Foster新作：青岛南京路1号项目

 

1922年，勒·柯布西耶(Le Corbusier)提出了垂直城市的概念雏形，自此垂直城市的概念就在世界各大城市中不断实践。垂直城市是一种将城市要素，包括居住、工作、生活、休闲等功能装进一个建筑体里的巨型建筑类型。近年来，随着425 Park Avenue，Central Park Tower，111 West 57th Street等一众世界级超高层综合体项目的完工，超高层的地标化标识性设计已对城市尺度打造、城市宜居形象的树立起到促进作用，而今有又一座标志性居住综合体将在黄海之滨的青岛破土建设。

 

南京路1号项目由本土一线设计品牌腾远设计担任EPC设计总承包，联合Foster+Partners（建筑方案设计），ARUP（机电、结构及可持续顾问），GA GROUP（住宅室内设计）等世界著名设计机构共同打造的，集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种业态融合的综合体。旨在营造一个标志性目的地、打造城市形象新名片、构筑多元化城市公共空间、重新定义青岛理想人居。

 

 

 

项目位于青岛市市南区沿海一线，距离青岛市政府800米，五四广场600米，距离海岸线仅400米，处于南京路沿线的核心地段，是青岛市政治、经济和文化旅游中心的黄金地块，是衔接青岛市政府及奥帆中心的重要节点，也是激活城市中心区的重要引擎。

 

 

项目通过底层架空的空间形式引入人流，加强周边地块的连接，将街区式的业态吸纳到基地内部，打造文化艺术的空间。力求融入以行政办公、金融商务、商业服务、文化休闲为定位的片区功能中，打造重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业的国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区。

 

 

项目规划设计涵盖居住、办公及商业等业态，以使用者的需求为基本出发，从功能与空间两个层面提升项目品质。Foster+Partners的设计师通过凸显结构构件的理性立面手法，实现形象与结构转换的统一协调，既体现了不同功能业态的形象特点，又展现单栋建筑形象的整体性。

 

 

 

项目为”老坑新做”，原基坑支护体系及土方开挖在2006年底开始施工，开挖一定深度后停工至今。新坑基底标高比老坑基底标高低约10米，通过采取一系列加强措施保证新坑的稳定。为了突破滨海城市风荷载的壁垒，结构顾问ARUP联合中国建研院进行了多次风洞测试，综合结构性能、成本、以及住宅区风荷载下舒适度、楼面振动及声学要求考虑，塔楼确定采用钢筋混凝土框架核心筒的结构体系。

 

为使住宅业态获得良好的海景视野，塔楼整体平面呈切角三角形，满足进深、采光和通风等需求。住宅楼层平面转变为整体较下方三角形略小的“V“字形，异型的平面形式也是结构、消防及机电系统设计的难点所在。竖向构件无法上下贯通，从塔楼底部到塔顶，外框架柱数次采用“V“形斜撑进行位置转换，从而保证力流的连续性。

 

为保证业主拥有无遮挡的360°观景体验，与幕墙顾问紧密配合，采用最新技术，最大限度保证玻璃板块尺寸。客厅提供15米的无柱连续单一朝向面宽，和21米的无柱连续转角面宽，为用户呈现极致的城市山海景观。

 

项目设计本着生态、低碳、节能、高效的理念，结合基地内外景观资源，塑造绿色生态的工作生活环境，强调人、建筑、自然的共生融合，注重环境品质。设计全面融入了“绿色”“环保”等概念，以绿色三星建筑、美国 LEED 金级认证、美国WELL认证等标准进行规划建设，从建筑本身、室内环境等方面系统提升建筑品质。

 

设计可持续性建筑要考虑场地、阴影、光照、自然通风，生物质的使用，环境辅助生活和可再生能源系统等基本要素，整体考虑技术层面到环境社会乃至心理层面。主要分析优化包括气候及微气候分析、室外舒适性分析、自然通风及采光、隔声等室内舒适性分析、建筑整体能耗及热工性能模拟优化分析等方面，打造一个对环境友好、资料利用效率高、以人为本的高品质建筑。

 

腾远设计作为本EPC项目的设计总包方，除了方案配合和施工图设计之外，还需参与协调方案主创、各顾问设计方以及业主的成本管控等工作。为此，公司组建了由首席总建筑师领衔的，第三设计研究院、第二设计研究院、行远工作室及总工办的精兵强将共同参与的项目设计团队，另有两位山东省勘察设计大师为结构设计护航。通过BIM360平台，实现方案设计、结构顾问及施工图设计，伦敦、上海、青岛三地的设计师协同办公，将精细化的项目管理方法与数字化的设计协同手段相结合，确保各顾问方的设计理念完美呈现。

项目通过现代化的设计手法，营造现代端庄稳重的建筑形象，为浮山湾畔再添一座超高层建筑。在完善城市产业结构升级、丰富青岛天际线的同时，依托区位优势和高端空间的营造，吸引航运、贸易、金融等产业的企业总部入驻，对青岛沿海一线办公居住空间的焕新升级具有重要意义。