BIM 造价，快速出量、精准高效！

一、案例背景

某定销房建设项目，位于苏州市姑苏区项目占地面积约110434平方米，建筑面积约211432平方米，该项目概算总投资为166321.4万元。分地上、地下两个部分，住宅、地库为剪力墙结构，配电间为框架结构，总建筑面积210740.8平方米，其中地下车库建筑面积为83481.70平方米，地上住宅建筑面积127259.08平方米，

二、问题焦点

1、管线综合设计优化

在现代大型建设工程项目中，随着建筑功能提升的需要，各类系统不断运用到工程中来，在机电工程方面，如给排水系统、电气系统、通风系统、消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、防火门监控系统、自动应急照明系统、新风系统、空调系统、智能化管线等等，系统繁多，导致各系统管线交纵复杂，碰撞难以避免。

我们在以往的跟踪审计及结算审计实践中发现，很多的签证变更就是因为不同专业间的管线冲突造成，有的需调整走向标高，有的需将已安装好的管线拆除移位，造成返工或浪费，影响工期，增加造价。

为了避免上述情况的发生，设计单位与施工单位都想了很多方法比如在设计阶段，各专业管线设置在不同的标高层，但这样会造成空间利用率的降低，降低净空，使得有些建筑物局部的净空甚至达不到规范的最低要求。有的项目是施工单位和监理单位在施工前做了非常细致的阅图审图工作，力争提前发现可能存在的冲突碰撞，但也难以解决所有的问题，往往是解决了一处碰撞，又产生了新的碰撞。

BIM模型的显著特点之一就是可视化表达，利用BIM建模技术，进行三维模拟。相当于在电脑里先把这个项目想搭积木一样建造一遍，也是相当于将整个项目进行一次完整的三维放样。结构、建筑、机电各专业间的冲突一目了然，提前进行设计调整，设计调整后也在BIM模型中进行修改，直至消除所有的冲突碰撞。

由于传统的二维管线综合设计存在以上不足，采用BIM技术进行三维管线综合设计方式就成为针对大型复杂建筑管线布置问题的优选解决方案。本项目虽为住宅建筑，但在地下有整体连通地下室，且地下室建筑面积占总建筑面积约40%以上。地下室各类水电通各类管线交纵复杂，若前期不进行优化处理，后期施工大概率会产生碰撞，从而引起签证变更，进而增加造价延长工期。

2、BIM模型出清单工程量

因计算规则不同，使用BIM模型计算的工程量与我们清单预算编制的量不能互通，BIM建模软件有其自身一套计算规则，而清单预算编制的工程量计算规则是依据现行的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)等 9本工程量计算规范确定的，两者规则并不统一。

往常一般情况下，BIM工程师与造价工程师分别建模，各做各的。降低了工作效率，也影响也模型的利用率。在本案例中，我们尝试利用第三方工具，使得BIM模型经转换后能导出符合工程量清单计算规范所要求的工程量，为以后项目中能利用BIM模型快速出量提供参考。

三、问题分析与解决

（一）管线综合优化设计

1、施工深化设计 BIM 应用的操作流程如下图

本项目地库机房位置较为集中，管道集中于机房外侧走廊处，管线较为复杂。经过分析，按照原方案此处净高为1.8m，不满足规范要求，且管线排布杂乱，碰撞较多。