我家漏水到楼下怎办？抓漏工程懒人包收藏，避免墙上长出小蘑菇！

别以为漏水问题只会发生在老屋身上！防水没做好、管线破裂、窗框没封好或者墙面有小裂痕，都会造成漏水风险。即便只是轻微的漏水问题，如果放着不管不仅容易滋生壁癌、家具和柜体易受潮影响结构、承重度，也会缩短电器使用寿命，甚至影响用电安全。

面对看不见的漏水应该怎么处理才好？本篇汇整了传统抓漏与科技抓漏方法，以及抓漏费用解析，不论是墙角、窗边、天花板、浴室的漏水都能找到有效止水方法！

Q1:为什么家里会漏水？

漏水不一定是因为屋况老旧，还跟以下三大项有关：

① 房屋结构：

新成屋如果建商施工时的防水工程没做好，基础工程没有确实就很可能隐藏漏水疑虑。中古屋与老屋则因为外墙、管线老化，或者旧防水层失效，都会造成漏水问题。

② 气候因素：

潮湿多雨，住在靠近山川或雨区的房屋受到自然气候侵蚀的机率提高，自然漏水机率也会增加。

③ 装潢工程：

装修装潢时防水层与防水测试没有做确实、水管没有紧密接合、窗扇边角没有封死都可能会产生漏水问题。

Q2:房子有漏水该怎么处理？

Step1：找到漏水原因

房屋漏水大致分为「水管漏水」与「墙面、地板漏水」两大类，请委托专业抓漏公司来进行检修测试。

Step2：正确实施抓漏工程

水管漏水可分成「排水管漏水」和「给水管漏水」两种可能。明管漏水修补容易，但暗管漏水则需要切开水泥墙进行修补。

Step3：后续维护预防未来再漏水

采用符合规范、有品牌的防水材料才能对抗热胀冷缩、对紫外线、酸碱值的耐受性也较高，定期对防水层、建材和管线做健检才能从根本改善漏水问题。

Q3:哪些地方最常有漏水问题？如何进行有效抓漏工程？

① 天花板漏水

漏水原因：

和楼上住户的排水管线阻塞、浴室位移或阳台地板防水有关系。

抓漏工程：

若天花板为不定时漏水，可能为楼上装潢因位移浴室或厨房造成漏水问题，需联系楼上住户配合水压机检测水管是否有泄压状况。若天花板持续性漏水则先关闭水路8小时以上，再作进一步确认渗漏源。

② 浴室漏水

漏水原因：

可能是水管没密合造成墙内漏水、排水管破裂堵塞，或是防水层遭到破坏而造成的漏水问题。

抓漏工程：

先观察漏水是否为持续性，若持续渗漏可能是给水管漏水，先分别关闭冷热管线、进行压力测试找出是哪条管线漏水；若非持续性漏水，通常为排水管漏水，漏水位置多半在马桶、面盆或排水孔附近，可能因为旧管线氧化破损，常发生于接头或转弯管线，可透过有色水测试漏水源。

新式住宅多把排水管悬吊在楼下住户的天花板，因此维修时不一定需要打墙、直接将管线换新即可。老宅也可能是管线间漏水，可能也要请楼上住户配合检查唷！

③ 地板漏水

漏水原因：

可能是墙内水管破裂渗水、防水层失效或防水做得不够确实。

抓漏工程：

水管破裂常发生在浴室或厨房流理台，可进行压力测试找出漏水源头；若是防水层出问题，则需要拆除地板表材，重新把防水层做好才能根治。

④ 墙角、墙面漏水

漏水原因：

房子对外窗、冷气口或通风口漏水，也可能是因为外墙裂缝造成漏水问题。另外也有可能是建筑外墙帷幕破损或填缝不良造成水气渗入室内。

抓漏工程：

若是靠近窗户的周围漏水，可以先检查窗户和墙体是否有密封，若是靠近浴室的墙角渗水，建议先检查浴室管线或管线间是否有渗漏问题。

Q4:有哪些漏水处理方式？抓漏仪器费用分别为多少？

【传统抓漏处理】

A.高压灌注法

检测原理：

行话为打针，是以环氧树脂作为材料，藉由高压灌注到结构隙缝中后，再涂上防水油漆。基本上就是针对漏水患部处理，以灌注法做到阻绝水源，但是治标的漏水处理方式。传统高压灌注法也只适合处理明显的小范围漏水，像是窗框漏水、墙角漏水等。

B.遮盖法

检测原理：

漏水附带的问题就是产生壁癌。此工法主要就是针对因漏水造成的墙面壁癌，透过油漆进行遮盖。基本上是先清除墙面剥落的粉尘后，再涂上油漆遮盖壁癌处。有些抓漏师傅也会透过肉眼观察与触摸方式来推论漏水的地方，但准确率不高。

【科技抓漏处理】

A.科技抓漏「水分仪」

检测原理：

水分仪是用来测量颗粒、粉末、浆体、液体和气体等各种含水分含量的仪器。水电师傅只要将水分仪紧贴墙面，就可以测出墙壁的含水率，一般来说超过6%代表含水量过高，超过8%基本上可却认为有墙内漏水问题。

使用方式：

针对水管型漏水特别准确，可以不用先打墙就大概测得漏水区域，漏水点通常数值会超过5%，可搭配热显像仪检测，剩下大面积拆墙的费用与工程。

B.科技抓漏「水管听诊器」

检测原理：

又称听漏仪，原理同医生替病患听诊的概念，可以将墙面或地面下方的声音放大百倍，用听觉判对墙面或地板水管是否有漏水。

使用方式：

主要针对自然水管漏水问题，地下水管流水通常有压力，带压的流水声音若有带沙眼（生铁喉管的破洞），依据水电师傅经验判断沙眼大小。

C.科技抓漏「墙体探测仪」

检测原理：

是以密度区别的探测仪，可以探测一定厚度的密度变化，能够预先分析强体结构，避免抓漏时敲打到电线或水管。

使用方式：

紧贴墙面进行探测，一般墙体密度会是均匀的，若墙体探测仪检测到某一区密度有落差，那就可以判断墙体背后有水管，再搭配水分仪或其他仪器找出漏水点。

D.科技抓漏「红外线热像仪」

检测原理：

所有物体都有既定温度，红外线热像仪可以显示表面温度差异，来判断漏水区块。

使用方式：

水电师傅透过红外线加热仪扫瞄墙体，如果墙后有漏水则该区域的温度会比其他地方来得低，但仅限于找出粗略范围，要精准抓漏还是必须搭配其他检测仪。

E.科技抓漏「管道内视镜」

检测原理：

俗称蛇管，就像是手术用的内视镜依样，可以由排水管深入水管检查情况，不仅镜头可以摆动还有拍照功能，可以相对精准地找到漏水源头。

使用方式：

将管道内视镜透过排水孔深入管线来仔细检视水管哪一处有漏水，但对于墙面、或者管道过于狭小可能会影响探测效率。