仅1年交付！全国第一个BIM全生命周期数字化交付的模块化建筑项目！

深圳市龙华区樟坑径， 5栋百米精装保障性住房 “华章新筑”日前建成交付。这是全国首个混凝土模块化高层建筑，高达99.7米，用6028个模块单元，“拼”出2740套保障房。项目 仅用时1年 ，就为建筑现代化提供出了十年之后的产品。成功刷新了我国建筑业的多项纪录： 全国第一个 混凝土模块化高层建筑， 全国第一快 高层保障性住房建设项目， 全国第一个 BIM（建筑信息模型）全生命周期数字化交付模块化建筑项目， 全国工业化程度最高 的高层保障性住房项目。

365天、6028个独立模块

4位院士领衔把关

近100名安居人

1500名工程建设者日夜兼程

从2022年6月28日

到2023年6月27日

5栋百米高楼拔地而起

向全体深圳市民兑现了

保障性住房一年快速交付的庄重承诺

“仅用传统项目的三分之一时间完成5栋百米高层，是一个巨大的挑战。我们没用人海战术、通宵赶工，是通过科技创新、管理创新来克服工期紧、场地小、天气难测等重重困难。通过该项目，我们重新定义建筑工业化的新场景、建筑产品新业态，推动建筑业由大规模向高质量的转型升级。”项目总承建商负责人说。

01

建筑工业化的高级阶段

秉承“为人民建好房”的首要目标，深圳市人才安居集团投资建设的“华章新筑”项目首次应用高层建筑混凝土模块建筑技术， 将5栋近百米建筑拆分为6028个独立模块单元，率先实现“从0到1”的突破 。

每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序在工厂进行高标准的 工业化预制   ，   最后运送到施工现场吊装及现浇受力构件混凝土后，形成完整建筑。 在机电、精装方面，质量可达毫米级精度   。

模块单元运输

“模块化建造是建筑工业化的高级阶段，目前可以说是国际上先进的一种技术。”深圳市住房和建设局建设科技促进中心主任岑岩表示：“模块化建造是为人民群众建好房子的必要技术手段。”

吊装

据悉，模块化建造可将同项目附近居民发生交集的建造工序移至工厂完成。“华章新筑”项目在工厂完成大多数建造工序，在现场现浇连接。这样既充分保证了结构安全，又大幅减少建造现场噪音、扬尘、建筑垃圾和交通拥堵等扰民因素。

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院士评价“达到世界一流建造水平”

为突破混凝土模块化高层建筑的技术瓶颈，   三位院士专家针对性开展了结构抗震实验、结构监测与损伤评估、有限元分析与抗震设计等14项重大课题研究   。最终，项目通过不改变原有的结构受力体系，让抗震等级等同传统建造方式。

同时，每个模块所使用的高强混凝土还能提供额外的承载力作为安全储备，   混凝土模块之间的刚性连接也使建筑可抵御登陆时最大风速41.4米每秒的13级强台风。

此外，深圳做模块化建筑还要考虑台风和地震风险。“华章新筑”项目的建筑品质、防风防震性能等全部符合国际一流标准。中国工程院院士丁烈云认为，该项目达到世界一流建造水平。

03

数字建造的样板

25周精装修模块生产到结构封顶，72天封顶到交付，365天建成   。建造的“极致加速度”背后是数字化力量。

指挥中心

在“华章新筑”项目的设计阶段，   运用TEAMS-BIM设计管理平台，推动BIM正向设计发展   ，让设计与生产紧密结合，提高效率、减少浪费。生产制造阶段，项目基于BIM装配式编码体系，为每个单元模块打上专属二维码，实现全过程信息跟踪。

施工建造阶段，项目开发了适用于   模块化集成建筑   的全过程施工管理系统，对项目全周期各要素进行   实时监控和智能化运维   。

在资产交付和管理阶段，则依托   集成数字交付（IDD）理念   ，建立全生命周期数字化成果交付、审查和存档管理体系，还为深圳市智慧城市建设提供数据支撑。

“这个项目实现了整个建筑工业化和智能建造的深度融合。数字化贯穿项目设计、生产、运输、现场施工安装等全过程，为新型建筑工业化和智能建造提供了一个新的样板。”深圳市人才安居集团总工程师饶少华表示。

“我们深圳市将按照国家的总体部署，做好现代建筑业转型升级，在行业的先行先试中不断探索创新。”岑岩表示。

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