汇京双子座大厦改造—长安街上的立体城市院落

长安街地标办公

综合体的改造提升

  

室内改造前后

汇京双子座大厦坐落于北京标志性的长安街， CLOU柯路对大厦裙楼及塔楼室内进行改造提升设计，改造范围是五层的裙房和塔楼的室内公区。融合商业与办公态的裙楼中庭与城市连接，东西两端的塔楼则提供正式办公的场所，改造后全新的汇京双子座大厦成为融合现代繁忙生活与休憩场所的立体城市院落。  

 

改造前   

北京长安街的标志性建筑双子座大厦，最初于2005 年为韩国LG集团而建造，于2020年被新加坡政府投资公司（GIC）收购，由大悦城控股并致力打造全新的国际甲级办公综合体。

改造后的中庭 

CLOU柯路对连接两座塔楼的裙楼区域进行重新设计：对室内风格进行现代化升级，将过去阴暗、封闭的垂直流线竖井结构改造为一个明亮、多面立体、以用户为中心的公共空间，与相邻的办公空间兼容互补；室内经过翻新后更具吸引力，并以天窗改进内外流线，提升步入其中的空间感。

入口改造前后 照片：深圳奥雅设计

裙楼的外墙被重新配置，以强调中庭作为一个独立元素的重要性，以及两座塔楼之间的连接性：一个宽敞的中央门户通道取代了原设计中多个狭窄的入口，而水平的外墙条纹唤起了整个建筑群平静的现代感与和谐感。

开放的立体城市院落

原始中庭的狭长局促的开洞，使得空间产生闭塞的体验感，更新后的中庭从3D城市客厅出发，通过高低错落的露台以及更加开阔的方正中庭，打造了垂直人群流线，也为中庭的“立体城市院落”增加更多采光和视觉通透感。

改造后的中庭自然光柔和地由天窗洒入，尺度适中的办公单元，错落的平台绿意葱葱，中庭空间模糊了室外与室内的界限，城市空间向建筑内部自然渗透，从而为封闭的办公空间提供了分享，休憩的场所，成为城市核心区宝贵的立体院落。绿植与艺术品的结合，使自然与艺术融入城市空间，赋予了中庭除交通功能外的展示、休憩、会友，放松洽谈的体验。

玻璃幕墙在室内和中庭室外创造不同层次的链接，幕墙玻璃暗藏的洗墙灯给空间带来柔和自然的灯光及舒适的氛围感，在室内创造出室外的感觉。利用大厦中塔的独特优势，30米挑空的阳光中庭由全景通透的玻璃幕墙包围，扩大了楼宇的采光面，减少白天日光灯的耗能。  

中庭的设计为现代联合办公区与休闲空间的交替衔接，构成一个都市庭院绿洲，一个全天的社交聚会场所，阳光和景观的引入为商业和办公的融合空间营造舒适的环境。从白天到夜晚的综合功能设施，确保中庭五层空间在办公时间之外的活力。向公众开放的地下一层完全打开，在中庭创造了一个充满日光的下沉式庭院，提供包括零售商业，餐饮，城市生活服务，并与永安里地铁站直连。  

 

材料  
 

中庭地面墙面和天花大范围的使用云多拉灰石材，以及香槟色阳极氧化铝板，金属的反射质感和石材的柔和沉稳形成视觉对比，使得空间有丰富的层次感和舒适体验感。

高级简洁的现代设计语言延续到了双子塔的公共区室内设计：两个宏伟的底层大厅为主要办公空间创造了全新的入口空间体验，优雅、明亮的设计一直延伸到所有办公楼层的公共区域。

 中庭剖面

 

 

改造后的大厦持续优化运营服务，引入3C运营服务体系，将商业与写字楼运营深度融合，充分考虑公共空间的实用性和联动; 通过共享办公空间消解办公人群之间的隔阂，为租户提供一个悦享办公生活的沉浸式立体城市院落。  

 

效果图 VS 实景图   

 

 

上：效果图  下：实景  

 

上：效果图  下：实景  

 

获奖  
 

汇京双子座大厦目前已经获得一系列国际及国内设计奖项，包括：APR IID国际室内设计大奖-金奖，REARD城市更新设计奖-银奖，RTF重新思考未来奖-优胜奖，巴黎DNA设计奖-荣誉提名等。同时汇京双子座大厦已经获得LEED-EB铂金级认证及WELL V2铂金级认证，表彰其可持续的管理和运营，以及致力成为高品质办公商业典范的决心。

                                                 改造前平面 

                                                改造后平面

项目名称：汇京双子座大厦改造

业主：大悦城 & 新加坡政府投资公司 (GIC)

范围：建筑、室内、外立面

类别：综合体：商业、办公

地点：中国北京

面积：150,000 平方米

状态：2023年建成

设计团队：Jan Clostermann，李琳，钟亚迪，Julien Douillet，赵濛濛，张志，Sebastian Loaiza，Tiago Tavares，赵晶爽，吴建云，王艺霏，马文蕾，周一诺，谢海薇

建筑院：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

室内精装：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

机电：迈进工程设计咨询（北京）有限公司

灯光：RDI瑞国际照明设计

幕墙：上海辅厦建筑工程咨询有限公司

标识：湖北贝肯视觉设计有限公司

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