近日，南通市住建局印发 《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》。 决定在我市市区范围内试点立体园林绿色生态建筑 。

立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅” ，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践， 通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式 。

2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目 ，各部门积极联动，着力打造我市第一批立体园林绿色生态建筑示范项目。

试点项目以空中花园建筑形式为主 ，其他建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外， 还应包含以下要求：

2019年1月，国家住建部有关领导和专家考察了国内首个“第四代绿色生态住宅”——成都七一城市森林花园建筑示范项目；城市森林园林建筑概念获得住建部确认。网友表示，这将是人类突破居住局限，正式进入第四代住房的时代。

住房已经历了三代

首代茅草屋约源自于一万年前。我们的祖父辈住过，墙面是土泥敷的，房顶上覆盖着稻草，只能满足基本的居住需求。 ??

【第一代茅草屋】?

第二代的砖瓦房约源自于三千年前，在城市郊区和乡村，基本都是采用低矮建筑，占地面积大、容积率低。

【第二代砖瓦房】

第三代电梯房约源自于一百多年前，钢筋混凝土的“鸟笼式”住房，也是目前大多数城市居住的房屋类型 。

【第三代电梯房】

邻里交往的缺失，造成城市社区人际关系的冷漠；自然生态的疏离，关闭在一个一个的高层鸽笼里，听不到风声雨声，也看不到四季变化；停车位的紧张和不便，不能做到停车入户这种需求——于是，逐步探索人类理想的住房趋势：第四代庭院房！

什么是第四代住宅？

第四代住房：“庭院房”，由清华大学设计研究院首次提出，将郊区别墅和胡同、 街巷以及四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称为“ 空中城市森林花园 ”，是一种将住房与绿化园林融合为一体的新建筑形态。

▲第四代住房视频

每层有一个公共庭院，每户都有一个私人庭院和一块几十平方米的地，可以种花种菜，遛狗养鸟，开车到居民家门口在每一层。建筑的外墙布满了植物，人与自然和谐相处。

每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自 然和谐共生。

第四代住宅的特点：

第一个特点是垂直花园体系 。众所周知，城市花园都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花园，植物不仅向上生长，还向上排布。而人们就生活在一层层的花园之中，站在庭院里观察整座城市 。

◎米兰垂直森林公寓

第二个特点是生活场景 丰富性 。它其实是别墅的一种替代产品，同时开发成本比别墅低，土地利用率更高，售价低于别墅但居住环境能极大满足当代人改善生活需求。在过去，客厅、厨房、阳台等不同的区域相互区分，第四代住宅则是将客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起，形成更为完整、宽阔的生活体验。

第三个特点是生态立面 。我们所常见的住宅都是方方正正的传统建筑立面，如同一栋又一栋的盒子排列在街道上，但是第四代住宅的立面却是被自然包裹着，同时立面富有层次感，如图一座会“呼吸”的建筑。

第四代住宅的6大创新优势：

1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境。

每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。

2、每家都有一座私人小院。

建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平米的土地，覆土0.5-1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，就能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

3、使房屋面积凭空增值15%以上。

住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。

4、不增加占地和建筑成本。

它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0-6.0。

5、使投入与产出比发生质的变化。即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。

6、更适宜人类居住。

第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”!

它将彻底改变 城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然完美契合并和谐共生!

崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区住房和城乡建设局、自然资源和规划局、城市管理局、行政审批局、国防动员办公室，市各有关部门：

现将《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》印发给你们，请结合实际贯彻执行。

附件：关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案

南通市住房和城乡建设局   南通市自然资源和规划局

南通市城市管理局 南通市行政审批局

南通市国防动员办公室

2023年8月11日

关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案

为落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进我市生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧结构改革、实现住房产品迭代升级， 决定在我市市区范围内试点立体园林绿色生态建筑 ，现制定如下实施方案：

一、概念定义

立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅” ，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践， 通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式 。

二、总体要求

（一）指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持“政府推动、市场主导、典型示范、重点推进”的原则，牢固树立和贯彻落实新发展理念，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，支持发展立体园林绿色生态建筑。

（二）工作目标

2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目 ，各部门积极联动，着力打造我市第一批立体园林绿色生态建筑示范项目。

三、项目实施

（一）项目要求

试点项目以空中花园建筑形式为主 ，其他建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外， 还应包含以下要求：

（二）项目申报

试点项目在符合国土空间规划和控制性详细规划的前提下，由属地政府申报，经市区土地供应联席会议研究同意后实施。

四、相关政策

（一）空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积；

（二）空中花园的水平投影面积不计入建筑密度；

（三）空中花园的绿化面积（含首层）不计入居住小区绿地率；

（四）空中花园的累计建筑面积不计入人防配建面积基数；

（五）空中花园的累计建筑面积不计入机动车、非机动车配建指标基数；

（六）空中花园的建筑面积不计入产权登记面积；

（七）空中花园的累计建筑面积应计入物业管理用房配建基数；

（八）设置空中花园的住宅日照间距按建筑外墙面主体测算（不含空中花园），空中花园在进行日照分析时应建模，其他按照一般住宅和本地技术规范要求控制；

（九）设置空中花园的住宅建筑间距从空中花园的平台最外边缘起算；

（十）对试点项目“三板”使用情况，由市有关部门组织专家进行论证，允许单体建筑中“三板”总比例适当低于省文件规定。

五、保障措施

（一）规范制定销售合同

开发单位应在房屋销售合同中明确：1.空中花园的用途、购房业主和物业服务企业的管理维护义务，并取得购房业主不私自改变用途的承诺书；2.立体园林绿色生态建筑的住宅专项维修资金和物业服务收费以建筑面积作为计算基数。

（二）严把竣工验收关口

将试点项目空中花园的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收 。验收不合格或擅自改变功能的，不享受试点政策支持，由此造成的 超容积率、超面积 等问题按违法建设处理。

（三）加强监督管理

属地有关部门应加大建设项目竣工验收后的监管力度， 严格查处空中花园违法违规使用问题，严禁封闭空中花园 ；一经发现， 应当及时责令整改并移交处理。

（四）加强物业服务管理

属地有关部门应督促物业服务企业，加强对空中花园的管理与服务， 确保建筑外立面整体效果 。

本实施方案未尽事宜按照国家、省和市有关规定执行。