保障性租赁住房范本，上海滨江璟湾社区

我们认为， 社区的内核是市民 ，一个社区我们可能要住上六七十年，这种形态在城市中也最普遍，设计师更需要从城市的公共利益、公共价值属性出发。混合与混杂之中的那部分公共属性的弹性与释放尤为重要。这里面民生的东西要更多，而 民生意愿也需要在空间之中缓缓地释放出来一些 ，这样才有可能取得一种人与城市之间的平衡，这个城市才会是市民的。

项目地处上海内环的西藏南路，这块地属于原来江南造船厂，虽然它在黄浦江边上，但在中国城市的开发过程中，周边实际上是属于城市边缘用地。大地块整体呈现的是老上海的“街坊”格局，街坊里面又被切成了无数个小地块，我们能看到在不同时期开发的各种各样的房子，可以说是一个非常“无序而杂乱”的状态。

这里正对着地铁出口，出口正对着地块的一个围墙。在这里我们就是要 重新认知已经存在的城市围墙和周边的状态 ，然后才是如何向外延伸的问题。

解题的第一步就是在密度很高的地块内把住宅的量做出来：设计很快确定的就是一种 “围合形态” ，围合的中心会有一个 院落空间和公共花园 ；第二要做到 “板点结合” ，顺延城市道路展开一个立体的城市院子。

中国园林那种高低错落的感觉，就是我们说到的 “围合” ，就是用建筑塑就一种空间中的起承转合。园林形态里最有意思的就是高低错落、俯仰生姿。横竖俯仰之间勾勒出整个城市社区的整体空间状态。

该遮蔽的遮蔽，该开放就开放， 在私密与公共之间不仅仅需要焦点 ， 也需要更多的活力点位 。中央位置未来可能是一个公共图书馆或者社区食堂，它是整个社区中的一个聚焦点，就是要它在整个院落空间平铺直叙的状态中跳跃出来。

这个社区里，在底盘之上我们呈现的是一种完全倒置的图底关系。 先做空间，再做房子 ，想要实现的是一种不对称的空间构成关系，多处是半透明的空间属性， 在城市混杂状态的里回应一种有机空间的活力感 。

这边是社区在城市界面的主入口，一个架空层的盒子放置在入口处，这个入口有两个标识性的对景关系。架空层的盒子空间在城市与社区之间形成了一种空间上的连续性。

建筑可以是有呼吸的 ，这里的“墙”变成了一个可呼吸的墙，这样的一个接口也满足了社区中心的一个院落状态。以此为题，内院要实现一个空间完整性的合理尺度表达，鼓励庭院空间中的人性尺度。 这样外围的连接与内院的尺度之间也可以达成一种和解 。

保障不同类型需求的定制户型

在高密的城市与社区状态之下，设计的原则是要做到 建筑之间“疏离”，同时又要实现空间层面的“紧密联系” 。

高层住区要面向黄浦江的一线景观，低层住区面向社区院落空间，我们大概做了七个户型的标准版块，运用 积木穿插 的手法形成整体意义上的生活空间。

建筑的原型也是盒子，运用这种高低错落的手法，一面空间给与城市，一面空间还于生活，社区内院和城市外院结合城市地铁的公共交通属性，形成了现在我们看到的，一个可呼吸的城市院落空间。

该项目荣获 第十二届上海市优秀住宅最佳规划建筑及最佳户型设计奖项 ，取得行业认可。

上海滨江璟湾社区

建设单位: 上海地产住房发展有限公司

项目地点: 上海市黄浦区西藏南路地铁站旁

建筑面积: 74,454㎡

容积率：3.7

建筑设计: 致逸设计

建筑设计团队: 李逸舒、周毅君、李国亮、高心娴、曾燕、黄小翠、黄可、顾云

景观设计: 上海朗道景观规划设计有限公司

室内设计: 上海乐尚装饰设计工程有限公司

施工图设计: 上海中房建筑设计有限公司

照明设计: 绿勀照明工程（上海）有限公司 

幕墙设计: 上海凯迪工程咨询有限公司

建筑摄影: 真理