在美国买房，一定要了解这5种常见地基类型

能提供更多的空间，易受水灾影响，造价较昂贵。麻州因冬天比较寒冷，所以一般独栋都有地下室，同时也很好的增加可住面积。

使用材料:混凝土砌体单元(CMU)或混凝土墙(浇注混凝土)

优点:可以为储存或居住提供额外空间;可以调节温度

缺点:常见地基中最昂贵的类型;维护更复杂;面临洪水、霉菌、潮湿等问题一般价格: 10,000-175,000 美元

共有两种类型

Full Basement完整地下室

一个完整地下室完全在地下，要么无窗，要么在地面上无窗，与地面层的房屋周长相匹配,一个完整的地下室由结构基础墙组成，这些墙支撑在沿着地下室周边延伸的基础上。基脚通常延伸到霜线以下，即冬季地面冻结的深度。

daylight basement日光地下室

是完整地下室的变体，有时也被称为部分地下室。建立在斜坡上，有一个或多个侧面完全在地面以下。随着斜坡的下降，地基的一侧或多侧暴露出来，并且有大窗户和门引入日光。日光地下室通常比完整的地下室更适合转换为生活空间。可以添加单独入口，适合出租。

而且有自然光和空气的流通，住起来也舒适不少，还能改善发霉问题。实现日光地下室需要房产所在地有一定的坡度。但是，如果不差钱的话，可以对地块进行坡度改造来建日光地下室

介于一层和地面的封闭空间，可容纳水管，电线等，而且方便维修。造价低于Basement。顾名思义，这部分的地基是将房屋抬高一定的高度，通常是4英尺内，人可以爬过去是由立在基础上的短基础墙构成。

使用材料:浇筑混凝土( poured concrete )或砂浆混凝土砌块( mortared concrete blocks )

优点:比地下室地基便宜;保护墙壁免受洪水和其他灾害;方便布线(管道或电线等) ;通风;可以存放少量物品

缺点:空间小;需要定期检查维护;需要覆盖隔温材料防冻

一般价格: $ 8,000- $ 21,000

很多新建的房屋也采用此类地基。这种地基是直接用水泥铺满地面。脚感可能凉一点。

现代住宅中最常用的基础。是一种平坦的混凝土板，单体浇筑，板坯通常有4到8英寸厚，并用钢棒和排水管加固

优点:最便宜的选择之一;建造时间快;免受发霉和白蚁的侵扰;维护简单;坚硬

缺点:容易受到地面温度的影响;几乎没有防洪保护;管道和线路,一般都是嵌在板里，所以一旦泄漏和修复要把整块板子切开;不能提供储存空间

一般价格: 4,500- 21,000 美元

常见于易泛水灾地区、适合难以铺设传统地基的地块，在沿海地区，将房屋固定在松软、洪水或侵蚀的土壤上的最佳选择。工作原理和海洋码头的方式相同:将长柱( 通常超过15码长以到达坚实的地面)固定到最深的石头和土壤层中。建筑商将这种地基用于较重的房屋，因为柱子将房屋的重量转移到大面积上，从而防止房屋下沉。

优点:兼顾、持久;没有地下室和爬行空间地基的潜在缺点

缺点:成本较高;修建时间长，需要专业人员评估建造;年代久的地基上，木板往往会吱吱作响;通风不良

在1960年代流行，通常运用于北部地区。使用经过防腐处理的木材，该木材耐腐烂且易于安装。在混凝土地板上铺设经过压力处理的木材的地下室也很常见一但这种组合 可以算作混凝土地基。

优点:因为不需要混凝土浇筑，所以安装速度更快、成本更低

缺点:某些木材的价格较贵;只能在完全干燥的土壤中使用

1、土壤沉降
当房屋下方的土壤发生位移时，会发生地基沉降。正常的地壳运动也会引起土壤沉降，所以房屋略微的下沉属于正常。但是较严重的下沉，需要非常重视，沉降严重的会使得房屋内地板不平整，裂开，而且修复费用会很昂贵。

2、排水不良

到目前为止，水是导致地基问题的主要原因，如果您注意到您的家庭排水有问题，则表明您需要修复地基。当水在地基周围积聚，会导致土壤膨胀并增加地基和墙壁的压力。反过来，这会导致房子内部和外部出现裂缝。如果在没有下雨，或者下雨过后发现房子地基周围土壤太干，请及时检查。

3、沉积盐
如果墙上发现很多白色的结晶体，先用水蘸一下晶体看是否溶解。如果溶解则为结晶盐，一般由于房屋排水系统问题导致。因为雨水或者排水不好导致，大部分因为雨水流入地基或者排水系统不好，漏水近crawlspace，然后水汽蒸发导致。常年以往会影响地基的稳固性，也需要加以重视，需要查看周边的排水系统crawlspace的通风。

4、霉菌Mold
潮湿是地基的最大敌人，过度潮湿很容易滋生霉菌。大部分对霉菌闻风色变，因为霉菌会加剧健康儿童和成人的过敏症和现有呼吸问题。在孩童，老人以及免疫系统受损的人群中会发生更严重的感染。但是霉菌也不是不可以处理的。一般大面积的霉菌需要专业的除霉人员来清理。如果无法完全清除，则需要把整块木板换掉。当然解决霉菌的根本办法还是是去除房屋地基土壤的湿度和改善通风。

5、墙壁裂缝Crack

有很多原因可能会导致墙壁出现裂缝，例如高湿度气候中的水分。除了湿度，屋顶的水渍也会导致干墙出现裂缝。但是，如果不是因为这两个原因，很有可能是地基有问题，检查是否存在其他地基问题的迹象，及时修复。
a. Vertical 垂直裂缝常见且一般与结构无关或影响不大。这种裂缝容易修补且费用不高。
b. Diagonal 斜向裂缝大概率和结构相关。维修难以程度取决于具体原因，但比较容易确定开裂原因。
c. Horizontal横向裂缝需要特别关注，通常是由于基础墙位移导致的。维修难度较大且费用较高。