最完整的建筑加固攻略，告别老旧危楼！

▋ 危险房屋加固鉴定的技术标准

1.地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，最明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2.砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

3.钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

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哪些房屋需要加固

1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求

现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。或经过地震，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。

2、施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成

（1）造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等;

（2）施工过程中的失误或错误，钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求;

（3）节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接；

（4）过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏，结构也是一样。

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房屋加固流程

加固改造方案的选择—加固改造设计—加固改造施工组织设计—加固改造施工—工程竣工验收：

1.房屋加固现场勘查和相关资料的收集

包括:原有勘察和设计文件、设计审查意见书、施工技术资料，特别是现场施工保证资料(如:原材合格证明文件、隐蔽工程记录、施工记录等)、质量验收资料和反映使用过程情况的有关资料， 便于充分摸清和掌握建筑状况。

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专业的勘查团队

资料收集

建筑状况

2.房屋质量检测与结构性能鉴定

检测工作应由具备相应资质的房屋安全鉴定机构完成，并提出符合规范、标准要求的书面检测报告，检测报告和鉴定意见书是建筑结构维修加固改造的重要依据之一。

3.房屋加固方案的选择

制定房屋加固方案时，应综合考虑环境、经济、工期要求等各种相关因素，应严格依据有关的专业技术规范和标准，主要结合结构的使用要求、功能要求和检测鉴定结果，进行多方案的技术经济必选，确定适宜的加固方案。

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房屋结构损坏

2

外墙开裂

4.房屋加固设计

设计时要着重考虑如何保证新旧结构之间的连接及协同工作，最大限度的发挥新旧结构的共同作用，同时还应考虑实际施工的可行性和安全性。

设计团队

全力以赴做好施工图

5.房屋加固施工组织设计

房屋加固工程实施前，施工队首先会认真熟悉结构加固图纸内容，并全面考虑工程现场的实际情况制定切实可行的施工组织设计或专项施工方案，确定科学合理的加固施工工法和操作流程。

施工工法

操作流程

最后完成加固后 ，对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋办证的需要。

建筑加固施工方式

墙体常用加固方法砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法，砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋混凝土板墙法, 形成砌体—混凝土组合墙, 适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固，后两种加固方法还能较大幅度提高墙体的变形性能。

混凝土梁常用加固方法混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。这3种方法适用于提高正截面承载力;预应力螺杆加固梁斜截面: 这种方法适用于提高斜截面承载力;外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁:这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。

混凝土楼( 屋面) 板常用加固方法在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固, 这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;当洞口边有集中荷载, 以及洞宽或直径>1000mm时, 洞口边应设梁。

一般来说，危房总是可以修复的，但要看有没有修复价值。

但是我们讨论的危房都是有加固修缮价值的，是有针对性的。

让我们来看看建筑加固的注意事项:

1、建筑加固前，必须注意加固方案的合理性。无论是局部加固还是整体加固，都要对合理性有足够的认识；

而且使用的加固建筑材料还必须符合相关的安全标准和质量标准，否则无法达到预期的加固效果，甚至建筑物的受力情况都是危险的。

2、建筑物加固施工前，管理和施工人员应充分了解施工现场的周围环境。

了解加固结构的受力和传递路径，对整个结构的裂缝进行检查和记录。如果与设计有任何不符或疑问，应及时报告。不要侥幸，盲目开工。

3、建筑加固施工前，应注意设计和施工工期，制定完整的施工进度计划，尽量避免在施工过程中浪费额外的时间，提高整体施工效率，缩短建筑装饰和加固所需的时间。

4、在施工过程中，必须对危险构件和受压构件进行切实可行的监测和安全措施，并经有关部门批准。

在施工过程中，要时刻注意构件是否异常。如有问题，应停止施工，增加临时支撑，并与相关人员讨论，避免加固过程中出现新问题。

5、在建筑加固过程中，应经常检查施工中使用的安全支撑系统和工作平台，以避免结构应力变化的现象，这将降低安全系统的强度，导致其失效。

6、在施工过程中，项目负责人应注意保护工人的健康，对周围的粉尘、噪音和有害气体采取有效的防护措施。

7、在建筑加固施工过程中，许多材料易燃或遇高温失效。现场应设置消防器材，严禁烟火。此外，受高温破坏的材料应合理储存，避免高温暴露，以保证建筑材料的质量。

8、建筑加固设计的一些细节是不可忽视的，如建筑材料的使用和选择以及施工过程中的技术操作。

墙体加固措施有哪四种

1、加门垛。如果是转折墙或者是丁字墙，就可以选择这一种方式，在门洞的地方增加一个宽度和墙体一样的门垛，这样就能让墙体更稳定，同时也不会影响门框的安装。2、设圈梁。如果是地基有问题的话，就可以在基础面上设置一个圈梁，屋盖处也要设置，楼板可以隔层设置，建议结合实际情况去考虑。在加了圈梁以后，就可以增加房屋的稳定性，也能够提高整体刚度。

3、构造柱。在4个角落、门洞两侧或者是墙的交接处增加构造柱，可以防止房屋出现倒塌的情况。要注意一下，在设置构造柱的时候，一定要保证它与圈梁、墙体可以紧密的连接在一起。4、减层卸荷。如果原来想要建7层的，那么现在就可以改为6层，甚至是5层，如果是居民住的别墅，一般选择3层就可以了。

5、除了以上4种方式以外，也可以对混凝土层进行加固，也就是说，给一二两层的墙体两面加钢筋，然后再浇筑混凝土，面层厚度一般增加40毫米左右，这样也可以让墙体变结实。

6、最后一种方式，使用的人数比较少，就是用空心砌块墙芯柱去加固墙体，这个芯柱要设置在房屋四大角、外墙转角等地方。在建造的时候可以选择C15混凝土，也要在孔中插入钢筋。