北京90㎡老公房有多猛？客厅、厨卫一调动，晋升酒店式公寓，妥妥的高级！

这间位于北京的90㎡老公房

归国的年轻夫妻大胆调换厨房、卫浴

碰撞出新颖的酒店式套房

空间实用独特， 越住越迷人！

屋主是在互联网产业的一对年轻夫妻，在高节奏的繁忙生活下，期待家居空间能带来沉稳宁静的质感，再加上两人的品味独到，对新颖格局的接受度也高。

而这间90平老公房的层高仅有 2.45米 、 采光差 、 厨房过于分离 ，还有 暗卫 的问题。

在未来没打算有小孩的情况下，将 原本三室的格局缩减成两室 ，厨房与卫生间对调，而客厅则大胆与主卧合并，整体形成 主卧+客厅 、 餐厅+厨房 两大功能区。

宛如 酒店式套房 的设计，两人生活多了精致与弹性，空间更舒适好住。

1. 只有两人居住，生活空间要充裕开阔。

2. 保留两间卧室就够用。

3. 偏好暗色调，期待能有静谧沉稳的质感。

面积：90㎡ 

坐标：东城区，北京

改造前房数：3室2厅1厨1卫 

改造后房数：2室2厅1厨1卫

费用：80万

设计师：张威

设计公司：行十设计

改造前

1. 本身为长形格局，客厅、餐厅的长宽比例失衡。 

2. 三间卧室太多，空间被闲置浪费。

3. 卫生间狭小又无窗，形成暗卫。

改造后

1. 客厅移入主卧，同时横向格局改为纵向，拉长空间感。

2. 厨房、卫生间对调，中央形成开放式的大餐厨。

3. 卫生间临窗设置，获得良好采光与通风。

在只有两人居住的情况下，空间用途能更客制化，将夫妻最常待的主卧和客厅合并，也调动餐厅与厨房，同时搭配双入口的回字动线，强化空间的实用功能，探索更多趣味与使用弹性。

改造重点

1.  客厅与主卧合并，形成独特的个人小天地，同时满足娱乐与睡寝功能。

考量到绝大部分的时间都是夫妻俩人生活，平时也少有亲朋来访，再加上格局本身为 单面采光 为主，屋主希望最常待的客厅与主卧，能安排在采光最好的区域。

因此在空间规划上，以两人需求为出发点，拆除主卧隔断，将客厅融入主卧， 沿着阳台安排客厅+主卧的大套间设计 。

夫妻俩在国外早已习惯这种一厅一室的空间样貌，来往的也都是亲密朋友和家人，即便有待客需求，也能大方分享客厅空间。

而客厅与餐厨之间安排 双入口 ，形成 回字动线 ，来回客厅、主卧、餐厨，行走更自如。

门片则与梳妆台整合在一起，功能更强大。开门时能藏进墙内，而梳妆台也能连接左右两侧的衣柜，女主人从拿衣到化妆一气呵成。

一旁的阳台也一并纳入主卧，安排飘窗，女主人多了能放松的小角落，泡杯咖啡在这里静静待着，给自己一小段宁静时光。

改造重点

1.  偏远厨房挪到中央，与餐厅合并，同时拆除主卧、卫生间释放空间。

将原本的客厅挪到主卧后，为了让功能区更完整，厨房改挪到中央，与餐厅合并，形成开放大餐厨。

刻意不买餐桌，改用 岛台 取代，台面相当开阔，即便屋主夫妻较少下厨，也能拥有完整的做饭和用餐空间。

而岛台前方的大面积留白空间，能让屋主弹性运用，现在则是喜好骑行的屋主用来擦车、修车的空间。

为了减少占地空间，厨房中岛与主卧梳妆台 背靠背设置 ， 中央不做隔断 ，节省使用面积。

而在动线上，客厅一开门，就能与餐厅、厨房相连，想要喝水、吃饭、工作、拿冰箱的物品，都能顺畅无阻。

另一侧入口则与床铺较近，因此将女主人想要的咖啡吧安排在这儿，搭配 轨道插座 和 开放搁板 ，能收纳各种咖啡器具，吧台下方也增设抽屉，收藏的咖啡杯都能收好。

女主人一起床能先在吧台煮一杯香浓咖啡，唤起早晨的活力。

冰箱、烤箱则嵌入岛台旁的墙面，L型的设计扩大使用范围。一侧的墙面则用隐形门隐藏通往次卧的入口。

由于屋主夫妻相当前卫新潮，偏好暗色调的空间，期待能打造一个沉稳宁静的家居。

整体采用 黑白灰定调 ，墙面、柜体和天花选用一致的深灰色，统一视觉。吧台台面、墙面的细长瓷砖则采用近乎黑色的色调铺陈，地面改以 浅灰地砖 打亮空间，深浅错落交织更有层次。

而岛台天花藏入轻薄的新风系统与管线，整体只下降 28厘米 ，再涂布白色，轻盈的视觉能避免空间过于压迫。

为了让中央空间也能拥有自然采光，餐厨与主卧之间的隔断仅做到 2米高 ，和 衣柜 齐平。

上方改以 透明玻璃 区隔，主卧门片则采用 磨砂玻璃 ，尽可能让光线进入。而磨砂玻璃透光不透视的设计，也能兼顾主卧隐私。

餐厨区嵌入射灯，电视墙搭配灯带，强化整体与局部光源。

改造重点

1.  厨房与卫生间对调，一改原本暗卫的阴暗潮湿，多了通风与采光，空间也更大更舒适。

原本的卫生间位处中央，不仅空间较小，也没有窗户，洗浴体验相对较差。于是决定移动厨房时，卫生间也一并对调。

重新布局后，沿着窗户安排淋浴间，迎入良好的通风采光，也多了能储物的空间。洗浴空间变更大，使用体验更好。

而老公房的排水与污管是共用的，即便将厨卫对调也没问题。

在盘整格局的初期，就先与物业规划方案的可行性，才能有效落地，实践理想的家居空间。

由于玄关相对窄短，没有充足的空间能做收纳，因此在入门右侧仅增设高柜，方便放置常穿的鞋子、钥匙或随身小物。

而主要的鞋柜、衣帽柜则设置在玄关正前方，运用整列柜体充实收纳。

中央镂空改以展示为主，一进门就能看见温暖端景，增添暖心放松的氛围。

为了预留未来空间的弹性，屋主夫妻仍保留原有的次卧，当父母、亲友来访时，能提供舒适的睡寝空间，而平时则能当作储物间使用。

由于采光相对阴暗，次卧与走廊改以浅灰色铺陈，轻盈的色系能打亮空间，也能与暗色调的公共空间形成对比。