旧貌换新颜，看存量房如何惊艳升级？

随着房地产行业的快速发展，住房产品也在不断更新迭代，大量存量房面临改造翻新或者升级。据中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量房需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。这也意味着，城市更新将成为未来10年、20年最重要的行业关键词。

尽管存量房市场巨大，改造内容丰富，但涉及到各个方面环节。 装配式装修因省去了传统装修开槽、找平、刮腻子等粉尘和噪音较多的环节，具有现场装配快、施工效率高、环境友好等优势，很快成为了存量房改造的最佳选择。

本文选取了存量房改造的四个应用案例： 四合院翻新 、 公租房改造 、 自建房重装 、 学生宿舍升级 等，看装配式内装如何为存量项目快速带来全面焕新，提升居住品质。

项目类型丨四合院翻新

项目地点丨北京西城区

总工程量丨78平方米

装配式装修丨快装地板、快装墙面、集成吊顶、套装门窗、集成卫浴等

项目概况 丨位于北京西城区前细瓦厂胡同，毗邻国家大剧院。由于建筑房龄较大，原有建筑主体已被侵蚀，墙体和线路皆已老化。此次使用装配式装修的技术完美解决了改造难点，且让小空间内实现了全屋收纳，大幅提升居住品质。

在设计阶段，设计师结合居住需求和四合院特色，选择了符合院落特色的中式风格，并对房间进行了个性化创新设计，实现了小空间也能全屋收纳，最大限度的空间使用。

整个地面采用了木纹色系的饰面纹理，在院落空间的映衬下，呈现了四合院的古典韵味。同时，装配式快装地板采用密拼链接的安装方式，即加强了地面的稳固性，还具有承载力大、耐磨耐刮、不易形变的特点。

项目整体采用了管线分离体系的装配式施工方式，在不破坏原房屋结构下进行翻新，施工精准，全程无噪音，不影响周边人群的生活及办公。同时管线分离体系，便于后期拆改和维护。

（改造后的卫生间）

卫生间采用了集成卫浴体系，淋浴部分地面采用了一体化防水底盘，防水非常严密，并且墙面四周铺满PE防水防潮隔膜，墙面采用防水抗菌的无机洁净墙板，形成三重防水构造，可彻底消除渗漏通病，为居住者提供舒适的居住体验。

项目类型丨公租房改造

项目地点丨北京昌平

改造空间丨厨房和卫生间

装配式装修丨集成厨房、快装墙面、集成卫浴等

项目概况 丨位于北京市昌平区沙阳路，建筑面积为10059.1平米。项目交付入住已有十余年，原始厨房存在漏水、墙面破损及设施老化等情况。由于工期十分紧张，使用装配式装修仅用一天时间就对单户实现了快速翻新，改善了租户居住品质。

由于日常维修已无法解决项目租户的正常使用，存在较大安全隐患。为彻底厨房设施老化问题，项目采用了装配式集成厨房进行快速改造，部分空间可实现局部更换，大大缩短了施工工期，同时不影响租户的正常使用。

（改造前和改造后对比）

在墙面改造过程中， 集成墙板由 工厂标准化生产后，现场工人模块化组合安装，无粉尘、无噪音，并且 全程干法施工，避免了传统装修中水泥砂浆等湿作业，整个过程较为环保。

本次厨房和卫生间的改造，从拆除、装配再到交付，总用时仅一天时间，就将一套崭新的厨卫空间呈现在租户眼前，赢得了租户的一致好评！同时，让工业化部品融入现代人居，快速高效的提升了居住者生活品质。

项目类型丨自建房翻新

项目地点丨上海青浦区朱家角镇张马村星光299号

总工程量丨200平方米

装配式装修丨轻质隔墙、架空地面、快装地板、快装墙面、集成吊顶、集成厨房、集成卫浴等

项目概况 丨 张马村是上海市首批美丽乡村示范村，乡村住房大部分属于早期自建房。本项目室内布局较为落后，装修老化陈旧，存在一定安全隐患。通过使用装配式装修的施工技术和全体系部品改造，目前张马村299号民宿已被评定为四星级民宿，也成为自建房改造民宿第一家具有营业执照的合法民宿。

由于房屋老旧，根据自建房的改造难点，首先对内部布局的老化问题进行处理，同时基于民宿的装修风格，在不破坏原有建筑主体的前提下，对室内进行有序翻新改造。

基于自建房墙面平整度差，项目新建隔墙均采用了轻质隔墙系统，既加固了结构体系，同时轻钢龙骨隔墙可隔绝空气中的声源传播，大幅提升隔音效果，让民宿各空间互不影响。

地面采用装配式地面系统，可有效防霉防潮，改造后地面面材不仅效果美观，也可实现防滑、防污、便于清洁，得到了业主的高度认可。

项目类型丨公寓改造

项目地点丨清华大学紫荆学生公寓18＃楼

改造空间丨卫生间

装配式装修丨快装墙面、快装给水、集成吊顶、套装门窗、集成卫浴等

项目概况 丨 清华大学学生紫荆学生公寓18＃楼位于清华大学北部，原始卫生间设施、管线老旧，空间不够明亮。此次改造采用了装配式装修，不仅拥有更高的设计美感，同时在技术、工期、绿色环保方面上均具有显著优势。

整个卫生间从原有拆改到装修完工，仅用3天时间便顺利完成了交付。一方面归功于装配式装修所使用的材料均为工厂集成好的部品，工厂统一生产制作，按需裁切，现场只需组装即可；另一方面干法作业，可大幅缩短工期，并且过程环保无污染。

（改造前和改造后的卫生间对比）

卫生间采用了自饰面装配式快装墙板，饰面效果丰富、施工速度更快，达到A级防火标准，防水防潮，耐污易清洁，轻松打造出精致的装修效果。

由于卫生间空间有限，如何最大化的利用空间，这对设计提出了更高要求。淋浴空间采用了集成卫浴部品模块，如一体化防水底盘、快装给水系统快装吊顶等，便于将墙面凌乱的管线隐藏起来，还彻底解决了漏水问题。

目前，装配式装修已在存量房各领域广泛应用，并得到了市场的反复验证。未来，随着存量房翻新改造体量的增多，装配式装修将走进千家万户，满足每一位客户对品质空间的需求。