今明两年买房，这5种房，可能会面临3个超级大麻烦，建议别买！

随着有些城市逐步降低首套房首付比、“认房不认贷”的宽松政策，2023年下半年是否有望房价趋于下行，不少购房者还在观望2023年楼市变化。

虽然房价不可能出现暴跌，但不管什么时候，买房过程中除了看地段、医疗、环境等配套设施之外，还要考虑一下哪些房能买，哪些房千万别碰？即使不是“炒房族”，日后房子贬值，还不好出手，也是麻烦～

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买房龄过老的房子三思

有些老小区位于市中心，可房子已经超过50年，又是低楼层没有电梯，尽管出行方便，但住在5、6楼每天爬楼也是费劲，加上整个小区的绿化和环境与新小区简直大相径庭，老旧的环境影响居住体验，其实很不受待见。

·旧房子配套设施老化严重

房龄超过20年以上的房子，也可能存在一些潜在的问题，比如内部的电线老化、弱电较差、上下水、消防、隔热等等，都不适合购买。

·房子破损严重，影响居住体验

因为建造时间较长，房子经过多年风吹雨打，外墙开裂、屋内渗漏、楼梯破旧不堪 等很容易出现一些安全隐患，虽然有一些新政策对老旧小区改造，政府会有相应的补贴，但个人也要承担一部分，这笔费用也是一笔开支。

·翻新和改造成本高

买了老房之后，入住之前，肯定要装修或者改造一番，二手房的装修费远比新房要贵，尤其是隐蔽工程需要重新更换，不然很容易在使用过程中发生隐患，无形中房屋维护和修缮成本、装修费会增加。

·对老年人等特殊人群不够友好

老小区的安全设施较差，没有电梯，势必对老年人、残疾人、孕妇和儿童来说，行动不便，爬楼真的是只合适年轻人，可不要太影响生活了。

因为房子本身就是板楼或者筒子楼，这类老房子如果是学区房价值可能高些，但如果不是，在未来难以升值或卖出。

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别贪便宜买回迁房

很多城市为了规划发展，在不同的区域配置了回迁房，也称“安置房”，本村或原户主可进行换房或者补偿，可是住过回迁房的都说：质量层次不齐。

两年前表姐听说回迁房比商品房要便宜好几千，果断购房，虽然入住后整体感觉不错，但是隔音极差，影响睡眠，无奈只得搬家，到现在都很难出手。

由于其建造目的和条件的限制，回迁房与商品房没法比，如：

·地理位置不佳 ：回迁房一般都建在远离市区的近郊或远郊，远离学校、交通不便等都是问题，但相对来说生活成本较低。

·建筑质量不高 ：由于回迁房往往是为了赶工期，整体的建筑质量和装修都较为简陋，墙体也较薄、 隔音较差，配套基础设施一般 ，存在一定的隐患和居住舒适度不高等问题。

·产权容易有纠纷 ：回迁房的使用权和产权归乡镇所有，虽然部分可办理房本，但是过户费不低，有些回迁房还是集体房本，甚至无法办理房本，存在一定的法律风险。在购买回迁房时，一定要按照正规购房手续和相关的产权法律规定，避免产生纠纷。

 

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小产权房流通性差

小产权的房子普遍价格比较让人心动，相对大城市高房价来说，不是说不可入手，但是要想清楚是否适合你，毕竟花的是血汗钱～

最为常见的就是公寓，产权仅为30年，这类房子通常没有合法的土地使用证、房产证等法律文件，产权证明也不完备，无法在正常房产市场交易，贷款都难，存在很大的法律风险。

而且小产权流通率较低，交易率也不高，很多人不愿意买小产权房子，有些公共服务、拆迁补助等，小产权还容易受限制，总之，能不买就别买。

 

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不满五年的保障房

“满5“就是说保障房已经满5年，可在房产市场交易，不满五年的房子即使交易了也存在一定的风险，购买保障房一定要看好是不是“满5“。

 

  图：小红书181768562  

保障房是对低收入的一种住房补贴形式，购房价格较市场价要低，如果在买卖过程中，房主单方面拒绝交易，即使签订了合同，也无法进行交易，很容易产生法律纠纷。

既然不满“5年”，房子出现的情况会比较复杂，比如可能会存在“一房多卖”的情况，违规转让、抵押等，都可能导致买房者权益受损。

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顶楼带露台的房子谨慎选

很多人都羡慕顶楼带楼台的房子，可以在自家楼顶上种些花花草草，可不少网友反馈，顶楼好是好，入住后就是一个“苦不堪言”！

一般来说，顶层带露台的房子都是复式结构，二楼会比一楼热。

装修的时候顶楼也会比较费钱，从防水、围栏、花箱等都是一笔开销；即使夏天能种花花草草， 整个露台没有遮挡物，高温的时候会和蒸笼一样，二楼也势必很热，如果长时间开空调也不利于身体。 冬天来说，有些城市有霜冻，露台就是摆设。
 

  图片：小红书@669337963  

顶楼相对其他楼层来说，维修率要高，而且下水问题一旦解决不好很容易堵塞； 如果单纯是为了种花买顶楼真不如买一楼。

很多人是“刚需性”购房，对于这5种房子还是要慎重选择，另外，一定别贪便宜，买房除了住之外，毕竟家庭成员结构随时再变化，还要考虑日后是否容易换房，一旦房子各方面条件受限制，也很难找到合适的买家，还有哪些选购房子的注意事项呢，欢迎留言讨论。

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