灵活模块化的LOFT办公单元 - 融新科技中心

 

  ?张泽锋

融新科技中心总建筑面积约18万平方米，包括六座办公楼和两座商业附属建筑。该综合体位于望京的中心，这是北京市繁忙的城市副中心，是金融，研究和科技领域的成熟企业以及创业网络公司的聚集地。

在过去几十年中，该地区有大量的外籍人士和年轻专业人士涌入。该项目被视为当地重要的办公楼开发项目之一，其瞩目的城市位置可与扎哈·哈迪德建筑事务所设计的位于附近的望京SOHO以及SOM设计的保利国际广场相媲美。

望京SOHO是中小型民营企业的理想选择，而保利国际广场是一个高端办公楼，适合高端的国际公司。与这两个地标建筑相临，融新技术中心的设计旨在提供各种不同尺度的、灵活模块化的LOFT办公单元，从而适应更多种不同公司的需求，为用户定制自己的空间留出最大的余地。

尽管内部的LOFT单元有多种不同的形式，但融新科技中心的外立面设计运用了精简的幕墙系统，从而获得简洁、干净和统一的外观。这种幕墙细节经过精心设计，以实现多种目的。玻璃面板之间呈锥形的垂直金属构件集成了幕墙结构，自然通风和夜间立面照明。因此，玻璃面板作为一个完整固定扇，可开启扇则位于锥形截面的幕墙通风百叶后面。

融新技术中心的总体规划构建了一个具有围合感的城市空间。每座塔楼都有两层通高的由大玻璃和柱廊形成的基底，主入口退后于柱廊，使得入口层的景观花园被最大化并延伸至廊下，为人们工作间歇时提供开放花园和廊下长庭的休息空间。

每栋建筑的功能核心筒都是高效的，其平面位置可以将最优化的采光和视野留给办公空间。融新科技中心采用适度和极简的设计，使得成本低于周边其他标志性开发项目，空间使用率非常高，是被公认的性价比最高的城市中心办公空间之一。

融新科技中心是具有可持续发展和节能技术的高标准绿色建筑。设计充分利用了自然采光和自然通风。变电站位于功能核心附近，可减少低压电缆中的能量损失。低损耗和低噪音变压器产品被选用于所有电气设备，包括升降机，泵，照明等。

建筑内所有照明功率密度均小于国家标准GB50034规定的目标值。楼宇自动化系统采用直指控制系统，对供水、排水、冷却水、热水、公共照明、空调、供电系统及设施的节能进行监测和控制。独立的电能计量装置安装在照明、电梯、冷却站、热力站、空调、中水回用、排水、景观照明和厨房设施中。冷却塔在冬季提供自然冷却空气。采用PM2.5空气净化系统，有效去除雾霾，营造健康的办公环境。

▲总平面图 ?传奇建筑

▲首层平面图 ?传奇建筑

▲办公单元一层平面图 ?传奇建筑

▲办公单元二层平面图 ?传奇建筑

▲办公标准层平面图 ?传奇建筑

▲幕墙细部 ?传奇建筑