3月1日起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标

住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022， 自2023年3月1日起实施 。 原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。

按照 “ 现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准 ”，则 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013   同样，在本规范约束的范围。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013：

3.0.1 建筑物的建筑面积应按 自然层外墙结构外围水平面积 之和计算。结构层高在 2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 住建部答疑 ：

请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。

（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？

（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？

（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？

2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。

可以看到：

1、建筑面积的由原来的面积计算规范（ GBT50353 ）表述“ 按 自然层外墙结构外围水平面积 之和计算 ”，调整为新规范表述“ 每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影 面积计算”。  

2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《GB55031-2022 民用建筑通用规范》新规定：

二、 关于阳台建筑面积：

属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

可以看到： 关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看 3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的 状态、时点认定 又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。

《 GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在 主体结构外 的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2  面积。 说明 3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以 建筑物主体结构为界 分别计算建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 住建部答疑 ： （ 3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？

2021-09-23 回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。而行业内知道的《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来计算。

《 GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

同时，还应继承 《 GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 对于 “ 围护结构”、“围护设施”的定义 : 2.0.4 围护结构 building enclosure     围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.7 围护设施 enclosure facilities     为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

三、关于室外设计地坪：

属于 “现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

可以看到： 3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“室外地坪”的 错层设计、时点认定 又将成为争议焦点。   《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 2.0.8 地下室 basement     室内地平面低于 室外地平面 的高度超过室内净高的 1/2的房间。 2.0.9 半地下室 semi-basement    室内地平面低于 室外地平面 的高度超过室内净高的 1/3，且不超过1/2的房间。

四、 关于不应计算建筑面积情形：

属于 “现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

可以看到： 《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：   
1、与建筑物内不相连通的建筑部件；   
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；   
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；   
4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；  
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；   
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；   
7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗；   
8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；   
9、无围护结构的观光电梯；   
10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

五、 关于结构层高小于 2.20m的建筑空间

其中：对应 《 GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

3.1.6第一款 ：结构层高小于2.20m的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。 属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2．20m以下的，应计算1/2  面积。

3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积； 结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积 ； 结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。