探索商业新空间：中海苏州竹辉环宇荟

随着存量时代的到来， “城市更新”正成为中国商业新的发展主线。 由JERDE捷得参与规划和概念设计的苏州首个滨水园林开放式街区商业广场，历经6年的打磨，在竹辉饭店旧址之上，中海竹辉环宇荟已于去年正式开业，顺势拉开了苏州古城商业焕新的序幕。借此，让我们共同回顾JERDE捷得在城市更新项目中对特色商业设计的实践与思考。

苏州作为中国历史悠久的城市，拥有独特的园林文化和传统建筑风格。JERDE捷得设计团队充分尊重和借鉴了苏州的文化遗产，以传统姑苏园林风貌结合现代街区商业的设计愿景，通过“院、亭、林、街”概念元素再现苏州古城的园林韵味和传统建筑风貌。

苏州，作为中国现存最古老城市之一，建城已愈2500年，悠悠吴文化绵延传承孕育了苏州隽秀优雅的地方特色。城内外河道纵横，绿荫蔽日，千百年来为文人雅客、士绅商贾所钟爱的居所，因此留下了众多文物古迹，深宅府邸，其中的私家园林因其造园手法精巧，构筑思想深邃而闻名天下，成为中国古典园林的代表。

漫步苏州的老城区，就是在这种水青树绿，粉墙黛瓦之间不断的重复和转换中体会江南水乡特有风雅的旅程。作为全国十个重点旅游城市之一的苏州，每天都在吸引着无数国内外游人的到访和旅居，住在姑苏成为很多人心中追求人文的一种向往。在苏州古城南端，曾有着一座建于九十年代的四星级大酒店 – 竹辉饭店，它也是一座现代园林，一个苏州人记忆中抹不去的符号。

竹辉环宇荟位于苏州古城区核心位 置， 步行很短的距离内就有著名的沧浪亭和网师园两大旅游热门景点，并且位于 苏州三大市级商圈之一的南门商圈，地铁5号线南园北路站上盖，多条公交线路直达。 基地因 为地处老城 区，周 边围绕着大量成熟的居民社区 周边3公里范围内辐射客群近70万，拥有庞大的客群基础。

但是苏州是一个商业和旅游资源高度发达与成熟的城市，从来都不缺乏商业项目，苏州人对于眼花缭乱的各类新开发也有着自己的品味与坚持。如何在即将饱和的市场中打造一个新的商业旅游项目，并且可以抓住苏州人的心，经受市场和时间的考验？这成为了JERDE设计团队最初立意难点和重点。答案其实还是藏在苏州本土的文化中，新的设计还是要从历史文脉中来，并且能够继承、延续和创新，让新项目新建筑带着情怀与故事，随着时间慢慢成熟，随着岁月逐渐融入这座古城的脉络。唯有这样才能让人们觉得常来常新，每次都有既熟悉亲切又新奇期待的心情。

中海竹辉饭店项目设计分为两大主题业态区域，从规划上以园林 – 竹辉园为界，分为南区文化餐饮商业与北区人文精品酒店。由城市主干道竹辉路上向正北引伸出一条新的道路将商业区又划分为东西两块，道路在穿过一道月洞门之后抵达北侧的终点 -- 酒店的落客区广场院落。自此在大格局上形成了项目规划的大格局既南侧以开敞商业接入城市，北侧私密的酒店背倚河道形成天然的景观。南侧餐饮商业区的设计理念为城镇—源自于江南古城蜿蜒的青石板街与镇中心聚集广场。

项目概念设计阶段效果图

各在基地东南和西南角有一个入口广场作为商业主要步行动线的起始点也是整个项目的东西两个标志入口。以人们从西南角地铁出口进入项目为线，沿着一片狭长的地面浅水景观为引导，穿过入口商业店面来到广场空间东侧的一个古典戏台，戏台坐东面西，依托四周商业形成一个文化表演的院落空间。戏台定期举行一些推广苏州昆曲、评弹以及其它地方文化戏曲演出活动，也可以在文化演出之余用作举办商业活动。人们聚集在广场上，有的驻足，有的倚靠在广场的长凳上，有的找个附近的商铺买些点心饮料就坐在这些店面门前的户外座椅上欣赏着精彩热闹的演出。位于二层的店铺也有面向广场的室外就餐平台或阳台。在演出时呈现出传统戏台聚拢观众，人山人海的景象。

穿过戏台下面的通道向东，眼前豁然出现一片开阔的空间，这里店铺云集、水声潺潺、人流穿梭、树影婆娑，好一番热闹景象。这个长方形开敞的广场叫作水园，它是项目中尺寸最大的开放空间，并且连接地下一层的美食广场，形成主要的竖向交通枢纽。围绕下沉广场的是水池景观，平静如镜的水面倒影出四周的建筑体现出江南建筑临水的特色，水流到池子边缘自由落下形成瀑布景观可谓是动静结合，把水的灵动在这个竖向空间体现得淋漓尽致。

项目概念设计阶段效果图

来到项目来到项目的东侧商业区，是一段典型江南的商业街，两侧低矮的店铺错落有致的排列，门前时不时出现一些隐藏在景观花坛后面半开放的室外就餐区，道路中间是浅水池景观设计提醒着人们身处水乡的奢侈。 在这条横贯商业区东西的主动线南侧另外有一条比较安静的小尺度商业步行动线 – 后街，这里模拟和复刻了传统江南古镇中青石板街的尺度和设置，以静谧的商业空间氛围，呼唤人们对于停留在时光中的水乡生活的记忆。

随着城市发展的不断推进，新兴的商业综合体为消费者提供更多元化、高品质的购物、娱乐和休闲体验。苏州环宇荟项目为消费者打造了耳目一新的消费旅居综合体验，为苏州古城区持续注入年轻活力，塑造古城全新流量地标。