2016年全球模块建筑的地标

461  Dean   布鲁克林住宅塔楼由纽约建筑公司SHoP设计，由363套预制公寓组成，这些公寓像俄罗斯方块一样堆叠成一栋32层的建筑。可以肯定的是，这是一项令人印象深刻的建筑壮举---但461 Dean也是对模块化设计潜力的重要测试，使城市建设更实惠。

该项目验证的结果看起来好坏参半。该建筑是布鲁克林一个名为太平洋公园的商业和住宅开发项目的一部分。当461 Dean于2012年开始建设时，开发商Forest City Ratner表示，该结构将提前18个月准备就绪，成本比传统塔楼低20%，使其单元更实惠。好消息是，该建筑一半的单位价格将低于原计划的市场价格。工作室的起价为每月559美元，一居室的起价为每月600美元，两居室的起价为每月727美元，---在一个一居室租金中位数为2，700美元的社区。

坏消息？该建筑花费的时间和金钱比最初承诺的要多。森林城市与其制造商斯堪斯卡之间的冲突导致建设超出计划两年，超出预算数千万美元。如果像461 Dean这样的模块化建筑要帮助阻止房价上涨，设计师和开发商需要首先解决一些问题。

并不是说当建筑师和开发商探索新的建筑方法时，这些扭结是不寻常的。“我认为模块化架构非常好，我认为这是我们未来将开始看到更多的东西，”加州大学伯克利分校特纳住房创新中心主任Carol Galante说。“但要扩大规模，绝对存在障碍。 以461 Dean为例，最大的障碍之一是开发该建筑的960个模块的“图书馆”。 模块化架构的承诺是它可以采取线性操作的想法---逐墙、逐个房间、逐层构建建筑物---并将其划分为并行过程。 理想情况下，施工团队一次在场外组装 90% 的模块化建筑。 “你可以同时开始建造一整栋建筑，”SHoP的公司的Chris Sharples说。 您建造的单元越多，模块化建筑的可预测性和效率就越高。 但是您必须先设计和制造组件。

461 Dean的选址使事情变得不利。大多数模块化建筑由多个相同的箱形单元组成。但是461 Dean坐在一块三角形的土地上。这种形状出现在建筑解剖结构的每个层面，从单个模块一直到塔本身的扁铁形式。“我不在乎你是传统建筑还是模块化建筑，三角形很难做到” ，负责森林城市模块化业务的罗杰克鲁拉克说。

为了适应这种不寻常的形状，SHoP 设计了 32 个具有少数建筑风格的基本模块。塔楼的每个公寓都由一个、两个或三个模块组成。这些可变元素不仅解释了建筑物不寻常的形状，而且还阻止了公寓看起来相同。这对居民来说是件好事，但对设计师和开发商来说却很难。“为了证明模块化具有无限的可能性，我们可能在复杂性上有点过火了，”Krulak说。

这种复杂性导致了一些法律戏剧，森林城市起诉Sanska对施工过程管理不善。Sanska声称森林城市和SHoP的设计存在缺陷且难以制造，并提起诉讼。当建筑施工停止时，森林城市最终从Sanska购买了组件制造工厂，以完成该项目。最后，今年秋天早些时候，森林城市选择出售其模块化业务。

鉴于这些挫折，461 Dean的项目实践未能证明模块化架构可以建设更便宜的住房。但它确实表明下一个项目可能会。“我们所做的是创新，事情并没有完全按预期进行” ， 森林城市首席执行官MaryAnne Gilmartin说。她说，通过在前端承担风险，他们为未来处理复杂的模块化建筑制定了蓝图。

“我知道开发人员已经接受了两三个模块化项目，开始看到结果，”加州大学伯克利分校的Galante说。这就是克鲁拉克的坚持可以得到回报的地方。随着他经过验证的模块化部件库的增长，他说461 Dean的未来迭代将花费更少的时间和金钱，从而减轻开发商与经济适用房相关的财务风险。