伦敦特里顿广场1号大楼

SSDA 2022 获奖项目

项目信息：

建筑、 结构设计： 奥雅纳工程咨询有限公司

钢结构承包商：William Hare有限公司

总承包商：联实集团（Lendlease）

业主：英国地产公司

评审委员会评语：

这个了不起的项目是一个由于采用了结构钢而具有可持续性的优秀工程实例。该项目展示了一栋既有建筑如何能将楼层面积几乎实现翻倍，但其隐含碳却只占比一栋同样规模新建建筑隐含碳的一小部分的实例。显然这样一个成就是团队合作的结果，所有的选择和细节都经过了仔细审查以满足业主严苛的任务书要求。

位于伦敦尤斯顿的摄政广场的特里顿广场（Triton Square）1号大楼的大规模扩建旨在打造一个令人耳目一新的办公环境。在占地面积13公顷（13万㎡）的伦敦西区摄政广场上，汇集了众多跨国公司的办公机构，包括脸书公司、桑坦德银行、Dimensional投资管理公司、英国连锁百货公司Debenhams总部以及其他许多知名的公司。同时摄政广场上也分布着各种零售、餐厅、娱乐设施。摄政大街拥有绝佳的地理位置和现代化的建筑风格，摄政广场特里顿广场1号大楼新建的商业大厦与之相互辉映。

整个摄政广场之前已进行了大规模的扩建，特里顿广场1号大楼的翻新工程从2018年开始至2021年完工，由英国地产公司负责建造，将在大型中央中庭周围提供现代化、灵活的工作空间，从而在楼层之间建立联系并创建一个充满活力的社交枢纽。作为扩建中的一部分工程，整个建筑将由原来的5层高增加到8层高，还将提供4个大型屋顶平台。共366,000ft. ² （3.4万㎡）的再开发面积使可出租面积增加了127,000ft. ² （1.18万㎡）。重新规划后，不仅提供了整层的零售和娱乐空间，也满足了更多的办公空间需求，并已与全球知名品牌，媒体和数字通信专家Dentsu Aegis Network签订了总占地面积310,000ft. ² （2.88万㎡）的办公用房预租赁合同。

特里顿广场1号大楼再开发项目中最初的建筑建成于20世纪90年代，20年后，这个再开发项目的目标是要将楼层面积翻倍，并打造一个可持续且健康的工作环境的典范。英国地产公司注意到了增加建筑尺寸及对其改造来适应当前工作方式的可能性，选择了进行旧建筑的翻新来节省时间、节约成本和减少碳排放。奥雅纳工程咨询有限公司是该建筑最初的设计方，和开发商一起尽可能多地保留和翻修原有建筑，而不是拆除并新建一栋建筑。

特里顿广场1号大楼的项目任务书要求为3,500名用户打造一个具有卓越的便利设施、充足日照和社交联系功能的健康的工作环境。中庭和新结构的设计可以布置巨型楼梯，办公室和楼梯井之间2.7m高的落地窗使得室内充满了自然光，接近500㎡的绿色屋顶促进了生物的多样性，5个全景露台提供了社交、工作和放松的空间，有536个单车停车位，还配有储物柜和淋浴间，所有这些设施都在鼓励积极的生活方式和绿色出行。

对于这栋建于20世纪90年代的办公大楼建筑的再开发拟将其重塑为适合人们当今生活方式的21世纪现代工作空间。新建筑对中庭和原有结构的核心筒进行精简，给每个原有楼层都增加了额外的空间，采用轻质材料来扩建额外的3层办公空间并将同样的绿植空间重新安置在新的屋顶处。

在保留大楼底层空间内的零售、健身以及社区用途设施的基础上还打造了额外的露台空间。以原大楼净办公空间两倍的面积呈现的翻修一新的大楼将其自身置身于都市文脉中，与街道以及周边环境更好地融为了一体。

原来的特里顿广场1号大楼是一栋6层高的钢筋混凝土框架结构，在各个角部设置了起稳定作用的钢框架核心筒。该建筑一个显著的特征就是其36m宽的超大型中庭，连同入口区域一个较小的中庭。

要将建筑面积翻倍的结构方案如下：在原有建筑上部扩建3层楼面，利用部分中庭空间以及大部分入口中庭空间，通过在核心筒以及主楼板处采用轻质钢-混凝土组合结构最大程度地减小了施加在原有建筑上的新增荷载。

该结构方案中所有的新钢结构部分都要么支承在原钢核心筒上，要么支承在钢筋混凝土主框架上。在入口中庭内部，原有结构被切割，移到地下室去，从而留出位置布置新的钢筋混凝土结构电梯井和建造地基板，这样就可以安装入口中庭的新钢结构部分。

新的扩建方案导致原有结构要承受较大的荷载增量，因此，在钢结构承包商William Hare公司开始其一揽子工作之前，总承包商联实集团（Lendlease）必须要先进行一些前期工作，包括加固原有的混凝土柱以及安装180根新结构桩。这些早期工作还包括要移除覆盖中庭的钢框架玻璃屋顶。

新增的3层楼面极大地增加了建筑的水平荷载。尽管新的结构方案利用原有混凝土框架来承担部分稳定荷载，原有的支撑体系的承载力还是超载了。因此，在开始扩建新的钢结构之前，对原有的斜撑进行循序替换以负担新增荷载。鉴于发现下部某些位置的原有钢结构出现错位的情况，新增楼层还需要在核心筒处采用一些复杂的柱脚连接节点。

在可能的情况下，对原有钢核心筒柱的加固通常采用将钢板焊接在原有UC截面（英标H形钢）柱上的方式。这些钢板的大部分都放置在UC截面的翼缘之间，使得在大幅提高柱的承载力的前提下尽可能保持其尺寸不变。

由于相邻的预制外墙，在原有核心筒内的施工极度受限，钢板加固方式比较适用于有限空间。钢板加固方案要比包覆混凝土方案轻得多，减小了对下部结构的影响。英国地产公司在开发任务书中为特里顿广场1号大楼设定了较高的可持续发展目标，其对提高用户福祉、创建示范性社区，以及未来可能的升级改造、提高功能性等方面都提出了要求。

在整个改造工程中，英国地产公司深入地了解了该栋建筑租户现阶段的不同使用需求。建筑围护结构的设计作为外观特征之一，不仅保留了20世纪90年代建筑的原始特征，同时也延续了现代化的设计元素。由隶属于意大利的Permasteelisa集团，来自德国伐利亚州冈德芬根的Josef Gartner公司负责，整个改造的亮点在于保留了已有建筑的外观特色同时注入新的现代化设计元素。改造的总幕墙面积达20,500ft. ² （1,904.51㎡）。

摄政广场特里顿广场1号大楼实现了华丽转身：巧妙的外立面幕墙设计不仅保留了原建筑的美感，颇具现代感设计元素的融入同时也赋予其新的魅力。整栋楼建筑幕墙面积的扩大使之更具现代化特色。在大部分现有幕墙翻新及扩建工程中重复使用了原有的外立面材料，这一点符合了该项目申请可持续发展BREEAM认证（英国建筑研究院环境评估方法）的条件。在建筑主体扩建的工程中，亦增加了新的幕墙外立面。新增部分的幕墙面积约2,300㎡，其板材由来自德国萨尔韦林根的天然石材供应商Mineral by Eberhart公司提供。项目选用来自法国的“Val de Nod”石灰石，标准板材尺寸900mm×450mm×40mm，约使用了24,000颗慧鱼背栓FZP-Ⅱ，该款产品底部形成的锥形孔洞可实现在天然石材板块上的无应力安装，与边缘式安装相比，背栓连接方式可使幕墙外表面缝隙处看不到任何配件和连接件，从而使结构更优化，外立面的展现更出色。整个幕墙系统都选用了A4不锈钢的材料，因此提升了幕墙的耐腐蚀性能。

该项目获得了BREEAM的杰出评级，被称为英国最可持续的总部大楼之一。该改扩建方案比新建方案施工速度要快30%，减少了6,000卡车的运量和40,000t碳排放。