套设施差的地段或压根没有任何改善规划的小区。
如果小区周围有工厂，比如垃圾处理厂、污水厂等一定果断放弃，另外，小区靠近航道、机场等也不能选，环境质量和噪音都极为影响生活。
虽然每个楼盘的小区物业水平不同，物业管理涉及到小区内的公共设施、绿化环境、维修等服务，管理规范、服务保障到位，居住体验也会更舒适、安全； 建议先去实地考察本小区的物业情况，以及了解清楚该物业的资质，管理体制是否完善等等。
户型除了看布局之外，优先选朝南、朝东的房子，具体还要看整体房型决定，总之，布局要方正、通风采光好，一定别选一些“鸡肋”户型。
总之，地段一定是重中之重，买房除了考虑房子的位置、户型、价格等因素，还 要谨慎选楼层，接下来重点讲一下楼层的问题 。
1楼的房子整体价格偏低，很多人都向往一楼的院子或花园，出行方便，还能种植花花草草，但实际上入住后很多弊端是前所未有的。
·产权问题： 虽说一楼有个绿植区可以利用，产权归小区所有，并不是所有的院子归个人，如果不能单独用围栏遮挡，如果简单种植花草物业可能会允许，做私有化建设绝对不行，搞不好你捯饬的很好，随时会被叫停或拆除，购买时一定要明确产权；
·噪音大、影响隐私性 ： 1楼很容易受到人来人往的影响，如果窗户密封性较差，很容易被噪音干扰，特别是靠近出入主路的业主；
· 种植的花和菜容易被破坏 ：1楼种花养菜即使有围栏遮挡，很容易被小区的“熊孩子”破坏，自己耗费精力之后，可能功亏一篑。
·潮湿阴暗 ：即使1楼没有遮挡物，住过一楼的都知道潮湿、阴暗就是常态，即使艳阳高照也无济于事，1楼采光差是改变不了的；
·1楼私密性、安全系数较差： 1楼因为地势原因处于无隐私状态，从外面看，房子内的情况基本是“一清二楚”；也正因为出行方便，很容易被小偷盯上，安装防盗网属实说就是防患于未然，防君子而已；
· 很难规避高空抛物问题： 如果是住普通住宅一楼，难免会被楼上邻居说打扰，塑料瓶、玻璃渣......这些垃圾非常影响心情。
1楼确实有优点，但入住后的缺点也很不理想，从入住、投资角度来说，1楼并非很受欢迎。
高层住宅每一层房价不同，2楼价格适中，相较于1楼来说出行也方便，完全不担心等电梯或故障带来的不便，另外采光、通风也会比1楼好，但其实，对于高层楼来说，2楼并非理想选择 。
·私密性、采光较差：
从私密性来说，2楼确实会比一楼要好一点，但依然隐私性很差，要拉窗帘才可能起到遮挡作用，加上窗户有绿植遮挡，采光很一般。
·蚊虫困扰： 2楼虽然采光、视野和通风来说，优于1楼，依然和其他高层没法比，潮湿程度只是稍微有所改善而已，特别是春季的时候，因为户外绿植会产生虫子，每年都需要定期驱虫。
·容易堵塞、返水： 8层以下采光视野其实都不是最佳，只能说还算良好，另外， 2楼承接着3楼至6楼的下水，很容易因为楼上的使用不当堵塞下水管道，返味儿、返水危险性极大。
其实，2楼不管是低层还是高层住宅，往往优势不突出，尽量别选。
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不买顶楼带露台的房子
很多人都羡慕顶楼带露台的房子，可以在自家楼顶上种花花草草，可不少网友反馈，顶楼好是好，入住后就是一个“苦不堪言”！
·装修费用高、打理麻烦 ：装修的时候顶楼比较费钱，从防水、围栏、花箱、花池等都是一笔开销，装修下来没个1-2W是挡不住，每一年还要定期更换设备；而且入住后，每年都要对防水层进行检查，如果露台不打理不装修，简直就是晾衣台。
·施工难保持，可用周期有限 ：因为季节原因，北方的露台存在季节性，冬天的露台基本没啥用处，十分冷清；夏天能种花花草草， 整个露台没有遮挡物，高温的时候会和蒸笼一样，待的时间不会太久，所谓“露台烧烤”也是短暂体验 。
因为顶楼露台会常年暴露在外，房屋的损耗会增大，所以，因此顶楼露台的防水和隔热处理必须到位， 如果屋顶或墙体防水没做好，就可能发生漏水或者渗水等现象，影响质量。
总体来说，顶楼带露台的房子并不便宜，甚至因为露台价格可能会更高，不管住还是投资，变化因素不可控。
在购房时很多人对楼层并没有太大的选择，可能抽中哪个楼层就买哪个楼层，一定要谨防买到设备层的房子，一般来说低于30m的建筑，设备层一般在屋顶，顶楼或地下室，所以，要避开，不然各种设备使用时产生的噪音很影响日常生活。
另外，比如高于30m的建筑，设备层在10-20层设置一个，设备层除了噪音外，采光、通风性都是最差的，比如供电、电梯间、水泵等带来的各种干扰，会降低生活的质量。
这些设备层一般不对外出售，只供施工人员或者维修人员进入操作，然而，这些设备层或者设备层附近的楼层也是不宜选择的。
买房子以上这4个楼层的房子一定要避免入手，除了一定的缺点难以忍受外，后期难以解决；劝大家千万不能选的4个楼层，选错了，那可真得后悔半辈子。
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