住建局解答：飘窗到底能不能拆？

 

     

   

    随着商品房建筑的不断增长，现在很多的商品房都会带有飘窗的设置（特别是高层建筑），而关于业主为了扩大空间面积违规拆除飘窗的投诉也呈上升趋势。      

     

     

住建局质监站与物管办在处理此类事件的过程中发现：小业主（装修公司）与所属小区的物业公司，在对于飘窗结构能不能随意拆除的认识上普遍存在着盲区及误区， 尤其是当我们接到举报去处理时，拆除事件已既成事实，更有甚者房屋都已装修结束。不但给当事业主在后期的使用过程中带来渗漏水的隐患，而且如果一旦破坏了主体承重结构，那带来的安全隐患并为此承担的法律责任、经济损失与烦恼，更是得用一句“一言难尽”来表达      

     

         

     

出现场的照片

     

     

     

为此住建局特意通过简短、易懂的文字与图片的组合形式，向广大正准备装修的业主及所属小区的物业公司进行科普宣传，提高大家的意识，少踩“雷区”，减少不必要的损失。
     

     

   

飘窗到底能不能拆？

   

   

现在绝大多数的户型中，并不是所有的飘窗都能正常拆掉，飘窗也分为真飘窗和假飘窗。所谓真飘窗就是外置的飘窗，窗台由室内向室外延伸出去，常见的这种飘窗下方都会有镂空内凹的空间，专门用于放置空调外机的区域，这种飘窗的结构和空间的主体结构是连贯的也是整个空间建筑结构的一部分，一般都是钢筋混凝土的材料构成，如果一旦拆掉，无疑会破坏整个建筑的承重结构，构成很严重的安全隐患，同时也毁掉了建筑的立面外观。另外有的飘窗本身并非承重作用，但是 与承重结构相连 ，这种的也是不能拆除的，若拆除也会构成严重的安全隐患。见下图：        

       

那什么是假飘窗呢？假飘窗就是内置的飘窗，是可以拆除的。两边墙体，中间是窗户，窗台置于室内的飘窗，也就是开发商为了增加室内的附赠面积，而有意设置的飘窗。通常这种飘窗拆除后，底部就是该层的楼板，飘窗的结构也不是钢筋混凝土的结构，主要就是砖或者预制板构成，不具备任何承重以及其他影响建筑主体的作用，所以拆除对于空间的建筑结构没有任何危害，反而是扩大了空间面积以及功能的可利用率。见下图：        

       

   

   

   

   

在日常中业主如何来

自行判断是否可以拆除呢？

   

   

判断飘窗是否可以拆除的方法其实很简单，就是看它是真飘窗还是假飘窗，具体方法有几个，分别是看外部和看内部，看外部就是看建筑立面外观，如果飘窗是凸出来的状态，并且下方是悬空状态，这就是外置飘窗不能拆除。如果从立面上看飘窗的窗户与建筑墙体是平齐的话，这种飘窗是内置飘窗，完全可以随意拆除的，但是要 确保不与承重结构相连 。看内部是否是承重结构，一般作为建筑结构承重作用的飘窗，内部都是由 钢筋混凝土构成 的，这是绝对不能拆的，如果是内部结构是砖，或者是预制板，则可以自由拆除。        

       

     

此为外置飘窗（不可拆除）
     

     

此为内置飘窗（可拆除）      

         

写在最后 ，如果业主实在拿不准，建议先征询相关专业人士的意见，听听他们的看法，并到所属物业公司进行报备。         

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