看装配式装修应用领域的扩张

    装配式装修应用范围日益宽广，正在从局部应用逐渐发展到全体系应用。无论新建还是对既有建筑的改造、居住建筑或公共建筑、混凝土建筑还是钢结构建筑，装配式装修因具有传统装修不可比拟的优势而逐渐被接纳。 因此，从国务院到地方政府，都在大力发展装配式装修，不断的提高建筑装配率，并在越来越多的领域中得到广泛的应用。

     近年来，随着“十四五”期间要坚持房住不炒，稳房价、稳地价和稳预期的“三稳”目标更为明确,商品住宅用地集中出让更是将对绿色建筑二星、装配率达到60%等技术要求列入到土地出让条件中，从土地挂牌环节就对新建建筑绿建星级、装配率提出要求。在装配式建筑方面，装配率≥91%得13分，装配率≥76%且≤90%得8分。高装配率的实施需要主体结构预制构件应用比例和装配式装修应用比例双重性提升，更是大力发展装配式装修，同时提倡其他宜居技术、BIM信息化技术的应用，超低能耗建筑和健康建筑技术应用，实现全方面节能减排、提质增效。

高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准

    “十四五”时期，推动质量变革、效率变革、动力变革，走高质量发展之路，已经成为各行各业努力转型升级的方向。住建部研究报告指出，所谓高品质住宅是指以与环境相和谐共生、符合绿色可持续性建设为理念，以统筹考虑住宅建筑全寿命期内的规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等全过程为基础，并应采用绿色节能环保的新技术、新工艺、新材料和新设备，通过提高质量效益，提高建筑寿命、住宅耐久性能、适应性能，全面保障居住优良品质与资产价值的绿色可持续住宅建筑。

    高品质住宅不仅应涵盖“品质住宅、商业配套、园林景观、运动场所”完整配置，还应提供“舒适居住、生活便利、适老养老、休闲休憩、健康运动”。高品质住宅同步关注绿色建筑和健康建筑，保证建筑安全耐久、节能环保、绿色低碳、品质优良、运维维护等。高品质住宅应基于社会可持续发展和人类健康生活，兼顾经济效益、社会效益和环境效益，综合体现科技与舒适、文化与品位、生态与健康、智能与安全、适用与经济。

    在高品质住宅建设的浪潮之下，必将对整个行业产生巨大的刺激效应。对地产公司而言，装配式装修既可以提升住宅品质、形成差异化竞争，还可以提高销房水平及周转率。地产公司尤其是二三线地产公司，对于精装房的管理能力、售房能力、交房能力会稍弱于一线龙头，选择装配式装修无论是在提升品质与质量、弥补短板、加快周转、提升资金循环效率、形成差异化竞争等方面都有很大帮助。此外，在部品产品应用上，从整体市场的推广情况来看，在住宅领域中大面积应用的有墙面系统、地面系统、卫浴系统和厨房系统，装配式吊顶系统现阶段因其特定的规格尺寸和造价因素，相对来说应用较少。

     2011年9月，国务院办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，住建部定义保障性住房建设包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房四项。2014年起，各地廉租房与公租房体系并轨；同时，政府提出共有产权房以整个经济适用房和限价房制度，作为租赁与自有、保障与市场的过渡。2021年12月，中央经济工作会议提出，要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，这是针对房地产领域首次提出“新发展模式”，为后续较长时期房地产领域的工作奠定了总体基调。实践表明，加大力度培育保障性租赁住房市场，正是探索新发展模式最为重要的顶层设计与长远规划，意义深远。

    “十四五”期间，各地对于保障性租赁住房的建设需求，为装配式建筑带来了新的增量空间。2022年1月份，住建部在《“十四五”公共服务》规划中强调，要加大政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给，“十四五”期间全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），建筑面积约4.6亿平方米。2022年2月份，住建部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知》，提出保障性住房应采用工程总承包模式，大力推广装配式等绿色建筑建造方式。随着保障房在政策推动下即将进入快速发展阶段，装配式建筑需求有望得到释放。装配式装修在各个城市的保障性安居房建设中已得到了广泛认可。

部分重点城市“十四五”保障性租赁住房筹建目标

     实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署。城市更新对转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，具有重要而深远的意义。城市更新是指对城市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的必然之路。

    根据相关政策规划，“十四五”期间，我国要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。由此可以判断， 城市更新将成为未来10年、20年最重要的地产行业关键词。

我国城市更新重要政策规划

    装配式装修工业化技术的应用可以有效帮助城市更新项目在功能转变、内外环境综合整治上的表现。装配式的内装修产品在工厂标准化生产后，现场组合拼装，杜绝了手工劳动的误差，精准度高，现场不需要裁切，极大地缩减了人工成本、材料成本、时间成本，施工速度极快，省时省心省力。在施工过程中对环境的影响小，最大程度降低噪音污染、空气污染，不危害周边居民和施工人员的身体健康。一户卫生间2个人4小时可更新改造完并交付使用，对住户家居生活影响小。

     近年来，国内医养行业装配装修开始进入快速发展阶段，通过提高材料耐久性、环保性、降低成本、缩短工艺流程和减少统筹协调环节等措施，使医院装配式装修工艺具有设计系统化、构件工厂化、安装装配化等特点。

    和传统工艺比，医养装配式装修具有以下特点：满足医院可持续发展需求；材料经久耐用、环保可回收；建设成本低，工期短，对机构运行影响少；流程简便、管控集中、品质保障；售后服务集中。具体来说，将装配式内装技术应用于医养建筑的优势主要表现在以下多个方面：

    1、 装配式内装的施工方式主要是干法施工，即现场组装方式：装修部件在工厂制作，系统规划，工人在现场拼装，没有湿作业，减少了噪声、粉尘和建筑垃圾的生成。尤其是改造型医院康养机构，更可以利用装配式装修的特点，边营业边施工，分批进行，减少改造更新过程中对医养建筑正常营业功能的影响。

    2、由于医疗护理单元如病房，主要由重复标准化单元组成，重复性高，非常适合应用装配式装修的大规模生产。工厂根据系统规划设计，在工厂有计划地预制大量的标准构件，这样一来，医疗康养装配式内装施工方式比传统方式就更快速高效，大大提高工人劳动生产率，节省人工和管理费用，缩短改造周期，综合效益非常明显。

    3、装配式装修的工厂化成品生产，使标准化内装部品部件具有互换性和通用性，不但方便施工，更易于后期维护管理和检修更换，降低了后期的运营维护难度和成本；同时，为内装部件更新变化，与时俱进创造了可能，易于拆卸更换的吊顶系统、分隔墙体、无线无源开关等，可方便实现医院内部空间的改变和改造。

     当前我国酒店业正处于中高端升级换档期， 作为酒店行业，为居住者提供舒适的居住环境同时，建筑成本和便捷的维护方式也非常重要。当酒店运营一定时间后，软硬装老化陈旧后就需要对酒店进行翻新改造了，酒店翻新改造是酒店长期运营过程中不可避免的问题。一般来说，酒店的改造周期为3-6年。面对老旧酒店，传统装修带有不可避免的弊端。不仅施工周期长，而且有大量的噪音及粉尘污染。酒店停业改造更间接增加了改造成本。

    根据《碳达峰行动方案》指导文件中明确指出要大力发展酒店的快速装配式环保装修技术，其最大优势，就是兼顾绿色环保、节能减排的核心诉求和酒店商家的经济效益。装配式材料本身就强调“0甲醛、0污染”，而且可大量减少装修期的粉尘与噪音污染。

    装配式装修具备可批量复制的均质化装修产品，能够赋能酒店类行业的快速发展，主要表现在以下几个方面：

    1、传统装饰材料装修完成之后，受气候影响，极易出现发霉、壁纸脱落等装修通病，极大影响旅客的居住体验，对酒店品牌声誉产生负面影响。而采用高品质无甲醛的装配式装修产品，则能够有效杜绝装修质量通病，给旅客带来极高的居住体验，提升酒店品牌效益，从而提升客单价。

    2、装配式装修采用批量化可复制的部品产品，现场通过标准化的安装工序，对于无论是新建酒店，还是翻新酒店，都能够实现快速安装，即装即住，实现快速营收。

    3、装配式装修产品作为新一代高品质装修产品，材料的品控均在工厂经过标准化检验，不再受限于传统手工艺人，因而相较于传统材料具备较高的使用年限，能够有限减少酒店运营期间的维护成本。

     装配式装修不受任何工作环境的限制，外型结构轻巧，颜色搭配合理，建造时间快，且可大大节省建造成本，适合于旅游景点、车站、商场、写字楼、人口密集的公共场所及繁华商业街等。

    作为人员密集型场所，在材料选择上更加注重材料的防火等级、材料的易用性和耐用性、材料饰面是否美观以及个性化的定制、后期维保是否方便等等。此外，还关注整体施工周期是否有缩减，装修过程当中粉尘是否能够有效控制。从以上几点来看，装配式装修部品产品有着天然优势。

    在产品应用上，主要应用墙面和顶面部品产品，墙面产品的丰富性基本能够满足商场装修的设计风格；商场在地面的选型基本上以石材、瓷砖为主。长远来看，装配式内装修因为采用预制式部品部件进行组装，减少传统装修过程中各类复杂工序的不同工种，并且在后期维护、再改造翻新时能做到快速拆解。

     在新冠病毒肆虐猖狂的背景下，全国各地应急医院建设需求迫切，此时医院建设必须快、准、好，传统的建筑方式不仅会产生多余的建筑垃圾，而且时间漫长，成本高昂，而装配式建筑则恰恰相反，其以“速度”著称，比如，10天内迅速建成的武汉火神山、雷神山医院，比如，被称为港版“火神山”的防疫观察中心紧急搭建，建筑方用45天完成了原本需要2年才能完成的任务，在短期内搭建完毕并且迅速交付使用。如此神速的背后，装配式装修的高效、绿色优势也得到充分发挥，安装迅速、即装即用的特点，能够更好地满足应急医院的要求。从开工到交付时间均在短期内完成，充分体现了装配式建筑“轻、快、好、省、环保”的优点。

     除了上述的一些领域外，装配式装修也可应用在学校类建筑，在学院办公室、教学用房、多功能教室等均可应用。除此之外，在既有建筑改造上，也有广泛的应用前景。对于很多老旧既有建筑而言，结构体系已不满足当下建筑状态的荷载要求，减少对既有建筑结构体的破坏是既有建筑改造各环节的重中之重，运用装配式装修管线分离技术、集成卫浴产品、装配式墙面产品，同时结合协同设计体系，可很大程度减少对原建筑结构体的破坏，保证结构安全与稳定。