地下室工程渗漏问题探析

某地下汽车库工程施工完成后近一年的时间迟迟无法进行竣工验收，其主要的原因是存在多处渗漏现象，导致四周积水较多，漏点一直在维修处理。笔者经过观察发现，地下室工程渗漏的原因主要由以下几个方面造成。

1   后浇带存在渗漏现象

大体积（大面积）工程中由于存在沉降或者温度裂缝，为避免主体工程出现裂缝，因此设计一般都设置后浇带。但是后浇带由于是在主体工程封顶后才进行施工，因此施工主体的过程中不可避免地存在一些建筑垃圾、烟头、可乐瓶和方便袋等杂物。待主体封顶之后施工后浇带时，操作工人又不进行认真清理，再加上后期养护不到位，后浇带易出现渗漏现象。

2   底板与侧壁交接处存在渗漏现象

因为在施工地下室工程时有很多是筏形基础，在施工地下工程时设计一般在图纸中要求将筏形基础与侧壁上翻200～500 mm一起浇筑，然后在施工侧壁的时候从200～500 mm处往上进行浇筑混凝土。但是在侧壁的位置，由于需要经过绑扎钢筋，预埋水电材料、支护模板、搭设脚手架等工序，再加上有的施工单位没有严格按照图纸要求将钢板止水带或橡胶止水带进行施工，造成施工缝位置出现大面积的渗漏现象（图1）。

 图1　施工缝渗漏位置进行灌浆处理

3   地下室底板位置处的渗漏

地下室底板一般都是筏形基础，由于面积较大。所以浇筑混凝土的时候，一些操作班组在浇筑混凝土过程中振捣不密实，或者根本没有振捣，且混凝土在浇筑之后没有进行养护，有的混凝土满足大体积混凝土条件。一些施工单位没有严格按照大体积混凝土的施工要求对浇筑混凝土采取相应的措施，造成地下室底板存在大面积渗水现象（图2）。

图2　地下室底板出现渗漏现象

4   由于对拉螺栓出现的渗漏现象

很多施工单位在施工地下室侧壁模板工程的时候，都是采用对拉螺栓对侧壁的模板进行加固。一般来说，这种螺栓中间都是有止水片的，对于防水效果有保证。但是有些施工单位为了降低成本或者是施工班组的错误，将用在室内的没有带止水片的螺杆用在了侧壁上，这样就造成了侧壁在螺杆处出现了渗漏现象（图3）。

图3 　对拉螺杆出现的渗漏现象

5   水电工程由于封堵不严出现的渗漏

一般来说，在地下室侧壁进出的管道，在套管的四周都预埋了止水环。但是有些水电安装单位，在安装过程中私自更改设计或者是在施工管道过程中对洞口管道四周封堵不严密，造成管口四周出现了渗漏现象（图4）。

图4　管口四周出现的渗漏现象

6   在阴阳角位置出现渗漏现象

地下室工程无论是在侧壁还是在室内，一般来说都存在阴阳角位置。在阴阳角的位置处对于木工班组施工水平要求较高，但是木工将模板工程施工完毕后，瓦工班组浇筑混凝土时。由于转角处钢筋需要加密，所以瓦工班组在浇筑混凝土时存在漏振现象。直接导致混凝土蜂窝、麻面、甚至出现孔洞。瓦工班组为了避免建设单位、监理单位的处罚。多处私自进行修补，只是用水泥砂浆抹上。这样就极易在阴阳角位置出现渗漏现象（图5）。

图5　阴阳角位置处有渗漏现象出现

地下室出现渗漏现象绝不是某一个原因，或者是几个因素在一起导致的结果。但是这些原因中有一个重要的因素是人为原因。由于管理的失控导致工艺的缺失、导致材料的不合格、导致操作的不严格。综合以上原因应该清晰地认识到，地下室渗漏现象只要在事前、事中、事后坚持PDCA循环，完全有办法杜绝渗漏现象发生。