室内防水工程存在的问题及研究对策——以重庆梁平老城为例

防水工程是建筑室内工程不能规避的问题，其质量的好坏关乎建筑的使用功能美观程度以及耐久年限。同时，建筑防水工程作为建筑工程隐蔽工程，其后修缮操作不便。本文通过对梁平老城防水工程问题的剖析，提出具有普遍适用性的室内防水工程应注意的问题及研究对策。

1   梁平老城室内防水工程常见的漏水现象

建筑室内防水工程的范围主要是指民用建筑中的厕浴，厨房和有防水要求的其他楼地面。以梁平老城为例，厕浴室、阳台、厨房是主要的住宅渗漏现象的多发区域。

1.1   厕浴室常见的漏水现象

混凝土楼面板存在毛细孔，当上层居民进行洗浴活动，地面蓄水较多的时候，楼面板有集中的渗漏。墙面潮湿，瓷砖缝间“白毛”痕迹明显（图1）。管道根部墙体根部位有漏水。

图1??厕所漏水部位图片

1.2   阳台常见的漏水现象

阳台内墙渗水现象特别明显，进排水管接口处漏水集中，楼板上有裂缝，毛细水现象突出（图2）。

图2??阳台漏水实地图片

1.3   厨房常见的漏水现象

防水层与基层分离脱落，翘边和起鼓现象比较严重。排水管道处渗水较为集中（图3）。此外，水蒸气可以穿过墙体影响另一面空间的使用，冷桥现象导致墙体潮湿。

图3??厨房漏水实地图片

2   梁平老城室内防水工程存在的问题

2.1   防水节点构造设计不切实际

在设计环节，对水性能的了解和运用是一个要求细致和创造性的工作，水在通常情况下会从高处往低处流动，但遇见毛细孔和受到风力等外力因素影响也会横流。在厕浴室、厨房、阳台室内防水设计问题上，要充分考虑上层平面设计对下层空间的影响，这一点已成共识。但是在具体问题的考虑和处理上还存在一些不合理的地方。

（1）卫浴室、厨房、阳台等防水区域重点布防区域配筋率不够，导致钢筋混凝土楼板刚度不够，不能满足在长期水浸蚀作用和干湿交替环境下的抗裂要求。

（2）在设计环节中，关于明管和暗管的选择问题上没有考虑经久耐用的使用寿命的问题。暗管具有卫生、简单、不易老化的特点。

在走访过程中发现很多管道破裂渗漏处都存在暴露老化的问题，很多立管、连接管置于室外或者阳台暴露在日光的位置，使用寿命短，老化过程快，易于发生渗漏，且对环境卫生造成影响。

（3）在技术设计中，厕浴室、阳台、厨房的找坡存在一些问题。一是坡向不合理，二是坡度不够。前者体现在部分住宅对水流的引导不合理，流向了墙根部和挡水位置，增加了渗水的可能性，后者体现在部分住宅排水慢，易于积水。

2.2   室内空间结构划分不合理

室内防水构造与住宅使用部分不可割裂，具有相互关联性，要充分考虑防水构造与人活动的相关性。梁平老城部分住宅在建设设计前期，空间布局上未做到合理地划分区域。在主卫生间和厨房这两个用水相对集中的区域之间设立一个卧室，这样的布置在空间规划上是不合理的，不利于防水管道和防水区域的布防。就梁平老城采用这种做法的住宅来说，餐厅和卧室的墙体埋设有排水管，增加了漏水渗水的隐患。此外，厨房和厕浴室在使用期间，温差较大，水蒸气积聚，穿透墙体，由于热桥原因，产生冷凝水，附着在墙体上，对墙体有浸蚀作用，且长期干湿交替，造成墙体裂缝，抹灰层翘皮，脱落，影响居民居住质量。

2.3   防水材料质量不达标准

市场上的防水材料种类很多，种类和规格划分极细，不同种类不同规格具有的特点不同。防水材料的质量问题导致的室内防水问题比较多，仅次于施工技术和工序 原因。

首先，部分老城的住宅使用防水材料过程中偷工减料，使用的防水材料不合格、不达标。在重要防水区域使用了劣等的防水材料，其规格、种类、性能不满足国家的产品规范要求。部分住宅在卫生间区域选用的材料自重较大，与砂浆结合能力弱，经过一段时间的使用后出现了不同程度的墙面脱落。部分住宅所使用的防水胶缺乏弹性和柔韧性，易凝固脱落，易产生裂纹，未能起到很好的防渗效果。部分住宅使用的膨胀水泥作为刚性防水材料，质量存在纰漏，并未发挥堵塞毛细孔的作用。

2.4   防水材料性能把握不当

在材料选择中，水的浸蚀作用具有长久性和干湿交替性，要求材料具有一定使用年限内的耐久性，不易水解和产生霉变，这体现在材料选用和材料本身的性能上。《住宅室内防水工程技术规程》按照设防部位的不同，宜按柔性防水涂料到卷材防水，再到刚性防水材料的次序，选用合适的材料，同时在施工中禁止使用溶剂型材料。梁平老城存在对防水材料的性能把握不清楚，未考虑到空间使用属性和日常可能存在的不利因素。

（1）部分住宅选用的防水材料膨胀系数差别突出，造成材料连接处的断裂致使发生渗漏，未能发挥本应具有的防水功能。

（2）部分住宅材料选用沥青防水卷材应用于卫生间的室内防水工程，其材料延展性能不佳，温度稳定性能差，不耐老化，使用年限短。材料应用于卫生间这种温差大，防水等级要求高的区域显然是不行的。若采用高聚物改性沥青防水卷材，则能适应于卫生间的防水需要。因为高聚物改性沥青防水卷材把高聚物与沥青基底结合，克服了单一的沥青卷材热淌冷脆性，具有良好的抗老化性以及耐久性。

（3）部分住宅的厨卫漏水，除了施工工艺的问题，很大程度上还取决于卷材防水和涂料防水的把控不当。厨卫用水集中，管道纵横交错，且大多处于房屋空间格局边部，阴阳角较多。

2.5   施工工艺不符合规范要求

施工原因是引起室内防水工程质量低劣的主要原因。室内防水工程施工环节复杂，且环环相扣，形成一个有机整体，任何一个部分出现疏漏或者差错，都会对整个防水工程产生影响。

（1）混凝土楼板浇筑质量不达标准，出现蜂窝（砂浆不能完全包裹石子，形成像蜂窝一样的窟窿）、麻面（表面缺少砂浆，形成很多密密麻麻的小凹坑）、露筋（保护层没能包裹钢筋造成钢筋暴露）、孔洞，并且在进行防水层施工之前并未对其处理。混凝土浇筑的质量不合格一方面会影响结构自防水的作用发挥，混凝土的密实度不够，空隙率增大，成为渗漏问题发生的隐患。另一方面会影响防水层与基层的粘接力。有的住宅室内防水构造要求各层结合紧密，共同发挥防水的作用，但由于混凝土浇筑的问题使得基层与涂抹层粘接密实程度不够，使得产生破损、起泡、裂缝。

（2）上下两层卷材铺设存在相互垂直铺设的现象，这样的施工工艺操作上极容易引起卷材的缝隙重合，使其产生漏水渗水问题，影响卷材防水的作用，有流水坡度的地方铺设方向错误，未按要求错开1/3幅度宽，从而造成了漏水的隐患。

（3）卷材铺设对阴阳角的处理不符合标准，阴角没有被打造成圆弧形，阳角没有被打造成钝角，使得墙根部密实度降低，这是引起墙根漏水渗水的重要原因。

（4）室内进排水管道接口形式不合理，对热胀冷缩的问题没有做出预防措施，对防腐蚀的问题处理不够，最严重的在于管道的密封问题，这些技术做法并不复杂，主要在于流程上是否考虑和做工上是否细致。

（5）防水砂浆的养护没有按照养护标准，主要体现在终凝后的保湿养护，其时间较短，养护范围不够，养护方式粗糙。由于养护的松懈，造成防水砂浆的密实程度不够。并且存在不连续施工的情况，导致内置孔隙。

（6）卷材或者涂抹防水层的厚度没有达到相应的技术标准，厚度不够，无法形成有效的防水层。

（7）部分住宅施工过程中工人涂抹基底处理剂，防水涂料不均匀，有露底，遍数不达标，甚至出现了漏刷的情况，严重影响了防水效果。

（8）内墙砌筑的质量不符合相关工程技术规范，灰缝不饱满，抹灰层脱落后可以观察到明显的裂缝，甚至存在孔洞，这是造成墙面脱落，墙体潮湿的重要原因。

2.6   检验环节不受重视

按照《住宅室内防水工程技术规程》《住宅防水工程师手册》的相关规程，在涂膜防水层工艺完成之后需要进行第一次的蓄水（闭水）实验，如果发现防水工程有渗透迹象，应该尽早发现渗水漏水的部位，并按照规定采取修补。

2.7   人员素质良莠不齐，管理水平存在 局限

设计人员的设计存在与现实生活居住脱节的问题，把标准化的图集当作设计的典范，对节点的选择存在欠缺。防水构造设计也表现出设计与施工脱节，设计人员“不接地气”，对施工的跟进环节有所欠缺。同时施工方也存在没有立足一线，提出合理的设计变更。

施工技术人员的专业化技术水平良莠不齐，施工队伍中农民工的比例很高，相关人员并没有真正做到“持证上岗”。

管理人员的手段和方法存在局限，施工控制方面缺少强有力的管理控制的机制和有效的实施制度，以及系统全面的质量评价机制，在责任落实和班组分工上，缺少专业化的专职管理。梁平老城室内防水工程相关的施工流程存在落实不完善，过程控制不够仔细的情况。

以卫生间的防水涂料施工流程为例，对基层进行清理→进行细部附加层的施工→进行第1遍防水层涂膜→进行第2遍防水层涂膜→进行第3遍防水层涂膜→进行第1次蓄水试验→保护层、饰面层施工→进行第2次蓄水试验→最后对工程进行质量验收。可以看出，规范规定的相关流程环环相扣，具有很强的实操性，且简洁 必要。

3   解决问题的对策

3.1   注重节点构造设计的合理性

室内防水工程设计一般是选用国家、行业规范的标准图集，这有利于减少实验环节提高综合效率，保障做法质量实现规范化的设计和施工模式。但是对于标准图集的选用并不是简单的套用，需要与具体工程的实际施工条件、当地的自然条件，以及日常生活的使用状况相符合。在设计环节对建筑防水材料深入了解，选择优质成熟的防水材料，对于薄弱节点进行分析和模拟，着重注意卫浴室、厨房、阳台的防水楼地板的构造，找坡层的坡向以及坡度，抗渗透力楼板的布筋，管道的走向以及布置等节点构造。在必要的情况下，可以自主在实验和专家论证的基础上对节点构造进行设计，此外，对于有特殊要求的节点构造可以设置增强层。

3.2   合理划分空间结构

室内防水的重点区域在于厕浴室、厨房和阳台，要着重“干湿分区”的设计。用水集中的地方尽量毗邻设计，有利于共用管道和进排水洞口，减少管道的交错，同时减少对其他区域的影响。合理划分空间格局需要的是精准化、细致化的设计构想，还需要加强专业性的深入了解应用。

3.3   重视防水材料的选择和入场检验

在整个室内防水工程质量控制体系中，防水材料性能满足度和质量是极其重要的一个环节。防水材料大致可以分为：刚性防水材料、柔性防水材料以及涂料防水。要有对市场材料的鉴别能力，以质量为核心兼顾利益。对材料的选择需要结合设防部位和施工条件考虑，比对材料的抗老化性能、密封性能、抗裂性能、防腐性能、抗压力能力。进场材料的检验需要由专人负责，专人监管，以及专人记录。要重视入场检测中的不确定性因素的把控，着重体现在人的因素、物的因素以及环境的因素。

3.4   注重节点的防水方案的处理

在重庆梁平住宅室内防水工程体系中，发现问题的往往为节点。比如地漏部位的防水构造，穿透楼板管根部防水构造。不难发现，其节点处的施工切口特别细小，对技术的精细化程度和技术熟练度要求较高。同时在这类节点，对工艺流程要求较复杂，对密封胶的质量要求高。所以要预先制订施工方案，做到“有备无患，有条不紊”，做好细节处理。

3.5   采用成熟技术

重庆梁平室内防水工程在设计、材料选用、施工都要考虑技术问题。科学技术是专业化工程防水的实施条件和保障，要使施工技术保持更新，采用成熟的技术去支持室内防水工程的建设，具体的技术及其使用参考见国内外的具体标准规范和文献，但要注意对其理解应用。

3.6   提高技术工人和素质，建立完善的过程管理机制

重庆梁平防水工程施工技术的问题在一定程度上可以归结为人的问题，要建造具有质量保证的室内防水工程，需要技术工人和工程管理人员具有专业的素质。建筑公司必须对工人和工程管理人员进行核实和确认，最基本的便是“持证上岗”的要求。其次，需要通过培训使得工人具有满足施工要求的识别图纸明确要求的能力，对相应施工工艺熟练掌控的能力，拥有一定年限的工作经验，以及高度的责任心、事业心和团队协作能力。通过培养使得工程管理人员具有丰富的技术和管理经验，具有专业的规范标准检查和把控能力，具有高度责任心，事业心，全局意识，具有协调和危机处理的能力。

3.7   落实防水工程质量评价体系

对于管理，控制是一个保障性的环节，在室内防水工程控制上需要一个质量评价体系。目前无法查阅到相关的完整的防水工程质量评价规范体系，但在借鉴了相关学者的研究报告根据工程管理专业的“人机料法环”分析方式理解，建议从各个要素分析，综合评价一个分项工程防水的质量。通过防水工程质量评价体系，采取综合评分的方法，可以识别相应的施工步骤潜在的渗漏隐患，提高技术工人以及施工管理队伍的防水质量意识，划分在施工环节的相应的责任，实现对防水工程技术和管理上的优化。

4   总结

室内防水工程应当做到“以排为主”，同时注重“防排结合”。这种思想须贯穿于设计选材施工和检验全过程。设计是防水工程全局的脉络，与实际必须紧密结合，脱离实际便会造成重大问题。材料选用是全局的首要条件，在市场经济下，如何掌握信息，分辨信息，同时正确看待质量与成本的辩证关系十分重要。做好这点以后，专业的材料选用技巧以及细致的入场检验机制，则是每一个室内防水工程的承担者需要不断总结挖掘和提高的。

施工管理时防水工程全局的保证，保证工人素质是前提，落实施工工艺关键，加强管理能力是支撑，提高施工技术是灵魂，健全评价机制是重点。这是一个系统，只有把内部各要素都处理协调到位，才能真正落实防水质量。