中国装配式装修行业市场机会分析

2020年住房和城乡建设部联合多部门印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》和《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，系统部署加快推进建筑工业化、数字化、智能化升级。“十四五”规划目标中更是明确指出，要全面提升城市品质，推进新型城市建设，发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅。不可否认，装配式建筑在节能、环保、提高效率方面确实有很强的优势，其中，装配式内装是装配式建筑的重要组成部分，不可分割。

事实上，近年来装配化装修已越来越受关注和重视。2020年期间，住房和城乡建设部标准定额司发布的《关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报》显示，在装配式建筑产业链中，装配化装修成为新的亮点，2020年装配化装修面积较2019年增长58.7%。资料显示，当下我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离政策的普遍要求——“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标还相去甚远，装配式装修谈论C端转化也为时尚早，装配式装修眼下依然面临四大方面的挑战。

第一，伴随装配式带来的装修生产方式变革，未来产业链如何重构将是一个全面而复杂的挑战。分享投资副总裁杨勇就谈论过他对于装配式装修行业的担忧，“当前的产业没有配套，每个人都在这个行业中孤独前行，设计自己做，工厂自己造，装配自己做，售后自己做”。从设计、研发、生产到装配，各环节如何配合，流通效率如何提升，可能需要企业间不断协调甚至试错，技术标准尚未统一。

第二，现金流问题也是阻碍装配式企业，尤其初创企业快速发展的原因。以工程渠道为主的装配式装修企业面对B端的房产商，往往处于相对弱势，以垫资方式拿下项目是行业普遍现象。对于创业企业来说，长期的现金流压力会很大程度阻碍其规模发展，过于依赖外部资金更是增加了企业未来的不确定性，不利于企业和装配式行业的规模化发展。

第三，装配式装修存在消费者接受度不高，在面向C端市场的转化难度大。尽管全装修时代为装配式装修在住宅市场的发展应用铺平了道路，但面对C端市场对于个性化的需求，装配式模式想要做到满足品质与个性的同时，又能保持生产效率，其背后需要强大的信息化系统和成熟的供应链系统的支撑。BIM等技术的实践需要大量研发的资金和时间的投入。

第四、装配式装修行业发展在顶层设计等方面还有待完善，部品部件供给不足是装配化装修价格高、个性化程度低的主要原因，最后，装配化装修起步晚、发展迅速，用户口碑的积累需要时间沉淀，产品还需根据用户体验不断进行改善。

（1）疫情时期带来的影响和变化

首先确实这个疫情给我们带来了很多变化，从我们个人来说，大家从原来的5+2、白+黑，在疫情严重期间基本上都变成了7×24小时全都在家待着。大家在家里待的时间比较长，对我们的建筑，包括我们的住宅本身可能有更多的需求或者有更高的认识。催生大家对建筑品质的提升，包括我们建筑信息化的普及以及我们新的建筑部品和建筑技术的应用，这个都是会在这些方面给我们带来很多的机会。

一个社会群体，包括每一个人，可能都期待致病宅到健康宅到理想宅的形态，放到更大的层面看，从致病的建筑到健康的建筑，再到我们可能期待的理想生活，我觉得这应该是我们每一个人在今后很长一段时间都会很期待、很愿意去实现的愿望。

【2】疫情时期带给社会群体的变化和机遇

从另外一个层面来看，疫情也给我们带来了一些机会。从两方面来看，一既是对企业、对社会、对国家、二也是对我们每个人来说也是一个前所未有的挑战，或者是一个困难。但是同时对我们行业来说，也是千载难逢的机遇。

目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，加上建材生产过程中的能耗，约占全社会能耗的46.7%。装配式建筑用工业化生产的方式，可以在提高建筑整体质量的情况下，降低物耗，节能环保。目前我国装配式建筑渗透率不足10％，与发达国家相比差距非常大。对此，近年来，中央和各地政府都在力推装配式。

（3）疫情时期对传统装修行业的影响

疫情时期对装修行业的影响一边是公装工地凑不齐工人，另一边是家装小区不让工人进场，主要问题还是在人上面，装饰行业是一个重度依赖服务、依赖人的行业。待疫情好转后工装市场距离完全复苏还有一段时间，材料与人工已经开始涨价，工程造价的指标一再缩水。

不管在疫情时期还是在疫情之后传统装修的痛点也有很多，以下列举7条，其中有4条是跟客户端相关，3条是跟企业自身相关。1.不环保，从材料到施工有胶水、甲醛等。2.价格不透明，增项等猫腻比较多。3.质量不稳定，高度依赖工人手艺。4.工期比较长，少则三个月，多则一年，这样的客户体验度对于90后、00后是很难忍受的，所以作为装修企业来说一定要考虑思变。

企业端有三个方面，1.成本较高，主要是材料和人工两个大山越来越重，没有增项很难运营下去。2.效率较低，一个工地需半年，等工匠需要两个礼拜，所以费用在时间成本上了。3.投诉较多，售后花费大，吃力不讨好。就可以选择装配式装修。

近年来，我国装配式装修产业规模不断扩大、技术水平不断提高、建造能力不断加强，已成功对建筑业转型升级、城市更新建设和“双碳”目标做出了重要贡献。但我国装配式装修行业仍处于劳动密集型、建造方式相对落后、信息化水平相对较低的初步发展阶段。根据国家提出的《第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建设》等政策，未来装修行业将会迈上工业化、数字化、绿色化的发展道路，装配式内装具有强大的系统性基因，是一种“设计、生产、施工一体化”的工业化装修建造模式，以人工智能、物联网、工业互联网等为代表的数字技术是使信息在各环节高效传递的重要手段，能够打破设计—生产—施工之间的壁垒，实现项目各参与方的资源共享与协同工作。

设计环节是装配式装修方案从构思到形成的过程，也是内装信息产生并不断丰富的过程，建筑、结构、机电、装修等专业需在信息对称的情况下才能相互配合，协同工作。利用BIM设计平台，内装设计方案能够与建筑主体结构的预留预埋相协同，在互不干扰的前提下实现各自功能；利用VR/AR技术，用户可以直观地体验内装的多样化设计方案。

“美好生活”的概念起源于亚里士多德，它指的是人们在拥有某些生活必需品（如食物和住房）之后，经过深思熟虑会选择的生活方式。

人民日报定义人民美好生活需要的内容：它不仅包括物质文化需要的客观“硬需要”的全部内容，还包括其衍生的获得感、幸福感、安全感和尊严、权利等具有主观色彩的“软需要”，既有的“硬需要”没有消失，并呈现升级态势。十九大之后，美好生活变成了唱响发展的主旋律，行业纷纷争抢“美好生活”时代的新机遇。

装配式装修从2016年开始被国家大力推广，我国通过制定一系列的政策，推动这一新生产方式在中国生根发芽。国家在推进产业升级，装配式建筑、装修发展这条道路上已经做出了较大的努力与准备，其决心不容小觑。通过几年的努力，至今为止装配式装修已经被更多的人接受。

从我国经济发展转型来看，从过去的高能耗、高投入、低质量转变为降低资源环境负荷、提高装修质量品质，并以科技力量追求投入产出的效益最大化；其次，随着居民生活水平的提高，对居住品质、居住环境的要求也越来越高；另外，要满足我国经济可持续发展的要求。装配式内装的几个明显特点为实现可持续发展助力美好人居生活提供了一种发展前景路径。

遵循工业化内装部品部件的观念，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装。内装部品化和生产工厂化，可以有效保障产品的质量和性能品质，将现场手工作业的工序转变为工厂集成和专业生产的便准环节，减少资源及原材料浪费，产品质量更有保证。

高效且节能，助力实现“双碳”目标。应用装配式内装修的工程项目全生命周期或降低碳排放超过40%，是实现建筑行业“碳达峰”和“碳中和”的重要技术路径。装配式建筑与传统建筑相比，其碳排放优势主要体现在建材生产阶段与建筑施工阶段。现场采用干式工法施工，避免防水涂层、抹灰等湿作业，可以减少施工噪声、粉尘、建筑垃圾和有害气体等环境污染，改善空气环境质量和人居生活环境 ，改善空气环境质量，实现美好人居环境助力。

装配化内装修遵循管线与结构分离的原则，提升住宅品质，让建筑更具有长寿性、耐久性。装配式内装修将相对寿命较短的管线与主体结构分离，避免翻新改造时对墙体结构进行剔凿与修复，有利于建筑主体结构的长寿化，也可以降低翻新改造的成本。从建筑全生命周期的角度看，装配化装修还有利于房屋后期的维护管理。

百年宅设计理念的推广，装配式内隔墙纳入装配式装修部分，可以通过改造室内隔墙模块，实现室内空间布局的后续改造，满足家庭成员组成结构以及生活喜好的要求，从“共性”到“有共性的个性”的演变，从而助力美好人居生活的实现。

通过精细化的设计，人性的观念提升装配式内装，通过当代人多种生活场景设置，按照人居生活习惯，结合系统的整屋收纳设计，改变当以功能将具有使用功能的标准化部品，在符合工业化内装的前提下，满足个性化功能使用的需求。

结合近些年来的疫情因素，通过空间布局，动线设定，具有消杀功能的集成部品化产品，优良的抗菌抑菌的材料，更好地为健康生活作保障。