（一）消防安全管控要点
总体要求
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消防通风要满足消防规、消防性能化分析的要求。
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步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。
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排烟及补风土建风道应做镀锌钢板风管。
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排油烟系统在风道最低处设清扫口。
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所有主力店均作机械排烟
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保温材料
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所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于难燃B1级的保温材料。其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温。
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风管保温应采用燃烧性能等级不燃A级的保温材料离心玻璃棉。
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步行街消防排烟
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室步行街公共区域的采光顶，其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%。
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室步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置。室步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风百叶。
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室步行街两侧的商铺应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72m3/m2·h。
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防火防火分区及防烟分区
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购物中心的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。
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当步行街两侧的廊道设置排烟设施时，应在其面向步行街一侧的边沿设置高度不小于500mm的挡烟垂壁。
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加压送风
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不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室等应设加压送风系统。
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风机采用轴流风机或中低压离心风机，楼梯间每二至三层设一个加压送风口，余压为40-50Pa；前室每层设一个加压送风口，余压为25-30Pa。
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排烟口及阀件
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排烟口设在顶棚上，与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的不应小于1.5m，距可燃物的距离不应小于1.0m，防烟分区的排烟口距最远点不应超过30m。排烟管道上设280℃防火阀。
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通风、空调风管阀件
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穿越防火分区、机房、重要的或火灾危险性大的房间隔墙、楼板处、垂直风管与水平风管交接处的水平管段，穿越变形缝的两侧均应设70℃防火阀。
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事故通风
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设置在地下室、半地下室或地上密闭房间使用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，应设事故通风。且排风口与进风口的水平距离不应低于20m，当水平距离不足20m时，排风口必须高于进风口6m。事故通风的风机，应分别在室、室外便于操作的地点设置电器开关。事故通风的换气量不应小于12次/小时。
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（二）规划设计管控要点
图纸
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1
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暖通施工图管井应注明编号并在本图附表表示出用途、面积和服务围；应注明所有预留设备名称、占地位置、面积及功能并标明为预留；应注明所有设备用途、参数和服务区域。
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2
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图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。
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3
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暖通图纸应提供消防专篇和节能专篇。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。
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室管线综合
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4
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必须有室管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求。
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标准图集应用
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5
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如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或提供标准图集。
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机房做法
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6
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机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。主机房地面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。紧邻卖场的制冷机房宜做消音处理。
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冷热源要求
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制冷站面积（以10万平米商业为参考）：大商业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。
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8
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冷热源集中控制应包括以下容：
1. 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；
2. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频；
3. 根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量；
4. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；
5. 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；
6. 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗；
7. 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。
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换热站一般由热力公司实施及管理，须按万达供热（空调）情况进行设计。
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机房布置原则
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空调机房面积： 4*（6-8）m 2 /台空调机组，每台机组服务面积约800~1200 m 2 （若带有热回收，机房面积适当增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态；同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。
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空调机房根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。空调机房地面应做防水， 并设DN100地漏。空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置。
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空调机组
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百货和大商业的空调机组均应设置初效、中效过滤器。超市空调机组仅设置初效过滤器。
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土建风井做法
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新风井采用镀锌钢板风道
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排风井采用镀锌钢板风道
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排油烟井采用不锈钢板风道
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冷却塔布置原则
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冷却塔位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。
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裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等。
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管井预留原则
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对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。
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步行街店铺按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时预留相应的补风井
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百货：在百货区域四个角各留一个1.0m 2 的排油烟井，同时预留相应的补风条件。
超市：管井由规划院另行提供。
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酒楼排油烟井可以按租赁面积的1-1.5‰预留，同时预留相应的补风条件。
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肯德基、麦当劳、必胜客：预留排油烟井、补风井、冷媒管井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定，具体与规划院工程师沟通）
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餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放（需作为专题与规划院暖通工程师沟通）。餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）预留到位。
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超市根据不同主力店需要预留不同面积的压缩机房，例如沃尔玛预留80m 2 压缩机房，家乐福预留150 m 2 压缩机房，乐购预留60m 2 压缩机房。超市室外位置预留200m 2 放置冷凝器。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共4台，每台重量约2吨。
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屋面设备布置原则
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酒楼冷热源并入万达物业管理系统，单独环路；但是考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载，超过3000平方米的酒楼应设独立空调。
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采暖系统划分
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万达物业管理的部分接入万达物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站。
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采暖水系统
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集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。
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严寒地区散热器采暖设计供回水温度不低于80/60℃，若低于该温度须与甲方协商。
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散热器要求
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散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调
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采暖设计要求
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超市卖场区不得使用暖气片和风机盘管，应采用全空气系统；整个超市区域不能设置暖气片。
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严寒地区泳池大厅、休息室、更衣室设低温地板辐射采暖。夏热冬冷、寒冷和严寒地区室步行街一层公共区域（全部）和百货一层出入口处设低温热水地板辐射采暖。
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各主力店及步行街的主要出入口、车库出入口、卸货口、员工对外通道出入口应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。
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除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等，所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；物管用房、电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。
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负荷计算
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百货：珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。
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电玩、数码（电器）照明+设备发热量按40w/m2。
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火锅及烧烤类餐饮就餐区排风量按40次/小时换气次数计算。
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风系统设计原则
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万达商业综合体应进行风平衡计算，保证整栋建筑在空调季节为微正压。
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餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压差5~10帕。厨房负压-10帕。
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空调机组控制要求如下：1）水量调节阀根据回风温度控制； 2）送风机根据送风温度变频； 3）供冷季当室外空气焓值低于室空气焓值时，按最大新风比运行； 4）当室外空气焓值高于室空气焓值时，新风量根据室二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%。 5）空调季节排风量应根据室外空气压差进行调节。
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40
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游泳池是否采用直流式空调系统及一体机须经规划院暖通工程师确定。
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所有空调系统不得由吊顶回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应有组织进行回风。
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全空气系统应采用最大温差送风，且送风温差不宜超过10度。
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新风经过处理后直接送入房间，不应经过风机盘管后再进入房间。
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系统设单风机系统，如有必要设双风机系统，须经规划院暖通工程师同意。
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风口布置原则
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送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；中庭宜采用喷口形式，所有空调送风口均应带调节阀。
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回风口布置形式：集中回风的回风口不能布置在封闭房间，应布置在大空间，回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区。
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超市新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网。
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所有风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚，施工图设计单位应对装修图纸进行检核）。
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风管设计原则
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风管采用矩形风道，宽高比宜在6：1以，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm。
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50
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应避免在主风道上直接开送风口。
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51
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风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。
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52
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不同超市对风管表面颜色有要求，例如沃尔玛超市风管采用白色贴面，散流器和送风口表面白色，且需和风管的白色贴面相匹配。
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除影院的支风道外，空调系统的送回风管采用镀锌钢板。
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空气幕设计原则
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超市地上第一层所有顾客出入口、员工出入口（其它楼层进入超市区域的员工出入口）、地下卸货平台应设通长的电热风幕；严寒地区、寒冷地区直接对外的地上顾客出入口、员工出入口应设热风幕（外电水），热源接入超市系统。
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55
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百货首层出入口应设置风幕，严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区应设两道热风幕（外电水），并建议设置双门斗，热源接入百货系统。夏热冬暖地区应设一道贯流风幕。
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56
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步行街主要对外出入口应设风幕，严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区设两道热风幕（外电水），并建议设置双门斗（或旋转门），热源接入万达物业管理系统。夏热冬暖地区设一道贯流风幕。
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57
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其他（不含外铺）所有对外出入口设风幕，严寒地区、寒冷地区设热风幕，并建议设置双门斗，独立计费业态的风幕热源接入该业态独立回路中。
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58
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首层的自持外铺，应在其外门侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。
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空调水系统设计原则
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空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。
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系统采用两管制空调系统，注意夏热冬暖地区冷热负荷比大的区域制热时循环水泵及供热设备的选型。
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空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。
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万达物业管理的各主力店（如大歌星、大玩家、影院等）需在分集水器处设置独立环路，步行街根据需要设多个环路（不得少于3个）。
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所有管道要标明坡度、坡向、流速。
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有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组应设加热段+表冷段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度宜取80/70℃。
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空调冷冻水的供回水温差应选择6℃，空调热水供回水温差应选择10℃。
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超市、百货、大商业系统在集水器各环路上设置冷热计量表，计量表应有流量显示功能。
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水系统变流量设计
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百货、万达物业、超市空调系统制冷主机设一次泵变流量系统；
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空调末端为变流量系统。空气处理机组设置比例积分调节阀；室步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀（控制要求见任务书8.2.15.4）。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；总供回水管之间设压差旁通阀，旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取。
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69
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当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵系统，二次泵设变频，但需提前征求规划院水暖工程师的同意。
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设备选型
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70
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制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。
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冷冻水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。当水泵流量大于500m 3 /h时不得选取立式水泵。
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72
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水泵转数不得高于1450r/min。
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73
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所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱，并设手动、自动、停止三档转换开关。
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74
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空调水系统应满足相关监控要求（见设计任务书8.2.15条）。
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75
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步行街首层出入口附近的商铺按外区（铺）考虑负荷，同时商铺门口设高静压风机盘管代替风幕机，由确定机外余压。
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76
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严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区冬季应对幕墙（采光顶）、新风井进行防结露计算。
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77
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冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行，但需提前征求规划院水暖工程师的同意。
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冷却塔应根据业主提供的当年集团采购型号选择。
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冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1℃计算。
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冷却水系统设计原则
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80
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冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体，冷却塔的设置要满足环保要求，注意对周边环境的影响；长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温，保温材料为橡塑，以降低能耗，提高效率。
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81
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对于冬季区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：（1）、用于免费冷的塔应单独设置（2）、末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。（3）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。（4）、设置板式换热器，换热温差选择1度（5）、免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季、过渡季供冷工况相匹配。
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通风
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82
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垃圾房、污水处理间、隔油间、卫生间设独立的排风设备。
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83
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多个商铺合用通风系统时，其共用风机等设备的电源应接入万达物业管理系统。
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84
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万达物业用房：设风机盘管的房间设计适量排风和补充新风,厨房排风要求满足环保要求。
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