gmp × 清华院：在奥运心区设计装配式超级生态写字楼

奥林匹克公园是北京中轴线北部重要节点，奥运会落幕后的十年间，这一区域经历了后奥运时代的功能规划和开发，如今直至奥林匹克森林公园东西两侧重点标志性建筑成序列汇集。承担起“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心”的核心功能。

2019年10月24日位于北京中轴线西侧，“水立方”、国家体育馆、国家会议中心序列最终的亚洲金融大厦历经三年建成并投入使用，为这一区域的城市设计和建筑集群又增添了一笔重彩。

这是一座绿色、智能的高端写字楼，由北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称：北投集团）持有。北投集团承担了该项目投资、建设及建成后的运营管理任务。 作为亚洲基础建设投资银行（简称：亚投行）总部，这座超级生态办公建筑里还汇聚了国际组织、世界500强、国家主权基金、政策性银行、国际性金融机构、非政府组织、国际文化交流机构, 未来将成为极具影响力的国际交往中心和国际金融中心之一。

北京城市副中心投资建设集团  规划总监  李珊

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城市设计联盟  总策划  嫣然

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城市设计联盟嫣然采访北京城市副中心投资建设集团李珊 

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灵感来自古代中国科学技术著作《周礼·考工记》中提到“九宫格”经典布局——具有北京古城典型风貌和传统四合院落逻辑，其对称性和中心布局是功能灵活性及平等性的体现，同时也表达了作为一个涉及更广泛的全球背景的国家项目的信心。

建筑外观的设计理念与中国传统的木构造形式相互呼应——类似“鲁班锁”的榫卯结合。 通过这种方式，亚洲金融大厦一方面完美地嵌入了奥林匹克区的天际线中，另一方面又满足了业主对土地利用最大化和有效功能布局的要求。

九个庭院的布局确保了在给定容积内的有效空间使用，另外，工作环境的通透性亦彰显了亚投行逾百个国家交互包容、开放透明的合作理念。 三层高的条状体量将大型建筑物进行水平划分，间隙楼层与空中花园从蜿蜒连续的回形布局中生成，采光中庭所创造的视野关系，可以提升公共空间的开放交流性，同时还赋予了建筑简明的朝向秩序，使工作单元更加灵活。

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方案征集：规划延续至设计

城市设计联盟：珊总，您好，能向我们介绍下当时方案征集的一些情况吗？

李珊： 奥运心区内基本上都是国家级的重要建筑，为了让亚投行在这里落户（原来位于北京金融街的临时过渡办公场所整体迁入大厦A座），北京市政府给了很大支持把这么一块宝地拿出来。为满足这种国际组织国际机构的使用要求，具备国际水平和先进理念，做了全球方案征集。从几十家报名的国内外设计机构中选出15家，经评审从其中又选出8家来参与方案的征集，国内外的各占一半，最终递交方案的是7家。经专家评审评选出了3家优胜方案（不排序），又经过专家论证，与亚投行沟通，向政府相关部门汇报等等，最终确定了使用德国gmp的方案——是这样一个过程。为什么会选定这个方案？是因为它跟城市的关系最好，跟周围的关系最协调，也最符合项目定位及亚投行的使用要求。

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城市设计联盟：设计任务书有什么特别的具体要求吗？

当时提设计任务书时是没有形态要求的，只是控制一个最高高度约80米——这个高度跟整个中心区其他建筑的高度，包括它前后的建筑的高度，南边国家会议中心，北边奥森公园的关系和它是匹配的。

从不同的角度看这样一个高度，是不是符合规划的要求。这个体量放在这里到底合适不合适？它的天际线从不同的角度去看，到底应该是什么样子？当时请专家及规划管理部门做了深入细致的研究，因为如果不研究透了，一旦落下去，未来可能对这个区域整体的影响特别大。

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这个地块周边的道路是否能够与这座建筑相匹配？是否能满足交通组织要求？一系列问题需要研究。 整个奥运中心区的规划是在08奥运之前做的，亚洲金融大厦坐落在奥运中心区规划B27-2地块，这块地的很多东西都是过去规划过的，当时我主要负责市政规划设计、协调、组织、实施，当时做的时候，每个地块为多大的建筑服务合适？体量有多大，它的人员密度是多少，所需各种能源是多少，都做过详细的计算，所以每一个地块它的管线，它的负荷多少都是做好了的（雨水、污水、电力、电信、燃气、热力）；而且所有管线像雨水、污水、电力都伸到这个地块了，这样的话未来建设时候就不用再去破路，不存在断路施工的问题。那么这座大楼的建设，过去做的东西，能不能满足它的要求，这也要再做一些核算。地下的管线、地下交通环廊等周边市政设施，实际上还是比较复杂的，我们也要把相关详细的资料都提前提供给设计投标单位。当时我们提的这些要求都比较具体，所以对后期争取设计时间也有很大帮助。

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城市设计联盟：也就是说规划很好地被延续和落地了。

李珊： 是的，作为规划，要以不变应万变，前期规划的东西，延续到后期的建筑设计，随着时代的发展，可能会有一些小的调整，但跟原来这块地的性质，跟整个的区域的规划还是有关系的。所以经过研究我们认为建筑体量高度和这个造型基本上还是能够延续中心区整体规划的。

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做好甲方：串接项目全过程

城市设计联盟：请问这个大厦是财政部拨款还是北投集团来投资的呢？

李珊： 所有的资金都是北投自筹的，从规划、设计、投资、建设、运营管理都是北投集团负责，所以亚洲金融大厦是北投集团的一项重要资产。

城市设计联盟：听说建设时间紧任务重，是怎样完成了这么大的工程呢?

李珊： 参与这个项目的单位，都是国内建筑行业一流的单位，不论是施工单位还是咨询单位、设计单位等等，都融入了相关行业内比较好的单位和技术。这些单位我们都是严格按照北京市的招标程序经过公开招标确定的，选出的是优秀的队伍。我参与和负责组织协调、设计、施工、初期运营的全过程工作。实际上设计跟施工、跟运营是分不开，如果你把它全分成段了，它中间的衔接，就容易出现很多问题，所以我们这个项目最大一个特点把各个过程有机的串接起来。

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城市设计联盟：北投公认是业界很好的甲方，您觉得怎样才能做好这样的工作，能讲讲您的心得体会吗?

李珊： 我感觉实际上最重要的就是协调跟沟通，怎么能够把甲方的诉求，设计师，施工单位，运营这些方方面面能够有机地结合起来，怎么去协调他们之间的关系？可能因为我本身也是干专业的，现在是搞管理。你要让设计人员充分表达个人的想法和建议，可能他站的位置跟你不一样，他的看法也可能不完全对，但是你要尊重他，然后迅速地换位思考，和他们一起去现场查看、探讨、研究，能够彼此吸取对方的意见建议很重要。

我想强调的一点是“对设计师的尊重”。作为甲方，要从内心真正地去尊重设计师。在整个过程中，我们会经常听取设计师的一些想法，根据他的想法来调整各种设计，包括施工的一些方案，这点我觉得是很重要的，我记得当时跟gmp的建筑师施特凡沟通用不熟练的英语加手势，就是为了更好地理解他们的设计意图。

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有的时候大家会说你看大楼建起来了，工程施工的工人确实是顶着烈日很辛苦，这是我们能够很直观看到的。但是很多不为人知的，你看的戴着安全帽在工地里头到处穿梭的，其实里面有很多是我们的设计师。比如，到夜里可能工地有的就停下来了，但是设计人员是不能停下来的，他们还要在夜深人静的时候去研究设计，去做很多的工作，确实是很辛苦。我们要怎么去看到他们的这种付出？怎么去理解他们的付出？设计投入的不仅仅是辛苦，可能是无形的，甚至投入的很多是感情。当时真的是完全投入到这个项目里头，感觉所有的人都融进来了。不是说单纯完成了任务，把这个事干完了就结束了。我们就像演员要入戏一样——很多演员他演完电影以后出不来，一直在剧情里边——其实我们作为甲方也是，我感觉也要达到那种境界了，只有真真正正的把所有的精力，灵感，投入建筑里面，才能做出好的建筑。

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城市设计联盟：这个项目也是采用了建筑师负责制了吗？

李珊： 是的，这个项目之所以成功并得到大家的认可和建筑师全过程负责，是有直接关系的。

建筑师的作用也不仅局限于设计这一段，从开始参与这个项目，设计配合施工，还要参与这个项目的运行。设计一直在跟，你看到现在都运营了那么长时间了，我们的设计团队一直还在跟踪着，还在参与项目的运营工作。因为要追踪所有东西，都是从设计，根源在这。

后面还有很多工作，我们还要做大楼的后评估——一直跟踪整个项目，这其实对甲方对设计都特别有好处，作为一个企业去发展，要不断的去总结过去的经验，设计院也是这样。在这个过程中就能总结出我这个设计哪儿做的好？哪儿有什么问题？再做下一个设计时候，就知道怎么去改进。

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对于北投自己，下一个项目其实很多都是过去的经验积累下来，就看你善于不善于去总结这些经验，所以为什么说是一定是真心投入，不是说我完成一个就画句号了，就跟你没关系了。真正要想发展事业，再提高一步，就会希望能够把这个项目更深入地研究下去。清华设计院的设计人员也都是很有追求的，所以他们也愿意投入一些人力精力去研究，一直在跟。政府的相关部门来参观时，也是感觉我们这个项目在设计师负责制这个方面做得还是比较好的，这也是我们重点要总结的经验。

装配建造：开放透明绿色化

亚洲金融大厦位置位于朝阳区奥林匹克公园中心区域，总建筑面积约39万平方米，其中地上建筑面积25.7万平方米，地下建筑面积13.3万平方米。地上16F，地下3F，主体建筑高度约83米，庄重恢弘的古典气质与简约大气的现代风格相得益彰。

建筑采用全钢结构体系，用钢量约11万吨，运用创新的钢板剪力墙系统，16组核心筒构成全楼主要空间框架，大幅提升空间使用率。80米高的玻璃挑空大厅，使工作区能享受开阔的视野和比较均衡的自然采光，减少白天照明需求。外侧玻璃幕墙有电动遮阳板，可根据光照、温度等自动开合，及时遮阳、降低空调能耗。遮阳板上还有中国传统木窗上的格子装饰，让整栋建筑更具中国风。

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建筑地下一层、首层与二层处设有餐厅、咖啡厅……下沉式园林庭院，提升了整体环境和舒适度。实现了“楼外公园、楼内花园”的办公环境。最大限度节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，并能与自然和谐共生。

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亚洲金融大厦获得2021年CTBUH亚洲最佳高层建筑大奖，国家绿色建筑最高级三星级认证设计标识证书，和国际LEED能源与环境设计先锋铂金级认证。 

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城市设计联盟：大楼里面有很多采光中庭，布置得像花园一样，这些植物好养护吗？

李珊： 亚洲金融大厦共有7个室内中庭，在地下一层南北两侧各有两个下沉花园，在五层、九层和十三层还有10个空中花园，每个花园种植了各具特色的植物，整座建筑形成一个立体的绿化大楼，室内环境非常好，玻璃通透，采光顶+幕墙让阳光照进来，所以能够让这些绿植健康成长。

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关于花园绿植这个问题，设计初期我们跟gmp做了很多的研究调研，也是下了很大的决心来实施的，我们参观和分析了很多案例，目前为止在国内没有看到有哪一栋写字楼里边有这么多的高大的绿植，确实是个挑战。但是为什么我们敢于这样去做，也是取决于该建筑本身的特点，即设计标准比较高，为满足亚投行及其他的国际机构和公司的需求，为来自世界各地的用户提供舒适的环境，把湿度比常规标准略提高了一些。如果没有这样好的一个湿度条件，我们也不会轻易把大树种在室内。经过几年的观察，这些植物的生长还是比较理想的。

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城市设计联盟：这个楼采用了装配式建造，对于设计和施工有什么要求？

李珊： 你也看到这个楼的结构有它的特殊性，所有的管线都是通过16个竖向的核心筒来连接，设计难度非常大，很有挑战性。另外从我们甲方来讲，不仅是设计做完了，交给施工，再交给运营，实际上我们把设计-施工-运营这三者给串在一起，基本上是在同步开展工作，这样也为我们能够缩短工期，提高建筑的适用性，做了很好的基础工作。

装配式是未来建筑发展的方向。第一，它的精确度比较高，因为都是模块化，工业化的生产，精准也能够加快工期。质量也更有保证，而且现场施工也没有扬尘污染。其实当时设计时咱们国家还没有明确的要求装配率到底达到多少，我们就给自己提了一个高的要求，要尽可能地装配化。从外维护结构到内装修，我们都考虑用装配式的这样一个方式，最终装配率做得更高。

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城市设计联盟：听说是采用了BIM技术来完成的。

李珊： 从一开始我们就要求设计、施工全过程采用BIM,设计阶段的BIM，自然过渡到施工阶段，不管是总包单位还是幕墙单位，还是分包单位，都是在BIM的环境下去工作。通过BIM，我们把这套系统就直接转到运营，很顺就都转过去了。现在大楼的运营就是依据BIM数据模型，物业管理可以从它的系统上知道这个楼的所有的管线、阀门、机械设备的情况——能监测它的工况。因为我们把这些设备设施的信息全都已经放到这个BIM系统里边了，为运营提供了很好的基础，这能够提升大楼的管理水平。因为运维的核心工作是要监控和保障它的机电系统正常运行。

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幕墙工程：建筑表皮智慧化

亚洲金融大厦在幕墙设计方面，也采用BIM设计及平台技术等一系列先进设计、工程技术，将BIM技术作为幕墙设计、施工、后期运维的基础性工具，通过对BIM技术的创新应用，打通了数字化设计、数字建造和智能运维等环节；形成基于BIM的智慧建筑系统化建造体系；实现现场智能建造与后期智能运维的联动；实现了数字化手段对设计、建造全过程的高效管控，具有行业引领和前瞻性示范意义。

亚洲金融大厦是一项杰出的工程，不仅体量巨大，而且在幕墙设计方面融合了多项前沿技术，是设计理念、施工方案、材料品控等高度集成的一个完美作品。

浙江中南建设集团有限公司   北方分公司总经理   吴新建

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城市设计联盟：请您介绍一下这个项目的幕墙工程，亮点和难点在哪里？

吴新建： 浙江中南建设集团有限公司于2018年初承揽了亚洲金融大厦外幕墙工程Ⅲ标段项目。幕墙工程主要包括东、南、西、北四个立面的玻璃幕墙及配套产品以及四个入口处的安检小室外幕墙工程的深化设计与施工，还包括七个超大面积的玻璃采光顶及配套产品的深化设计与施工。

亚洲金融大厦入口部位的立面幕墙是这个项目的亮点也是难点。

亚洲金融大厦项目的幕墙工程共分为三个标段，包含玻璃、铝板、石材、电动开启、平衡移轴门、旋转门、金属格栅、采光顶、电动遮阳系统、不锈钢天沟、热融雪系统等各类幕墙，总面积约11.2万平方米。

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由于结构特点，导致对南、北立面幕墙的设计和施工都提出了非常严格的要求，为了保证幕墙的安全可靠，并且在中震作用下的相对稳定， 我司通过多次研讨，以及借鉴类似工程的解决方案，通过注册结构师多次严谨的验算，采取了将幕墙60多米长的钢立柱通高布置，并且在25米连廊处增设二力杆结构的方案，不仅解决了幕墙在各种外力作用下的安全稳定，而且也有助于原结构系统的整体稳定性，此方案顺利实施后，效果得到顾问公司及设计院的一致好评。

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主入口立面幕墙

入口部位的立面幕墙分东西南北四个立面，幕墙形式为竖明横隐式玻璃幕墙（通高细长钢立柱，下端支撑，高度63米，柱截面400*120*16*20mm、南、北立面横向采用∮57*8钢支撑杆；东、西立面横向采用不锈钢拉索系统）。

玻璃采光顶

屋顶一共有7个区域的玻璃采光顶，投影总面积约1.7万平米，形成巨大的玻璃采光面积。玻璃采光顶顶部设有融雪系统，底部设有电动遮阳帘系统。

其中电动排烟窗数量多达1940樘，每樘窗尺寸为1.5米x1.8米。（屋顶开启面积达5200多平米），经过淋水测试，证明设计方案的合理性及施工的质量是非常过关的。所有屋顶的排烟窗，实现分区控制及开关60秒满足消防联动紧急开启。在实现排烟排热功能的同时，还具备日常开启，可实现自然通风换气的功能，日常通风可停留在70度以内的任一特定角度。同时还能够实现风雨气象控制；可接受楼宇智能管理系统的BA指令开启/关闭窗户。

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我们通过精心的设计、计算和施工工艺，并采用优质的材料，使玻璃采光顶的水密性、气密性和保温性能，达到了国家的最高标准——大面积的玻璃采光顶不漏水、不漏气、不结露。同时玻璃采光顶还具备智能控制功能，能够准确地接受消防控制信号、天气温度变化的信号、自然通风信号，从而达到自动开启和调节的功能。

安检用房、大门入口和雨棚

安检用房位于亚洲金融大厦东、西、南、北四个广场入口，所有人员均需通过此处经过安全检查方可进入大厦。我们到亚洲金融大厦先进入安全小室，进入安全小室第一就能看到我们干挂式开放系统的石材幕墙，这个石材加工难度特别大。一般石材常规尺寸在600~800左右。现在我们石材是1.5米×1.78米,石材厚度不低于30mm，这么大板石材要保证它的平整度及成品合格率，这种非规板一般的设备是很难加工的。

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为了延长石材表面的颜色耐候时效，我们采用环保的美国氟素防护剂对石材进行6面涂刷，使表面色彩更加的艳丽，同时保证了石材的自洁性及增强抵抗环境不良因素的侵袭性。

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大门入口是整个大厦的门户，也是设计师重点考虑和关注的地方。涵盖了超大超高雨棚、超大平衡移轴门等超常规的设计。

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雨棚外挑7.75米，侧面用整块蜂窝铝板饰面，从底到顶采用一张板（单块板高度达6.7米），既实现了大气简洁的效果，同时通过特殊工艺保证了板面的平整。

平衡移轴门的高度达4.37米，单扇门宽1.5米。这样超高超大的对开门，对五金及门体结构的设计都是个考验。通过我们专业团队的针对性研发，实现美观同时，确保实用、安全、可靠。

我们（浙江中南幕墙）不仅仅是亚洲金融大厦幕墙工程的施工方，在深化设计方面的也有深入参与。接到招标方案后，公司组织了骨干力量，多次进行深入研讨，以自身的幕墙设计经验，对外提出了不少中肯的建议，被顾问公司和设计院等专业单位认可并采纳。其中比较典型的案例有：原招标方案设计的门厅处雨棚悬挑出7米长，雨棚的底部离地高度在4.5米左右，我们认为这样的搭配比例会影响整个入口的大气感觉，建议将雨蓬抬高后，顾问公司欣然接纳了此建议，最终效果得到各方高度认可。

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本工程是所有参与者辛勤劳动的结晶，是所有参与者诚信、奉献和工匠精神的体现。能够参与亚洲金融大厦的建设，是浙江中南建设集团有限公司，立足浙江，面向全国，走向世界的窗口，也是我们每一位中南人的中国梦。

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项目基本信息

项目业主：北京城市副中心投资建设集团有限公司

地址：奥林匹克公园B27-2地块，朝阳区，北京市，中国

项目年份：2019

总用地面积：6.12 h㎡

总建筑面积 ：389,972㎡（地上256,872㎡，地下133,100㎡）

主体建筑高度：82.98 m

摄影师：CreatAR，张广源，战长恒