监理费费率怎么取？监理人了解一下！

今天我们来学一学： 监理费费率怎么取？

相信大家对监理费取费标准都很关心，因为监理费费率高低直接影响到我们的监理费，进而影响到我们每个监理人的工资。当然了监理人员的工资也是监理老板们说的算，监理投标报价时各种直接成本、间接成本、企业管理费、利润、税金等算了一遍，到员工手里的，那就是毛毛雨了。

废话不多说，进入今天的正题，监理费取费标准也是经历了几次调整：

一、1992年9月8日，国家物价局、建设部发布《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》[1992]价费字479号 （现已废止） ，其中列出了监理费的取费标准，总结如下：

工程建设监理费，根据委托监理业务的范围、深度和工程的性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按照下列方法之一计收：

（一）按所监理工程概（预）算的百分比计收（见附表）；

（二）按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人·年；

（三）不宜按（一）、（二）两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

（四）以上（一）、（二）两项规定的工程建设监理收费标准为指导性价格，具体收费标准由建设单位和监理单位在规定的幅度内协商确定。

二、2007年5月1日国家发展改革委、建设部发布《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号 （现已废止） ，其中列出了监理费的取费标准，这里我们主要介绍房建施工阶段的监理取费标准，总结如下：

1、 施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值）

2、 施工监理服务收费基准价=施工监理服务基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

（1）基价表

（二）专业调整系数

（3）工程复杂程度系数

一般（Ⅰ级）为0.85；较复杂（Ⅱ级）为1.0；复杂（Ⅲ级）为1.15

（4）高程调整系数

海拔高程2001m以下的为1

海拔高程2001~3000m为1.1

海拔高程3001~3500m为1.2

海拔高程3501~4000m为1.3

超过4000以上建设单位与监理单位协商确定

三、2015年，国家发展改革委发布《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》发改价格〔2015〕299号 （现行） ，全面放开实行政府指导价管理的建设项目，实行市场调节价。也就是目前大部分监理项目实行的 市场调节价 。

这里我们就要了解一下什么是政府指导价？什么是市场调节价？

政府指导价 ，是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

市场调节价 ，是指由监理单位自主制定，通过市场竞争形成的价格。

那既然监理取费实行了市场调节价，是不是就可以随意定价，无底线低价投标呢？答案肯定是不允许的。首先监理投标报价应符合《价格法》规定，不能低于成本价格。监理定价应当遵循公平合法和诚信的原则。监理定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。但是，事与愿违，现在监理行业乃至建筑行业，只要你有关系，你就能接到活，找几个小单位围标，凑人数，内定你了。你有关系，没资质，好办，找个有资质的公司挂靠。监理工程师注册考试门槛降低，遍地都是监理工程师，监理公司也是遍地开花。当然，也有很多优秀的监理公司，他们的监理管理服务也在不断提升，逐步向全过程咨询靠拢，他们通过公司自身的实力及超前意识去带动着监理行业的发展。

废话说的有点多，继续切入正题，就目前监理行业虽然实行市场调节价，实际上一直在参考上面废止的两个取费文件。一般来说，目前常见的计价模式为：

（1） 监理费=总建筑面积x平方单价

平方单价好的8~10元，为了不影响监理取费导向，低的我不说，你们猜！

（2） 监理费=项目总投资x监理费取费费率（有上下浮动率了，再乘以付浮动率）

好的项目能给1~2%，低的省略……

（3） 监理费=监理人数x每日人工报价x天数

这里的人工报价仅作参考，不知道你们监理合同的人工日费用是多少？有兴趣的朋友可以去看看合同。

监理同仁们，你们项目的监理费是如何取费的？