关于防水和防潮

既然上一课已经讲到了水系统，那就顺带往前延伸一点，讲讲家里的防水和防潮。

防水和防潮，是两件不同的事情，要分开来讲。

防水，分为室外防水和室内防水。

就是防止室外的水进来。比如屋面防水、外立面防水、地下室防水、井道防水等。

屋面一般是用防水卷材将屋顶整体覆盖，确保水不会进入到楼板内。还有阳光房的防水，阳光房顶面与建筑原墙之间的接口，是漏水的高发地，要特别注意。

有些建筑，由于年久或本身的质量问题，外墙会有裂缝或孔洞存在，在大风大雨的天气，水会顺着外墙流到或渗到室内。外立面防水一般会用注胶的方式，堵住渗漏点。

比如天马六月交付的荣联公寓项目，建筑主体竣工时间是96年，前段时间上海暴雨，业主说四层每家每户都进水了，他家因为外墙防水做的好，一点事没有。这一点，我们刚好采访了设计师和项目经理，看看他们在现场是怎么做的。

地下室的防水就有点技术含量了，往往是由于建筑物的沉降，或开发商本身质量不行，导致地下室存在渗水或漏水。如果不算太严重，可以用注胶；严重点，要砌挡水墙；如果这都没法解决，可能需要在室外开挖，通过在外面做防水的方式解决。

在 地下室内墙做防水的方式，并不能完全规避渗漏问题。 地下室防水防潮是一个比 较宏大的话题，下次可以详细聊聊。

井道防水，是指对家里的管道井进行封堵。这项我们刚交过学费，楼顶的管道井漏水，顺着管道井一直漏到了位于三楼的业主家里，真是从天而降的锅。

就是防止室内湿区的水，渗漏到外面或楼下。这里的关键是，湿区一定要浇圈梁或止水梁，刚性地将水挡在里面。之后才是刷防水，软性地防止水渗漏。

地漏、墙角一定要多刷几道，淋浴区防水要刷到1.8米高，干区也要刷到0.3米以上。干区地漏也是有必要的，是第二道防线，就算从湿区溢出来的水，还是能疏导走，不至于扩散到卫生间以外的区域。

再讲讲 防潮 。防潮的水，不是外来的，而是空气中的水，在墙体或家具表面上产生的凝露。原因是墙体与室温有一定的温差，再加上室内湿度过大造成的。解决办法就从这两方面入手。

地面以上的建筑，有良好的采光和通风，墙面凝露泛潮的现象会好一些，主要是地下室区域，墙体与外部的土方接触，会让墙体温度低于室温，就容易产生凝露。

解决办法一是做 内保温 ，降低内外温差；更保险的做法，是在室内砌挡水墙，隔绝与外墙的直接接触。相对的，联排别墅会好很多，地下室墙体与土方接触的面会更小，如果外面是地下车库会更佳。 这是解决温差问题。

更重要的，则是降低室内空气中的湿度。可以通过扩大采光面，引入采光；增加新风系统，机械换气；或加除湿设备，将湿度有效控制在50%上下。

一般来说，解决了温差，解决了空气湿度，防潮基本就没啥问题。

防水和防潮，都有成熟的解决方案，就是需要提前考虑，准确地应用即可。